《悉尼晨锋报》报道称，2025年一季度，悉尼成为了首府城市中房产转售利润率最 低的城市之一，有7.7%的房产亏本出售。

尽管如此，在悉尼山区（The Hills）卖房依然可以实现73.99万澳元的利润中位 数，该数据排名悉尼第一。

Cotality发布的《Pain and Gain》报告显示，今年一季度，山区是悉尼房产转售 利润最高的地区。

今年1至3月，山区共有93.8%的房屋销售实现了盈利，而当地卖家出售获利房产的 中位持有时间为9.5年。

Cotality指出，在这一期间内，房屋价值大约上涨了67万 澳元。

Cotality研究主管Eliza Owen表示：“这个区域是在上世纪80年代和90年代开发 的，当时住宅地块面积普遍较大，因此对于那些希望为孩子提供宽敞后院和更多生 活空间的富裕年轻家庭来说，这里具有很高的吸引力。”

截至2025年3月，山区的住宅中位价为180万澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Owen表示，山区卖家实现高利润的原因之一，是自疫情以来人们对大地块住宅的需 求增加。

“在山区，很多房产仍然保留着相对较大的地块面积，这是一个优势。但另一个关 键因素是较长的持有期，因为这是一个以家庭为导向的区域。”

“你持有房产的时间越长，越有可能获得资本收益。而在山区，这种收益非常可观。”

Cotality的数据显示，山区仅有6.2%的房主在今年一季度卖房时出现亏损，平均亏 损为28245澳元，这些卖家在出售前平均持有房产时间为3.6年。

Owen表示，强劲的资本增长、相对较大的地块面积以及较长的持有期共同促成了该 区域的高盈利水平。

她还指出，该地区也受益于西北地铁线的建成。

Benson Auctions的Stu Benson对此表示认同。他说，自从新地铁线路开通以来， 该地区“人气激增”。

“30年前，山区实际上属于‘偏远地区’，那时候你几乎看不到有人愿意跑这么远。”

Benson表示，与在市区拥有、维护和停车一辆车所需的高成本与复杂性相比，居民 更倾向于使用便捷的地铁出行，有些家庭甚至从拥有两辆车减少到只保留一辆。

在最近的一个周末，Benson在Castle Hill的Westminster Dr 21号卖出了一套大型 家庭住宅，该房产最终以345万澳元成交，比290万澳元的底价高出55万澳元。

这套四居室住宅位于一个约1000平方米的地块上，共吸引了七位登记竞标者。

“所有人……都想为孩子争取这个地段，”Benson说。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

LJ Hooker Bella Vista的销售代理Leanne Nehme表示，优质的教育资源也是家庭 搬到该区域的“首要原因”。

“我们一家25年前搬到山区就是为了学校——这是我们最主要的考虑。这里有多样的 选择，优秀的学校，表现突出的学校。因此这里非常抢手，也被认为是一个安全的 区域。”

Nehme表示，该地区“现在已然崭露头角”，“过去，这里缺乏交通和基础设施。如今 随着交通和基础设施的完善，它已经领先于其他地区。”