楼市还得救，杭州楼市又有动作了，就在今天杭州发布了公积金措施，

最近关注杭州楼市的朋友肯定都发现了，政策一波接一波往外放，

除了这一波公积金政策之外，3月初杭州余杭、临平两大区还趁着小阳春的窗口期，赶紧推出了购房补贴，

说白了还是想趁着市场有热度拉销量，比如这次公积金措施力度就不小，

家庭最高贷款额直接从130万上调至180万，个人最高也从65万涨到90万，并且符合条件的话，贷款额度还可以再上调，

就连账户余额的贷款计算倍数，也从原先的15倍提高到20倍，说白了就是在同等情况下，你可以贷更多的公积金额度；

更重磅的是，今年4月1日到年底，之前用公积金贷过款的房子卖掉后，再买房可核减贷款次数，这条主要就是针对改善群体，以此降低改善换房门槛，

同时还新增了公积金提取付契税、物业费的福利，

整体来看，杭州这次公积金政策该给的都给了，

而杭州之所以现在不停的给出松绑措施，主要原因还是因为今年小阳春并没有想象中那么火爆，

今年3月杭州二手房成交量预计在8000套左右，而去年3月直接卖了12400多套，同比跌了快35%，差别还是非常大的，

最关键的是今年是有小阳春市场的，比如北京和上海，今年小阳春的成交量都是能够超过去年的，

这就意味着杭州楼市在今年三月份的成交量也算可以，也有所谓的小阳春，但火爆程度就没有想象中那么高，

为了后期市场的稳定性，就需要一些措施进行托底，

那么问题来了，杭州的基本面也不差，为什么今年小阳春的成交量和去年差别这么大呢？

因为去年有政策刺激，销售基数比较高，当然了，最主要的原因还是因为，去年下半年以来杭州的房价根本没跌透，

我们都知道这轮二手房成交量不断走高，甚至超过新房的主要推动力就是以价换量，

而根据国家统计局公布的数据进行计算，2025年6月到12月，北京二手房环比相加累计跌了7.9%，上海也跌了5.9%，

再看杭州，累计跌幅才3.9%，基本就是小幅阴跌。

而京沪房价跌到位了，刚需和改善觉得价格合适了，自然愿意出手，以价换量走得顺，今年成交量自然就起来了。

可杭州不一样，去年下半年价格并没有大幅度下跌，买家觉得还能再等等，双方就这么僵着。

现在杭州成交的主力，都是200万以内的低总价刚需房，这批人最实在，价格没跌到心里预期，肯定不会轻易上车，这就是成交量上不去的核心原因。

并且现在买低总价二手房的刚需，心里都算得明明白白，就想找租金能和月供相接近的房子，这样压力小还稳妥。

所以杭州这一次公积金松绑，也算是对症下药了，因为公积金利率本来就比商贷低，这次额度提高、贷款倍数上调，月供又能少一大截，

这会使得一部分低总价房源月供和租金的距离进一步拉近，对那些不想背高月供、只想安稳自住的刚需来说，吸引力还是有的，

并且这一部分群体又是成交的主力军，这就对杭州楼市形成一定的托底作用，

但也仅仅是一定的托底作用，想要市场真正的稳住，有成交量，其实还是得等价格跌到位或者说跌到购买者的心理价格之后，他们才会积极的上车，

同时从杭州楼市的这一次公积金松绑力度也可以看出，真的是延续了1月份《求是》对于房地产的表述，救市要一次性给足，不添油战术，

当然了，可能还有很多人觉得这些公积金政策力度也不大呀，这算一次性给足了吗？

说实话，真算，

虽然我们对于房地产的定调一直在强调因城施策，但你仔细想想就明白了，

地方能出的政策早就出得差不多了，限购限贷全松了，首付比例也降到极低，房贷利率又不是地方说的算，

现在地方手里能打的牌，也就只有公积金松绑和购房补贴了。所以2025年还是2026年前三个月，全国城市救市基本都是这两类政策为主，

其实看透了就知道，现在的楼市早就变不只是城市分化、房价不普涨这么简单，这一轮楼市早就不是靠政策猛拉就能普涨的时代了。

杭州把公积金、补贴这些能用的牌全都打满，不是要让房价起飞，而是给市场托个底