观望or出手？王石洞察引领购房决策，五年之期静待楼市“软着陆”

朋友小李近来愁眉不展，半年前他看中了一套120平米的房子，标价570万。销售人员信誓旦旦地表示，再不下手，价格即将上涨。小李在“咬牙上车”的边缘犹豫不决，脸上的阴霾挥之不去。

我适时地抛出一个问题：“你是否知道万科创始人王石如何看待未来的房价走势？”小李摇了摇头。

我接着说：“王石曾公开预测，中国房地产市场未来3到5年将进入调整期，房价大概率是‘稳中有降’，逐步回归到居民收入可承受的合理范围。在这种情况下，你急于此刻购入，真的是明智之举吗？”

听完我的分析，小李陷入沉思，脸上的愁容渐渐消散，最终表示：“我还是再观望一段时间吧。”

小李并非孤例，当下不少人都面临着是否出手购房的抉择。一方面，有人担心“再不买就买不起了”；另一方面，也有人忧虑“现在买房是不是高位接盘”。在这种十字路口，有着“地产教父”之称的王石的观点，是否值得我们借鉴？再者，今明两年不买房，五年后的差距又会体现在哪些方面？

王石的预言：房地产调整期与“软着陆”

首先，让我们梳理一下王石的核心观点。据多家媒体报道，王石在近期公开场合表示，中国房地产市场确实存在一定的泡沫，但其演变轨迹更倾向于“软着陆”，而非“硬着陆”，危机将逐步化解。他认为，本轮房地产调整周期至少需要3到5年，短期内难以终结。在此期间，房价将呈现“稳中有降”的态势，并最终向居民可支配收入的合理水平靠拢。

王石的预判素来以精准著称。早在2016年房价飙升之时，他就预见到房地产调控将成为“新常态”，随后全国密集出台的调控政策印证了他的判断。2018年，他提出的“活下去”口号，促使万科采取了降低负债、控制拿地、确保流动性等策略，使其在行业洗牌中稳居头部地位，而那些过度依赖高负债拿地的房企，不少已深陷资金链断裂或违约的泥潭。

五年之期，不买房的潜在收益

基于王石的预测，我们可以分析一下，若选择在今明两年按兵不动，五年后可能产生的差距：

一、 房价差异：省钱而非亏钱

从国家统计局数据来看，截至2025年3月，全国70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比略有上扬，但二三线城市普遍下跌，降幅有所收窄。禧泰数据显示，2025年4月，全国房价中位数跌至110万元，环比下跌6.78%，同比下降12%。这表明当前房价整体仍处于下行通道。

若王石的预测准确，未来3-5年房价将继续回调。以一套500万元的房产为例，若房价下跌10%，两年后购入便可节省50万元；若下跌20%，则可节省100万元。这对普通家庭而言，无疑是一笔巨款。

部分人担忧房价反弹，但房地产市场一旦形成下跌趋势，短期内难以逆转，正如其过去20多年的上涨趋势一样。目前房价已连续30个月环比下跌，此趋势短期内大概率延续。

二、 购买力提升：财务更健康

当下急于购房者，往往背负着沉重的房贷。以一套500万元的房产为例，首付三成（150万元）、贷款七成、30年期、利率3.8%计算，月供约1.6万元，这对多数家庭而言是不小的财务负担。

若选择等待两年，不仅可能享受更低的房价，还能积累更多首付，减轻贷款压力。同时，这期间可以将用于月供的资金进行稳健投资，如银行存款、国债等低风险产品，获取稳定收益。

以年化3%的收益率计算，月存1.6万元，两年可积累约40万元。加上原有的150万元首付，两年后购房实力将大大增强，即便房价未跌，也能以更健康的财务状况完成购房。

三、 居住体验优化：规避烂尾风险

当前部分房企资金链紧张，烂尾楼风险不容忽视。据不完全统计，近年来烂尾楼项目数量显著增加，购买期房的风险比以往任何时候都大。

观望两年，市场调整将进一步洗牌，资质不佳的开发商将被淘汰，实力雄厚、信誉良好的企业将脱颖而出。届时购房，不仅可以选择现房，降低烂尾风险，还能避免物业服务缩水、配套设施不完善等问题。

四、 区位选择升级：把握长期增值潜力

随着房地产市场深度调整，不同区域房价表现将出现分化。产业支撑薄弱、人口流出的三四线城市房价可能“断崖式下跌”；而核心城市优质区域，凭借良好的产业基础和人口吸引力，房价有望率先企稳。

若现在急于购房，可能因预算限制只能选择远郊或非核心区域。等待两年后，同样的预算或许能购入更好区位的房产，获得更优质的教育、医疗、交通等公共资源，长期增值潜力也更大。

潜在风险与应对

当然，延迟购房也存在一些潜在风险：

租房成本：两年不买房需持续租房，这笔支出需要计入成本。然而，2025年4月全国房租中位数约为1800元/月，同比下降5.26%，相对稳定且远低于月供，从经济账看短期租房仍划算。

政策变化：房地产市场受政策影响较大，未来若有强力刺激措施，可能改变市场走向。但目前宏观政策更倾向于“软着陆”，大规模强刺激可能性不大。

生活需求：对于有刚性需求，特别是涉及子女入学需求的家庭，可能无法长期观望。此时可考虑先租后买或选择性价比更高的二手房。

观望期的规划建议

在当前市场环境下，对于非刚需购房者，今明两年保持观望态度或许是更明智的选择。在此期间，可以从以下几方面着手规划：

1. 明确需求与预算：深入了解各区域房价走势、配套设施、未来发展规划，为购房做好充分准备。

2. 制定财务计划：将原计划用于月供的资金，一部分用于稳健理财增值，一部分存入专门的购房账户。

3. 保持市场敏感度：密切关注政策动向和市场变化，一旦发现符合需求且性价比高的房源，及时出手。

4. 改善居住环境：即便暂不购房，也可通过合理装修提升租住房屋的生活品质，让等待过程更舒适。

结语：理性决策，安居为本

半年后，小李欣喜地告诉我，他曾经心仪的小区房价已悄然下降10%，他非但没有错过机会，反而可能因此节省了50多万元。

每个人情况不同，购房决策应因人而异。王石的预测有参考价值，但并非绝对真理。对于真正的刚需家庭，若遇心仪且价格可承受的房源，及时购入亦无妨。

归根结底，房子是用来自住的，而非炒作的工具。无论何时购房，都应基于自身实际需求和经济状况，而非市场传言或从众心理。

您是否也在为购房而烦恼？您对王石的观点有何看法？欢迎在评论区分享您的想法和经历，让我们共同探讨这个与每个家庭息息相关的话题。