对于北漂来说，在京驻扎的日子就是和北京互相试探的过程。有人相看两生厌后立马跑路，有人则留在这里寻找上岸的甲板——三环的老破小，如今成了年轻人们上岸的第一步。

提到北京的老破小，大家都把它看作年轻人刚到北京时的新手村，也是北京给你设置的第一道服从性测试。“在北京，老破小早已深入到了五环内的每一条毛细血管。没电梯、房间小、装修老，一个合格的北漂，首先需要学会和老破小交手。”

图源：阿蚂兰妲

刚来北京时，北漂们租进老破小是为了搬出来。但一旦琢磨着在北京买房时，北漂们环顾四周才发现——五环外的新房周边太荒凉，城里的楼房单价又让人高攀不起，出走半生，只有老破小们在原地等你。

图源：热爱生活的吉旦

以前，人人嫌弃北京的老破小。但当如今东三环的老破小，总价都跌破了200万，再挑挑拣拣的年轻人也全都老实了。

“东三环的潘家园、劲松，南三环的石榴庄，北三环的知春路，这些区域的老破小，都是房价惨跌的重灾区。也因此，如今这些地方都成了一个个北漂据点，挤满了准备着上车的年轻人。”

这届年轻人早就想明白了，住在老破小，主打的就是一个“外焦里嫩”。“再老旧的小区和楼梯，进了家门就眼不见心不烦。花上十几万的预算，就能把这个小家收拾得板板正正。”

就在几年前，老破小还在北京房产市场上一枝独秀，“位置都是城里的核心地段，周边配套的商场、公园和医院也一个不少，有些地方还傍身重点教育资源，是妥妥的学区房。”

后来当学区神话逐渐褪色后，老破小们便开始跌落神坛。当三环老破小的价格持续走低，有些地方甚至已经低到单价3万一平了——一些琢磨着安家的北漂，便跃跃欲试着想要“抄底”上车了。

图源：哆利米（装修版

在国贸某央企上班的溜溜羊今年26岁，看到北京的老破小越跌越狠，今年决定在劲松上车，房子总价330万，套内只有60平米不到，但骑车15分钟就能到国贸和三里屯。

溜溜羊月薪到手能有两万，过去每个月房租就要交出去七千。“不想给房东还贷了，不如直接买个自己的。不想牺牲配套，又不想住在郊区，能选择的房子也只有老破小。”

图源：五月的家

除了来“抄底”的年轻人，一些从来没有想过在北京买房的年轻人，看到越来越跌的老破小房，也纷纷动了念头。

在某互联网大厂做电商的95北漂小徐，本来的计划是在北京攒够100万就跑路，回河北老家交上房子的首付。但看到北京的老破小跌幅惨重，最近也和对象开始在潘家园附近看起了房，相中的一间老破小60平米，月供4000多。

小徐算了一笔账，“之前高攀不起的北京房，突然踮着脚就能够着了。在老家买电梯新房，总价也得150万，到时候月薪可能还赶不上目前的五分之一；

在北京东三环上车老破小，总价得有老家的两倍多，但赚的工资也更多，光公积金都能覆盖月供了。以目前的存款，也能咬咬牙交个首付。”

图源：你还挺可爱呢

有人质疑，老破小跌得这么惨，以后只会越来越亏。但对小徐来说，“总价这么低的房子，就没必要谈投资了。把它当个刚需房住，以北京的租售比来看，再跌能跌多少呢？再说更贵的房子，也根本买不起。”

在北京新中产圈子里，一向有“宁买远大新，不住老破小”的传说，直到发现通勤1小时起步，就全都老实了。

“除非不上班，不然从五环外通勤公司的时间，足够你多睡一个回笼觉，再吃个早饭。而且等到周边配套发展起来了，自己的房子也就成了老破大，时间有限等不起。”

甚至有北京土著，也会上车三环老破小/图源：Wwoo

90后北漂陈默在国贸上班五年，租在五环外的昌平，每天横跨北京城通勤三小时。去年，他在潘家园上车了一套总价300万的二楼两居室，距离公司仅四站地铁。

“过去住昌平，下班后挤地铁通勤一小时，回家后不仅不想说话，甚至有点不想活了。现在美滋滋骑电驴回家，也就骑个15分钟，回家还能有时间做做饭。

楼梯窄点怎么了？大不了走慢点就行了。房子虽然也小了点，但老小区的好处就在于绿化不错，从阳台往外一看，就是别墅同款的树景。”

