安祺 来源：海报新闻

2023年即将过去，今年是房地产市场供求关系发生重大变化的一年，楼市政策环境已接近十年来最宽松阶段。一直以来，中央和各地频繁出台政策利好，从“认房不认贷”到下调按揭贷款利率，从降低存量房贷利率到降低首付门槛、全面取消限购、购房补贴……一系列重磅政策切切实实惠及更多买房人。

市民最关心的LPR在2023年迎来两次下调，6月份，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%（此前为3.65%），下调个10基点，5年期以上LPR为4.20%（此前为4.3%），同样下调10个基点。这是LPR自2022年8月以来的首次降息。8月份，LPR调整为：1年期LPR为3.45%（此前为3.55%），下调10个基点，5年期以上LPR不变。

回顾今年，日照市也打出了多套政策组合拳，从促消费、人才补贴、以新换旧、公积金等多方面力促楼市升温。

促消费政策频出

1月10日，日照市激发潜力提振消费20条政策措施发布，对促进住房消费健康发展提出具体政策措施，包括延长《日照市青年人才购房补贴暂行办法》实施期限至2023年12月31日，常态化举办房产交易会，发放“购房家装券”，完善“带押过户”等配套措施，激发二手房市场交易活力等，并提到推动天宁保利广场、裕升利群广场尽快开业运营，带动发展首店经济。

2月2日，“暖春行动”2023日照住房消费季启动，设立“团购房优惠超市”、延长《日照市青年人才购房补贴暂行办法》、发放“购房家装券”、房屋“以旧换新”日照房产超市返乡置业节、夫妻双方最高可贷60万等政策为市民提供更多的购房实惠。

此外，日照市住房和城乡建设局分别于4月15日-17日、6月16日-6月20日、10月9日到10月15日组织主办了2023日照绿色高品质住房博览会、日照市2023年夏季高品质住房产业交易博览会、2023日照秋季房地产交易博览会等三场大型住房博览会，为广大购房市民和房企搭建平台，推动日照市房地产市场平稳健康发展。

公积金、不动产等相关部门联手协作

2月3日，日照多部门联合印发关于《日照市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施意见》的通知，其中提到：优化调整住房公积金贷款政策。住房公积金贷款首套住房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%；借款职工家庭合计月还款额占夫妻双方月收入的比例，由不超过50%调整为不超过60%；按照国家生育政策生育二孩的家庭，夫妻双方、单方满足贷款条件的，公积金贷款最高额度提高到70万元、50万元；生育三孩及以上的家庭，夫妻双方、单方满足贷款条件的，公积金贷款最高额度提高到80万元、60万元；实施公积金贷款二手房“带押过户”政策等。

3月31日，日照市首笔与银行相关的“带押过户”交易顺利完成。据了解，三月份，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

9月1日，日照市住房公积金管理中心正式印发《日照市个人商业住房贷款转住房公积金贷款管理办法》，宣布9月15日起“商转公”政策开始施行。9月20日左右，日照市成功完成了首笔“商转公”抵押登记线上业务，通过系统直连方式，在线推送电子登记证明，成为“商转公”业务完整运转的关键一环。

11月30日，日照市关于日照市住房公积金贷款“按月还贷提取”调整为“按月对冲还贷”的公告，公告表示，自2023年12月5日起，优化住房公积金贷款还贷流程，依据《日照市住房公积金贷款委托按月对冲还贷业务规定》，分批次将住房公积金贷款“委托按月还贷提取”调整为“委托按月对冲还贷”。

“以旧换新”落地实施

年初，日照市激发潜力提振消费20条政策措施发布，其中提到房屋“以旧换新”模式，而这一政策也在随后的房博会等活动中落地实施，在今年的秋季房博会中，特别设置“以旧换新，房屋专场”，活动现场设置“现场帮办区”，协助意向市民与房产经纪机构、房企现场联动，开展“以旧换新”房源登记、委托协议签订等业务办理工作。

整体来看，虽然政策利好不断，但居民购房观望情绪仍较重，政策传导尚需时间，房地产市场调整压力仍在。与此同时，行业探索新发展模式的方向逐渐清晰，房企应紧抓市场机会积极作为，并主动适应新形势，轻重并举实现高质量发展。

展望2024年，新房市场短期依然面临下行压力，不同房企需要结合自身情况制定相应策略，穿越周期。