界面新闻记者 | 杨冰柯

过去的2023年，杭州新房、二手房总成交量虽不及往年，但从全国来看，杭州楼市依然走出了独立行情。

根据钱报美好生活研究院1月3日发布的数据显示，2023年杭州市区（含富阳、临安）新房共成交104665套，这一成交量创2018年以来新低，相比2022年的109821套下降了4.7%。

在新房成交量创下5年新低的背景下，2023年杭州市区住宅整体中签率则是自2018年以来的新高，总报名人次为180703，整体楼盘中签率为43.68%。中签率的升高，意味着楼市热度不及前几年。

在供应量方面，杭州2023年新住宅入市量也是自2018年以来新低。根据钱报统计，2023年杭州全市新房住宅入市量仅为78933套。

另据贝壳研究院1月3日发布的数据显示，2023年，杭州十区、桐庐县、建德市新建商品房成交共计101840套，成交均价33297元/平米，总成交量同比下降0.8%，成交均价下滑1.8%。

作为京沪以外的楼市热点城市，杭州仍然是开发商们争相进入的市场。

根据克而瑞发布的数据，2023年杭州房企全口径榜销售榜单上，本地房企滨江、绿城和建杭置业位列前三甲，销售额分别是1264.01亿、602.57亿和352.32亿。在权益榜单上，则是滨江、绿城和厦门国企建发位列前三，销售额分别是647.03亿、498亿和135.67亿。

滨江2023年在杭州市场的总销售额超过1264亿元，较2022年上升45%；权益榜中，滨江也超过647亿元，较2022年增长25%。

也就是说，作为杭州房企一哥，滨江在杭州单一市场的业绩仍在上升。

除了滨江，建发在杭州的业绩也有提升。根据克而瑞数据，2023年，建发在杭州实现流量金额211.10亿元，跻身流量榜TOP4；实现权益金额135.67亿元，位列权益榜TOP3；实现全口径销售额244.14亿元，位列全口径榜TOP5。作为今年快速崛起的地方国企代表，建发冲入全国房企前十。

建发与之江城投合作的项目云启之江，是杭州市场2023年单盘销售唯一一个突破百亿元的楼盘，4个月共卖出3070套房子，最终签约销售额为176.9亿元，这也是2023年全国的单盘销售冠军。

在二手房市场上，根据钱报数据，2023年杭州市（含富阳、临安）二手房成交量79112套，同比上涨35%。其中，3月成交了10828套，为一年中最高。其次是受放松限购新政影响比较明显的11月，当月成交8801套。

但政策效应随后开始减弱，在钱报美好生活研究院统计的185个2023年成交热门小区中，所有小区12月成交均价同比都有所下降。

据杭州我爱我家统计数据显示，2023年杭州二手住宅的成交均价为33506元/平方米，相比2022年的34037元/平方米，降幅约为1.56%。

自2021年下半年二手市场进入下行期以来，杭州房价回调的步伐就未停止，二手小区价格普降10-20%，降幅超过20%的也不在少数。

我爱我家研究报告称，2023年，杭州二手房市场全年行情大致呈现两头高、中间低的“U型”走势。

具体走势上，第一季度，因春节假期的到来，1月份的交易量降至全年最低点，仅成交2953套。但春节过后，市场在“小阳春”行情的推动下迅速反弹，2月份成交量攀升至6935套，表现出回升态势。随即在“金三银四”行情的助力下，3月份二手房成交量冲至全年顶峰，达到了10190套。

到了第四季度，随着10月16日“杭六条”新政的落地，二手房成交量出现了明显的“翘尾行情”，10月份成交5967套，11月份成交8401套，12月份开始走弱，但6655套的成交量不仅高于新政前，也高于2021、2022年同期的3852套和5616套。

对于杭州2024年的二手房市场行业，我爱我家研究院预测，市场会继续承压，“以价换量”将成常态。