珠免集团全面去地产化的目标再进一步。

11月17日，珠海珠免集团股份有限公司（珠免集团，600185.SH）披露重大资产出售暨关联交易报告书(草案)，珠免集团拟向投捷控股转让其持有的格力房产100%股权，交易价格约为55.18亿元。

经交易双方协商，本次交易的交易对价由投捷控股以现金方式进行支付。本次交易构成重大资产重组和关联交易。

作为本次交易的受让方，投捷控股为珠海投发控股有限公司100%持股的国有企业，主营业务涵盖企业总部管理、投资活动及资产管理服务等。

2024年12月31日，珠免集团完成重大资产重组，置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，并置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权，其战略定位和主营业务转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展。当时，珠免集团便承诺，在重大资产置换完成起的五年内，逐步完成对存量房地产业务的去化或处置工作。该等存量房地产业务去化或处置完毕后，公司将整体退出并不再经营房地产业务。

珠免集团在本次公告中表示，通过此次重组，公司将实现加快完成全面去地产化的目标，切实履行前次重大资产置换中所作出的“五年内逐步完成对存量房地产业务的去化或处置工作”的重大承诺，推动公司进一步成为以免税等大消费业务为核心的大型上市公司，产业结构将实现进一步优化升级。同时，通过产业整合和资源优化，上市公司的竞争优势将进一步强化，盈利能力将持续提升，可持续发展能力亦将显著增强。

公告指出，本次交易的实施也将上市公司未来发展与粤港澳大湾区的经济发展更加紧密地联系起来，强化上市公司区位优势，打开上市公司未来高速增长的空间。同时，本次交易将进一步扩大公司在资本市场的关注度和品牌影响力，优化财务结构，拓展相关业务，加快恢复现金分红能力，以良好的成长性提升上市公司整体价值，为股东创造长期稳定增长的投资回报。

需要注意的是，本次交易尚需珠海市国资委、投捷控股有权决策机构、上市公司股东会以及上交所等监管机构要求履行的其他程序。

根据公告，本次交易后，珠免集团2024年度归属于母公司股东的净利润从-15.15亿元提升至-9240.38万元，变动幅度为93.90%；2025年1—7月从-4.91亿元提升至4978.47万元，变动幅度为110.13%。基本每股收益和稀释每股收益均有显著改善。

公告显示，本次交易后，珠免集团2024年度营业收入从52.77亿元降至29.22亿元，降幅44.62%；2025年1—7月营业收入从20.00亿元降至14.42亿元，降幅27.88%。珠免集团表示不存在因本次交易而导致即期回报被摊薄的情况。

为保护中小投资者利益，珠免集团拟采取以下三项措施：

一是聚焦免税业务为核心，拓展跨境电商和完税贸易；

二是加强合规治理，完善公司治理结构；

三是进一步落实利润分配制度，强化投资者回报机制。

珠免集团还强调，将严格遵循相关法律法规，确保股利分配政策的持续性、稳定性和科学性。

公开信息显示，珠免集团是珠海龙头国企华发集团控股的上市公司，自2025年纳入华发集团以来，珠免集团进一步加快去地产化工作并全面聚焦“免税+商管+商贸”的业务发展体系，打造综合型消费产业旗舰上市平台。

财报显示，2025年上半年，珠免集团的营收构成为，免税商品销售占比61.4%，房地产占比24.43%，其他占比12.4%，其他业务占比1.78%。

截至11月18日收盘，珠免集团股价报7.47元，跌幅2.73%，总市值为141亿元。

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