北京朝阳门附近一商铺926万拍卖，拍出2816万，34人抢着竞拍 北京朝阳门附近一商铺926万拍卖，拍出2816万，34人抢着竞拍
2024年开年之初，北京最抢手的商业房产来了！
1月4日，一宗位于北京市朝阳区朝外大街乙12号酒店裙房商铺、餐饮1层05的商业房产迎来了被拍卖最后一天竞拍。此次拍卖的商业房产建筑面积一共339.71平方米，说大也不大，说小也不小，起拍价926.2万元，折合单价2.7264万元/平方米。不知道是不是起拍价偏低，拍卖吸引了多达34人缴纳160万元报名竞拍。竞争空前激烈，34位竞拍者为这商业房产疯狂加价了344次，价格也是不断攀升，最终成交价来到了2816.2万元，成交价比起拍价足足高出了1890万元，溢价率204%。
此次拍卖的这宗商业房产，目前是处于出租状态，此次拍卖是带租拍卖，从拍卖给出的图片来看，现在是用来经营一家美容院减肥机构之类的。商铺是在一楼。
从位置来看，此次拍卖的商业房产位置确实优质。位于北京市朝阳区朝外大街乙12号，也就是昆泰国际大厦所在位置。
这个地方是北京朝阳区一个商业非常繁华地段，其西侧就是地铁站朝阳门站，有两条地铁相汇于此。商铺周边有丰联广场、THE BOX朝外年轻力中心、悠唐购物中心、日坛国际贸易中心、银河SOHO购物中心、北京侨福芳草地大厦等，形成了浓厚的商业氛围。。而且距离日坛公园和北京工人体育场直线距离都不到一公里，这样的地段，商铺的稀缺性不言而喻，其商业价值自然也是极高的。无论是投资还是自用，都是一个不可多得的好选择。
按照建筑面积计算，此次拍卖的商业房产的成交单价达到了8.29万元/平方米，大家说，在北京市这样的地段，这样的商铺，值不值这个价格呢？
此次拍卖是带租拍卖的，租期是自2018年10月16日至2028年10月15日，租金标准为15.75元/日/㎡，第三年起每两年递增5%。按照现在的时间段，租金大概是17.36元/日/㎡，那这商铺一年的租金大概就是215.26万元。按照2816.2万元的成交价计算，买下这商铺出租收租金，年回报率大概有7.6%。这样算的话，这回报率也还是非常不错了，这比把钱存进银行吃利息高了不少。现在银行的存款利率太低了，即使存三年，基础利率都没有3%。
而从拍卖结果来看，最后拿下这商铺的，并不是个人，而是一家公司竞得，叫做北京清大国源环境科技有限公司，注册资本30万元，公司只有两个自然人股东。