近期，中国房地产市场正经历一场显著的调整，呈现出“量价齐跌”的态势。最新数据显示，5月份全国百城新建商品住宅价格环比下跌的城市数量已攀升至54个，较4月份增加了10个，跌幅范围进一步扩大。与此同时，二手房市场的价格回调也更为普遍，83个百城二手房价格环比下跌，比上月多出7个，各地房价下跌的趋势愈发清晰可见。

不仅仅是价格，房屋的销售也变得异常艰难。各地新房的成交量和整体销售面积均出现萎缩，二手房市场同样未能幸免，成交量下滑明显。以北京为例，5月份二手房网签量仅为1.21万套，环比下降13%。而上海的二手房市场则更为严峻，成交量较上月减少了2000套，环比下滑幅度达到13.29%。

然而，比当前普遍的“量价齐跌”现象更令人忧虑的是，二手房市场正涌现出抛售潮。据统计，南京的二手房挂牌量已超过17万套，成都紧随其后，达到19万套，杭州更是高达21万套。此外，北京的挂牌量也达到11万套，重庆和武汉均超过20万套，上海和合肥的挂牌量也都在16万套左右。

二手房挂牌量的迅速增加，既反映出部分投资者对未来市场前景持悲观态度，也预示着未来各大城市房价下行的压力正在不断累积。一些业内人士坦言，如此大规模的二手房集中挂牌抛售实属罕见，堪称房地产市场中的一个“奇迹”。

究竟是什么原因导致了当前房地产市场的复杂局面？

首先，中国房价在过去二十多年的时间里经历了大幅上涨，全国平均房价至少翻了五倍，一线城市更是实现了20至30倍的增长。这意味着房地产市场积累了大量的获利了结的投资者。一旦市场出现明显的调整，盈利空间消失，这些投资者便会倾向于抛售房产，实现变现。

更何况，近期要求扩大房产税试点范围的呼声日益高涨，未来将有更多城市可能开征房产税。这使得不少投资者担忧，房产税的开征将显著提高持有房产的成本，因此希望尽早出售手中多余的房产，规避未来的潜在成本。

其次，当前选择提前偿还银行贷款的人数显著增加，一部分人选择提前还贷后再将房屋挂牌出售。这也是近期二手房挂牌量激增的重要原因之一。而选择提前还贷并出售房产的购房者，主要可分为两类。一类是在经历疫情冲击后，收入锐减或失业，面临巨大的还贷压力，不得不选择出售房产以减轻负担。另一类则是不愿继续“为银行打工”。有网友在2020年购房后，偿还了三年贷款，发现20万元的本金中只有3万元是购房款，其余大部分都成了银行的利息，这种“吃亏”的感觉促使他们希望结束为银行支付高额利息的日子。

第三，二手房挂牌量的激增，也直接反映了市场购房需求的快速萎缩。经过三年疫情的影响，许多原本计划改善居住条件的家庭，由于收入下降，在购房问题上变得愈发理性。过去那种不顾自身经济实力而盲目贷款购房的现象已大为减少。一旦改善型需求大幅退出市场，将导致大量二手房源难以成交，库存越积越多。

综上所述，当前房地产市场不仅呈现出“量价齐跌”的局面，二手房挂牌量更是大幅攀升，这无疑预示着未来各大城市房价下行的压力将持续加大。而二手房“抛售”现象愈演愈烈的背后，三个主要原因交织作用。