最早把买房的视线投向老破小的北漂们，内心还会有一丝疑虑，觉得后半辈子都要住在这种老小区里，太委屈了自己。

但仔细琢磨便发现，老破小的缺点在性价比面前，属实显得有点矫情。

“外立面虽然很破很旧，但最近北京也开始对这些老小区进行翻新重建了，老破小变成了老新小；比起郊区的远大新，老破小驻扎在城区核心段位，去哪都四通八达。”

有些老破小，甚至能看到国贸/图源：宅生

今年刚在劲松交了首付的北漂何娜，在买房前细细盘算了一番，“老破小的价格比同地段的新房能便宜一两百万，用省下来的钱再装修得如何豪华，也完全用不完。”

爆改老破小，从换落地窗开始

第一批搬进三环老破小的北漂们，主打的就是一个“屋外叙利亚，屋内法兰西”。“第一次来看房时我都惊了，墙上有很多不明物体，厨房里的灯也特别昏暗，想洗个碗都看不清，住进去感觉人生没戏了。”

后来何娜一咬牙一狠心，“琢磨装修可比多背上几百万的贷款容易多了。老破小适合装成轻法式和中古风，说不定把装修过程发在网上，还能成为家居博主，原地起号。”

甚至在一些年轻人眼里，三环老破小还是提升生活质量的选择。“比起郊区的远大新，城区里的老破小很温馨，更像一个有烟火气的小家。

此外，在北京只有一套房几千万的豪宅小区，才会好好给你做绿化。但老小区的树和花，很多都是邻居自己种的，一眼望去郁郁葱葱。”

图源：何笑笑

已经在北三环老破小住了两年半的90后狐狸说，老小区里几乎没有物业费，而且大型商场、三甲医院和知名学校都环伺四周。

“之前住在通州，感觉自己有点事儿就要哼哧哼哧地进城，如今想去哪就是一脚电驴的事儿，这才是真正成为了北漂生活的主人。”

搬到这个老小区后，一直因为情绪问题失眠的狐狸，睡眠质量都好多了。“老小区里几乎都是北京土著和上班族，人员稳定，大家也没有夜生活，晚上九点后甚至都熄灯了。晚上窗户一开，外面悠悠的小风一吹，别提多舒服。”

有人说，在北京漂泊就像是嫁给了金钱而不是爱情，“一拍两散难，大多数人都是和北京凑合着过。”

年轻人住进三环老破小后，也会发现自己因为太凑合图便宜，踩了不少坑。

“比如有些老小区不收物业费，是因为根本没有太多人手来维护小区环境，除了有人来分类垃圾，很多公区都特别杂乱、没有人管。”

老破小屋外形态/图源：溜肝尖小姐的家

也因此，即使北京老破小的价格低到了触手可得，很多人也会觉得，上车三环老破小的人有些怨种。

“这些城区里的老破小，有些楼龄都四五十年往上了，比我岁数都大，你不得不考虑产权的问题。此外，老小区的水电线路、排水系统和供暖，有些都严重老化了，如果你不仔细排查，到时候就只能碰运气了。”

狐狸想的很通透，“说白了，在北京定居看的不是你喜不喜欢，而是预算。如果你预算足够，也对预期收入有足够的信心，那么自然可以大手一挥随便选；

如果你不想背上太多的贷款，想要的只是一处方便的落脚点，那么也可以考虑三环老破小，把它爆改成咂劲的法式老故居。”

图源：五月的家

ENDING：

最早一批入住三环老破小的北漂，已经与自己和解。“再破的房子，也可以靠装修妙手回春，拥有一套自己的小房子，总比租房住强；即使以后房价越跌越低，自己也只会默念这是刚需房，不会再气得肝疼了。”

老破小还是那个老破小，但北漂们的心境已经悄然发生了变化，“没有十全十美的房子，也没有十全十美的选择。

如果老破小是深思熟虑后最适合当下的选项，那就不必纠结别人的眼光。好好把日子过成自己喜欢的样子，比买什么房子都重要。”

封面来源：宅生

头图来源：五月的家

【今日话题】

老破小和远大新，怎么选？