2026年房地产展望
今天分享的是：2026年房地产展望
报告共计：27页
2026年房地产市场展望：止跌回稳下的结构分化与品质升级
2026年作为“十五五”开局之年，房地产市场将在“止跌回稳”的总基调下，呈现需求稳步释放、供需关系逐步调节的态势，同时伴随明显的城市分化与行业高质量转型趋势。
销售规模方面，预计2026年全国商品房销售面积约7.8亿平方米，同比下降10.9%，不同能级城市表现差异显著。一线城市受土地供应连续四年下滑影响，新增供给减少，预计销售面积3992万平方米，占全国5.1%，但人口流入、改善需求旺盛及政策优化将支撑新房价格表现优于二手房。二线城市需求依赖人口净流入与政策宽松，合肥、杭州等人口增量显著的城市市场表现较好，预计销售面积22682万平方米，占比29.1%，城市间分化持续加剧。三四线城市新增需求有限，销售面积占比将微降至65.8%，库存高位下去化压力仍存。
库存方面，三类库存均呈改善态势，现房库存已连续8个月下降，截至2025年10月末为7.6亿平方米，在建库存25.7亿平方米，土地库存约23亿平方米。城市间库存分化明显，上海、杭州等热点城市去化周期在18个月以内，处于良性区间；部分非热点二线及三四线城市去化周期超5年，需通过盘活存量土地等方式优化供需。
购房者预期受房价走势、库存情况和租金回报率三大因素影响。当前二手房价格仍在下行，法拍房价格拉低市场边际价格，叠加二手房挂牌量处于高位，市场信心尚未完全恢复。但一线城市租金回报率回升至1.82%，接近10年期国债收益率，房产配置价值提升，有望逐步改善预期。
政策重点将围绕构建房地产发展新模式与建设“好房子”展开。新模式将完善开发、融资、销售全流程制度，扩大现房销售试点，强化预售资金监管，融资端“白名单”制度持续发力。“好房子”建设聚焦安全、舒适、绿色、智慧四大维度，通过提升建筑标准、优化户型设计、完善社区配套等，激活改善型需求，推动行业从“高周转”向高品质转型。多地已出台相关技术导则，明确住宅层高、隔音、适老化等要求，为行业高质量发展提供规范支撑。
以下为报告节选内容