今天，广州年内最后一波土拍炸出新地王——海珠琶洲西区AH040331地块！

经过85轮竞价，越秀最终以227009万元（约22.7亿）竞得这宗地，溢价率高达58.74%，折算楼面价75670元/㎡，挤下2020年由城投越秀南地块创造的64576元/㎡最高地价，荣登广州楼面价TOP1！

同日，还有两宗地块顺利出让。降价1亿后，海珠区新滘西路以北AH050727地块由中建信和以底价198325万元（约19.8亿）拿下，折算楼面价37056元/㎡。

保利以827963万元（约82.7亿）揽得荔湾区东沙国际商贸港片区AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地块，折合楼面价25713元/㎡。

9房企5小时85轮竞价

地王在“激战”中诞生

58.74%，是近两年广州土拍最高的溢价率，这一次，解除限价有了热烈的反响。

上午八点半，建发、越秀、珠江实业等9家参与竞拍的房企开始接连出价，限时竞价开始前已竞价9轮。

每家房企都卯足了劲，频频出手，直到出结果前半小时，华发与越秀还经历8轮“决斗”，最终越秀以22.7亿拿下地王，打破持续了三年多的广州最高楼面价记录，广州地块楼面价也迈过7.5万的大关。

限时竞价开始前已竞价9轮

地块规模小，面积仅23725㎡，即使楼面价高达7.56万/㎡，总价也只有22.7亿，资金压力尚可，未来出货压力不大。

不过地块体量虽小，优势却巨大。地处琶洲西区，与行业巨头总部集群仅一街之隔，一线临黄埔涌，邻近地铁8、18、19号线，南向无遮挡......每一点都是“激价点”。

琶洲核心区土地供应稀缺，也是这块地身价倍增的原因之一。

作为人工智能与数字经济区，琶洲西区严格限制商业房地产开发，在地块附近也仅有两个在售项目，琶洲南TOD、琶洲·樾，这两大项目同样是越秀操盘。

板块去年只出让了琶洲中二区地块，今天这宗地，原本也是商务用地。板块未来也很难有新增宅地。

而对标周边多个豪宅项目，未来这宗地的楼盘身价想必会只增不减。

石溪水厂地块自降1亿促销成功

东沙国际商贸港地块以底价成交

海珠区新滘西路以北AH050727地块（海珠石溪水厂地块）在10月“因故终止”，如今自降1亿身价，终于出让成功。挂牌2秒后中建信和（中建五局）就率先出价，最终以底价19.8亿一举竞得。

关于这宗地，小易此前详细分析过两回，总体来看地块素质不错。

地块西南侧为工业大道南，东南侧为新滘西路，临近广佛线、10、11号线，在交通方面具有优势。

教育、医疗、商业、景观等生活配套也相对成熟。并且周边分布有二手大盘，置换客群明确。但地块被双高架桥夹击，两条繁忙主干线给噪音防治带来不小的挑战。

荔湾区东沙国际商贸港地块，是广州今年出让的最后一宗地，在今天下午被保利以底价827963万元拿下，折算楼面价25713元/㎡。宗地面积92501㎡，计容面积为322004㎡。

地块北侧为环翠北路，南侧为广州环城高速，西侧为东沙大道，临近地铁10号线，交通相对便利。

教育配套是一大亮点。周边学校密集，东沙小学、华师附属荔湾小学、广东实验中学荔湾学校等环伺地块。按照规划要求，项目还将配建幼儿园（含托儿所）。

地块周围同类项目相对密集。今年主要在售项目有：

广州滨江上都，主推110—251㎡3至5房，均价 80000元/㎡。

中海保利朗阅，98-182㎡3-4房，今年销售均价68000元/ ㎡。

保利海郡花园，85－140 ㎡2-4房，均价53000元/㎡。

原定于今天出让的还有另外三宗地，但都不太顺利。

吉山仓二期地块“因故中止”，天河黄村三联路AT1007015地块、白云区金沙洲AB3702045地块延期至明年1月9日出让。

在新地王诞生的热烈氛围中，2023年广州土地拍卖也落下了帷幕。

本文部分图片来源：广州公共资源交易中心公开资料

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