在二手房市场，人们挑选房屋时，其中一个要考虑的元素就是：房龄。由此还延伸出：老破小，次新房等概念，都是跟房子的使用时间有关的。

那么，房龄是怎么计算的呢？从哪天算起呢？

在商品房买卖市场，房屋的“年龄”通常以“竣工验收合格之日”为起始时间。

房龄的长短，关系到房屋的损耗、配套等，进而会影响到贷款和价值评估。

今天我们就来详细聊一聊，不同房龄二手房的优缺点。

一、新房龄（0-5年）

5年内房龄的二手房，最大的优势就是：新。

因为新，所以房子的外观新，质量有保障，很多处于保修期。同时房子的配套比较新，小区的规划布局更符合现代人生活需求，比如人车分流，绿化景观优美等。

而缺点呢，一是价格较高，二是因为房龄短，如果是新开发区，可能周边的商业还没做起来，配套没那么成熟。

二、中等房龄（5-15年）

中等房龄的二手房性价比相对较高。

价格比新房龄的房子低一些，但房屋的质量和配套设施仍然能够满足大部分家庭的需求。

房子周边的生活配套一般已经比较成熟，交通、商业、教育等资源相对丰富。

不过，中等房龄的房子可能会存在一些小的质量问题，比如门窗密封不严、墙面轻微裂缝等。而且，随着时间的推移，小区的设施可能会逐渐出现老化现象。

三、老房龄（15年以上）

老房龄的二手房价格相对较低，对于预算有限的家庭来说是一个不错的选择。而且，一些老房子位于城市核心区域，周边的交通、商业等配套非常完善。

但是，老房龄的房子也有很多问题。一是房屋的结构安全可能存在隐患，需要进行定期的检测和维护。

二是管道老化问题可能导致漏水、堵塞等情况频繁发生。

此外，老房子的贷款年限可能会受到限制，购房者的首付压力会相对较大。

四、房子的最佳房龄，因人而异

对于刚需自住家庭来说，如果注重生活品质和舒适度，建议选择房龄在10年内的二手房。

如果预算有限，但对学区、交通等生活配套要求较高，那么房龄15年以上的房子也可以选择。

如果是想买房来投资呢，就要综合考虑房子的综合潜力和租金。一般来说，中等房龄的二手房在租金收益和增值空间方面表现较为均衡。而新房龄的房子虽然增值潜力较大，但购买成本也较高；老房龄的房子增值空间相对较小，而且面临折旧风险。

五、二手房的价值，不能仅靠房龄来判断

选择二手房时，房龄是一个考虑的因素，但不是唯一因素。还得考虑位置、户型、装修、学位、周边等。

位置会直接影响房子的价值，比如在核心区域，交通便利，配套城市的房子，即使房龄老，价值还是比较高。

所以，二手房的最佳房龄没有固定标准，要综合考虑个人需求、预算来决定。