传统淡季的1月，上海房地产交易中心却人满为患；春节前的最后一个周末，中介门店的带看量不减反增。

刚刚过去的2026年1月，上海楼市以一种出人意料的方式，给市场注入了一剂强心针。当大多数人以为市场会随着春节假期的临近而进入休眠模式时，“回暖”与“积极” 成了这个冬天的关键词。

“最近明显感觉到，诚意客户变多了。”这是不少上海一线房产经纪人的共同感受。种种迹象表明，上海二手房市场不仅走出了“暖冬”行情，更是在为即将到来的“金三银四”小阳春强势预热。

买家心态突变：从“再等等”到“抢着买”

“客户在180万的心理预期上，最后加了5万，只为赶在春节前把房子敲定。”

这是发生在闵行春申板块的真实案例。购房者宋艺（化名）为了孩子入学，将买房提上了日程。前两年楼市下行期，她一直持币观望，但近三个月市场的微妙变化让她下定决心不再等待。

由于担心节后价格变动，在春节前三天，她连续谈判了三套房源。前两套因为房东预期提高、几万元的差价谈不拢而作罢，到了第三套，她硬是在原来的预算上加了5万，以185万的价格成交了这套原先挂牌200万的房源。

太平洋房屋春申板块总监王亚立透露，同地段的小户型，之前的成交价多在170万-180万，但现在房东的心理预期普遍上移到190万-200万。“客户也着急了，不仅是看房积极，出手也更果断。 ”

同样的情况也发生在普陀、宝山等中环附近板块。购房者秦先生看中了2套带车位的房源，还没等他对比完，其中一套小户型在两天内就被其他客户抢走了。

数据说话：成交量创5年新高，房价跌幅收窄

购房者的焦虑并非空穴来风，背后的数据支撑了这一波行情的厚度。

根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，2026年1月，上海二手房（含商业）网签成交达22834套。这不仅是连续第三个月成交量突破2.2万套，更是创下了近5年同期的最高纪录。

与此同时，国家统计局数据显示，今年1月上海二手住宅销售价格环比下降0.4%，但降幅比前一个月收窄了0.2%，且自2025年11月起，降幅一直在持续收窄。上海链家研究院负责人李根指出，这释放了明确的“止跌”信号，市场成交不再单纯依靠“以价换量”。

更直观的景象发生在交易中心。据《每日经济新闻》走访，临近过年，浦东、杨浦等区的房地产交易中心依旧人声鼎沸。有购房者感慨：“双休日办证，交易中心里乌泱泱的人，一点都没有传统淡季的迹象。 ”

房东强势了：不跳价，但“签字难”

市场的天平似乎正在悄悄发生倾斜。

上海中原地产分析师卢文曦观察到，过去两个月里，市场上降价“砸盘”的案例几乎绝迹。房东们的预期开始转变，议价空间进一步收窄，甚至在部分热门交易区域，还出现了个别跳价成交的案例。

“还价没那么容易了。”21世纪不动产上海杨浦区店长李小忆坦言。虽然真正成交的依然是性价比高的房子，但现在很多房东的心态变成了“谈不拢就不着急卖了”，甚至有不少人干脆撤牌，打算等到春节后看看市场再说。

这种心态转变的背后，是挂牌量的持续走低。安居客数据显示，上海二手房挂牌量已连续9个月下降，从2025年4月的高点降至今年1月的8.9万套。市场消化的速度，已经超过了新增挂牌的速度。

结构性回暖：低总价房源仍是成交主力

这波行情并非全面暴涨，而是一场由刚需和改善主导的“结构性回暖”。

数据揭示真相：1月份总价300万元以内的刚需房源成交占比高达68.92%。尤其是在宝山等区域，总价200万左右的房源成交非常活跃。

这些低总价房源，特别是带有学区属性的“老小”，成为了市场回暖的急先锋。一方面，随着孩子入学季的临近，学区需求被迫切释放；另一方面，经过长时间的深度调整，房价已经跌出了性价比，让不少观望者觉得“可以了”。

小阳春已成定局？

随着1月“暖冬”行情的确立，市场对于年后“金三银四”的期待值已经拉满。

上海中原地产认为，按当前趋势预判，“小阳春”行情已经提前出现。上海链家研究院也预计，2026年上海楼市将呈现量稳价稳的态势，政策托底、置换需求集中释放与库存去化将共同支撑市场。

当然，也有业内人士保持谨慎乐观，认为目前市场是理性修复，远郊地区并无普涨基础，但下跌空间已基本封闭。对于真正的刚需和改善型购房者来说，当下的窗口期，或许确实值得走出门去看看了。

毕竟，当交易中心开始排队，当你看中的房子过两天就被卖掉，市场的风向，是真的变了。 楼市