首单扩募向原持有人配售REITs“华夏基金华润有巢REIT”上市交易
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2026-01-12 22:32:08
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今日，首个向原持有人配售的扩募REITs“华夏基金华润有巢REIT”上市交易，基金扩募份额44,780.3412万份，发行价格为2.53元/份。

参考上市前的扩募规模与已上市的市值，按照扩募后的可供分配金额计算，时点年化分派率约为3.21%。按照2026年1月9日收盘价计算，保障房领域REITs项目年化分派率平均值为3.03%；最低值约为2.7%，最高值约为3.37%。“华夏基金华润有巢REIT”预期年化分派率居于保障房前列。

截至2025年11月，基金已累计向持有人分红超1.54亿元。此次扩募为“华夏基金华润有巢REIT”的首次扩募，于2025年12月顺利完成扩募份额发售。本次扩募创新地采用向原持有人配售（非定向扩募）模式，在制度设计上充分保障原持有人权益。发售获原持有人积极响应，认购比例达99.51%，最终募集资金总额约11.329亿元（不含募集期利息）。

一、稳定是发展的基石

1、首发资产的表现来看，“华夏基金华润有巢REIT”自上市以来，虽然不同阶段会有所波动，但整体表现较为稳定，收入呈现平稳增长的趋势。

2、新购入资产表现来看，出租率稳步提升，最新披露的出租率达到95.87%。优质资产的注入为存续期长期稳定发展提供了助力。

二、探索多维度扩募机制

此前，已完成扩募的7支REITs在扩募方式的选择上选取了定向扩募的方式。

作为首个向原持有人配售的扩募REITs项目，“华夏基金华润有巢REIT”为行业多维度探索提供了实践。正如华夏基金总经理李一梅在致辞中所言:“首单”背后，是资本市场深化改革的有力实践，是公募REITs行业的重要创新，更是广大投资者共享发展红利的生动见证。

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