资料图

本文综合第一财经、经济日报、华夏时报、看看新闻Knews等

我国房地产行业一度引发市场恐慌的“交付难”风险，已基本得到化解。

近日，多家房企披露2025年保交房数据，并称保交房工作接近尾声。截至“十四五”末，全国累计实现约750万套“已售难交付”住房落地交付，保交房任务已基本完成，有力维护了广大购房人合法权益。有业内人士表示，这意味着全国楼盘“烂尾—停贷—断供”这条最危险链条已被强行拆断，系统性金融风险暂时解除，楼市最大的雷终于排完了。

1

全国保交房工作收官 750多万套“已售难交付”住房交付

近期，多家房企密集披露了保交房成果。总体来看，碧桂园累计交付约185万套，绿地、融创、中南置地、新城、旭辉等多家房企也都实现了数十万套规模的保交付。

碧桂园

据碧桂园披露，2022～2025年，碧桂园累计完成约185万套房屋交付，并表示整体保交房工作已进入收尾阶段。

绿地控股公开表示，2025年其住宅项目实现交付面积超过800万平方米。若按每套100平方米测算，全年交付量约8万套。此前其披露的数据显示，绿地2022年至2024年分别交付约26万套、28万套和14万套，近四年累计交付规模约76万套。

融创集团披露，2022～2025年分别交付18.6万套、31.2万套、17万套和5.4万套，四年累计交付量突破72万套，并表示其保交付工作已基本收官。

事实上，近年来交付规模达到数十万套的房企并不在少数。

第一财经统计显示，新城控股2025年交付超3.8万套，近三年累计交付超过27.8万套；旭辉2022～2024年累计交付超27万套；中南置地2021～2025年累计交付约39万套；中梁控股2022～2025年累计交付约29万套。

在全国层面，保交房工作也已明确进入收官阶段。

一个多月前召开的全国住房城乡建设工作会议明确提出，2025年全国保交房任务已全面完成。此前，住房和城乡建设部在国新办新闻发布会上表示，全国已有750多万套“已售难交付”住房实现交付。

截图

在社交媒体上，有河南网民留言称，“郑州烂尾的基本上都交付了！新房不存在烂尾的可能了！”

这些数据背后，是一场持续约三年的系统性风险化解行动。

在保交房推进过程中，国家、省、市三级工作专班上下联动，压实地方政府、房地产企业和金融机构责任，因城施策、因项目施策。“一楼一策”推进分类处置：对具备条件的项目，通过房地产融资协调机制纳入“白名单”给予融资支持；对资不抵债项目，加快破产重整或清算，在司法处置中优先保障购房者合法权益。

随着上述措施落地，购房者对项目烂尾的担忧显著降低，大多数曾出现资金风险的房企项目已实现顺利交房。

2

“楼市最大的雷终于排完了”

两年多以前，房地产市场一度出现已售逾期难交付（烂尾）项目，引发购房者的恐慌和观望情绪。现在能按时交房，购房者悬着的心终于落了地。

资料图

烂尾楼作为房地产市场发展中的“民生之痛”，其危害早已超越个体利益范畴。

从90年代海南房地产过热留下的大批闲置楼宇，到近年来部分房企资金链断裂引发的项目停工潮，无数家庭的毕生积蓄被吞噬，集体维权事件频发，既破坏城市形象，又滋生金融风险，成为制约市场信心修复的关键瓶颈。

第一财经认为，此次楼市“交付难”基本解决，我国房地产最重的担子已卸下。有自媒体甚至直言，碧桂园、融创保交房“交卷”，可以说楼市最大的雷终于排完了。也有声音认为，“交付难”风险的化解，意味着全国楼盘“烂尾—停贷—断供”这条最危险链条已被强行拆断，系统性金融风险暂时解除。

经济日报此前刊发评论认为，保交房切实维护了购房人合法权益，提振了房地产市场信心。

保交房增强了购房人对新房项目交付的信心，有力支撑了房地产市场止跌回稳。如果市场上持续出现不能按时交付的房地产项目，各方对房地产市场的信心将持续下滑，“不敢买房”“怕买到烂尾房”的担忧情绪会不断传导，房地产市场止跌回稳将无从谈起。保交房攻坚战的决定性胜利，明显改善了市场预期，为市场止跌回稳起到了重要支撑作用。

3

“下一步，卖现房，所见即所得”

去年底召开的中央经济工作会议，对2026年的房地产工作作出了明确部署，会议强调要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险，着力稳定房地产市场。会议提出，要因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，同时深化住房公积金制度改革，有序推进“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。

2026年是“十五五”规划的开局之年。“十五五”规划建议也明确提出“推动房地产高质量发展”，并从制度建设、住房供给结构、房屋品质提升以及风险防控等多个维度作出系统部署，为房地产行业中长期发展指明方向。

回顾过往，中国房地产领域的多项制度主要服务于扩大供给、缓解住房短缺，在支撑行业快速发展的同时，也在资本加速扩张中逐步形成了“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式，其风险和弊端在本轮调整中集中暴露，已难以为继。

资料图

围绕如何构建房地产发展新模式，住房城乡建设部部长倪虹近期在接受中央广播电视总台采访时表示，下一步将重点夯实房地产开发、融资和销售等基础性制度。在开发环节，做实项目公司制，确保资金封闭运行、专款专用；在融资环节，推行主办银行制，由一家银行或银团对项目融资进行统筹管理；在销售环节，逐步推行现房销售制度，实现“所见即所得”。

著名经济学家、长江证券首席经济学家伍戈认为，“好房子+现房销售+改善户型”是住宅市场唯一的增量赛道，也是房企突围的关键方向。

或许，“挖坑就收钱”的年代，真要翻篇了。