如今一提到，很多人脱口而出的就是“卖不动啦”。不管是北上广深那些老旧的小户型，还是三四线城市新建的高层住宅，挂牌数月无人问津早已成了常态。曾经“一房难求”的火爆场景一去不复返，现在是“求着卖都没人要”。但说实话，房子卖不掉带来的苦恼，和接下来要说的这4件事比起来，真算不上什么。

房子空置，有房却无“家”之感

不少家庭手里握着不止一套房，两三套的也大有人在。可这些房子，很多并非出于自住需求。有的是早年跟风投资买的，想着能赚一笔；有的是为孩子将来结婚提前准备的；还有的纯粹是看价格便宜，顺手就买下了。然而，真正用于居住的往往只有一套，其余的都空着。这些空置房，要么得持续交物业费，要么在岁月中慢慢老化。

我有一位朋友，在郊区新城买了套二套房。当初买的时候，满心期待周边配套会越来越完善，地铁也会延伸过来。可这一等就是六年，周边连个像样的商场和超市都没有。房子冬天冷得像冰窖，夏天又潮湿得没法住。朋友原本打算把房子租出去，在网上挂了三个月，来看房的人倒是不少，可没有一个愿意租。空着吧，心疼那不断投入的成本；卖掉吧，价格被压得极低，让人心凉。最折磨人的不是房子本身，而是明明知道它很难升值，还得继续“养着”，想处理却毫无办法。

房贷压身，收入却断流

这个问题在当下愈发凸显。过去，大家买房习惯先贷款，然后用工资慢慢还。可如今，工作不稳定了，行业变化迅速，裁员的消息满天飞。原本指望的稳定工资一旦中断，房贷立马就成了沉重的负担。

更棘手的是，有些人身上背负着不止一套房贷，尤其是那些曾经热衷炒房的人。以前靠租金还能勉强覆盖利息，可现在房子租不出去、卖不出去，月供却一分都不能少。一个月七八千的贷款，收入减少后，压力一点点累积，最终变成了无法承受的重担。现在很多家庭表面看着风光，实际一算账，一半工资用来还房贷，另一半还得应付孩子教育、父母养老以及日常开销。哪怕是中产家庭，也很容易陷入“被套牢”的困境。这种无形的焦虑，比房子卖不掉更让人煎熬。

居住体验差，想换房却难如登天

说实话，国内很多商品房，虽然名义上是“商品”，但实际居住体验却差强人意。开窗就对着隔壁阳台，厨房只有一扇小窗，卫生间没有通风设施……这种情况在老小区尤为普遍。

以前大家觉得“能住就行”，可现在生活水平提高了，对居住质量的要求也越来越高，住着不舒服就总想着换房。但问题是，换不起啊。改善型住房的门槛依旧很高，新房动辄上百万。老房子又卖不掉，过户还得缴纳不少税费。想换个好点的房子，却发现四处都被堵死了。

更让人闹心的是，有些人当年为了省钱，买了户型奇葩、光照差的便宜房。住了三五年后才发现后悔不已，可此时房价又没涨，流通性还特别差。挂出去后，看房的人寥寥无几，就算有人来看，也纷纷摇头。就这样，想换换不了，住着又憋屈，这种无解的困境，比“卖不掉”更让人郁闷。

父母养老难，子女购房难

这是最近几年很多家庭面临的共同难题。父母住在老小区，没有电梯，楼层又高，平时上下楼成了大难题。有时候生病了，要把人抬下楼都费劲。可你想给他们换个带电梯的小区，却发现他们不习惯新环境，舍不得老邻居，说什么也不愿意搬。

另一边，年轻人也想自立门户，可一看房价、首付和月供，就望而却步了。有些城市虽然房价有所下降，但和年轻人的收入相比，依然高得离谱。一对小夫妻，两份工资，扣除生活成本后，攒个三五年也未必能凑齐首付。而你要是想帮孩子出钱，又得从自己的存量房里变现，可问题又绕回来了——房子卖不掉。

这就是典型的“中间卡死”：上有老人需要照顾却动不了，下有子女需要购房却接不上。家庭资产看着不少，可真要用起来的时候，才发现根本无法转化为实际的资金支持。财富明明写在房产证上，但真正需要流动的时候，才发现它比纸还轻。

房子卖不掉确实让人焦虑，但真正影响一个家庭生活质量的，是这些环环相扣的难题：房子空置、现金被锁、想换不能、老小不能顾。这些问题正在一个个城市蔓延，相信不少家庭都或多或少地遇到了。作为房产商，我也希望大家在购房时能更加理性，避免陷入这些困境。