“安置房”，给人第一印象就是，它的价格远比商品房更“便宜”，

然而现实中，这种房子即使被销售说的天花乱坠，也依旧很少人愿意买，这是为何？

其实，安置房远比我们想象中更为复杂

01.什么是安置房？

所谓的安置房，其实就是政府给拆迁户解决居住问题而提供的房子，而且，根据土地性质不同，安置房也分为好几种类型，而且各有各的限制：

第一种类型：集体土地性质的安置房房：这种房子不能贷款，不能办房产证，也无法在市场上交易，买了一般都卖不掉。

第二种类型：有限产权房（国有划拨土地）：这类房子需要缴纳“土地出让金”才能交易，而且交了这笔钱以后，就可以办理房产证，买卖和贷款，但过程相对更为复杂一些。

第三种类型：全产权房（国有出让土地）：

这种和普通商品房没啥区别，可以贷款、买卖，也可以办房产证。

另外，安置房和回迁房也有区别：

安置房：是政府或开发商在其他地方建造的，用来安置拆迁居民的房子，这种房子可能离原来住的地方比较远，而且土地性质和产权问题更复杂。

回迁房：是开发商在原拆迁地或附近建好新房后，按协议将房子还给原住户，相当于“原地拆迁，原地回家”。

所以，大家如果要买这些房子，一定在先做好功课，了解清楚土地性质，不然将来房子贷不到款，变现更难。

02.为啥都不买安置房？

1、产权问题

安置房的产权问题太复杂，很多人害怕买了以后办不了产权证，所以宁愿花更高成本买商品房，也不愿买廉价的安置房。

比如，很多安置房都是建在集体土地上，也就是“小产权房”，这种房子办不了正规的产权证，买来可能面临政策风险，将来变现难度更大。

比如深圳的一位买家，小产权房到手三年后，房子迎来拆迁，原房东反悔，买家一毛钱也拿不到。因为小产权房的买卖合同也不受法律保护。

2、配套问题：

安置房周边的配套要啥没啥，什么商超、医院、学校能等，几乎都没有。出门吃个饭，只能开车十几分钟去市区，外卖小哥都嫌它过于偏僻。

而且有的安置房连最基础的物业也没有，长此以往，房子只会加速变差。

而且，安置房基本上都是老人、租户，整体环境和氛围也不好。

3、质量问题：

安置房因为成本限制，普遍存在建筑材料和工艺不如商品房，甚至有些房子连最基础的隔音和防水都做得不到位，这种房子一旦买入，短期看不出问题，长期居住体验差，维修成本越来越贵。

4、小区人员杂：

安置房整体居民素质不高，很多拆迁户都将房子出租，而且大部分都是老人居住。这样一来，整个小区里不是老人就是租户，卫生环境更是一塌糊涂。

住这种房子，更让人崩溃的是，小区人车不分流，电动车、小轿车都是乱停乱放，逆向行驶很常见，

更糟糕的是，老人去世经常凌晨5点就有人吹唢呐敲锣打鼓，各种哭喊，有时这种情况会在半夜出现，长期居住，真考验人的强大内心。

这种种客观因素影响，不仅加速了安置房的贬值，更导致它流动性差，很多降价也卖不掉。

安置房的重点就是为了让拆迁户有个家，有些非拆迁户会因为它“价格便宜”，所以想要“捡漏”，但这种“便宜”到底值不值，可能只有住进去后，才知道个中滋味。

如果是你，你会选择购买安置房吗？