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根据，2023年8-9月，华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘6个，推出房源约379套。其中，纯新盘项目占比约50%，刚需刚改产品热销。天津住宅市场新开楼盘去化较高，青岛推盘量继续减少。天津蘭园、首创禧瑞府、建投君诺学府、海信·海德山庄等项目由于区位优势、居住舒适度高、交通便捷等原因实现开盘热销。

✦天津：纯新盘首开去化较高

9月，天津优化限购政策，三部门详解新政，落地认房不认贷、部分区域发放购房补贴，向市场释放积极信号，有利于修复市场情绪及预期，提振市场信心。受此影响，9月天津住宅市场新开楼盘去化较高，且加推楼盘优惠力度较上月有所减弱。据统计，2023年8月25日-2023年9月21日重点监测3个项目3次开盘，其中两个为纯新盘。

天津：天津蘭园（2023.9.16）

认购去化：78%

优惠：排卡1个点，认筹2个点

客户定位：刚需、改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、由天津城投集团携手蓝城集团共同打造，交付、品质有保障。

2、项目位于海河柳林区域，为未来重点发展区域，具有较高价值潜力。

3、距离地铁10号线柳林站较近，交通便捷。

天津：首创禧瑞府（2023.9.9）

认购去化：90%

客户定位：改善客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于红桥区，周边配套齐全，生活便利。

2、项目由小高层、叠拼别墅组成，居住舒适度高。

天津：建投君诺学府（2023.9.16）

认购去化：91%

客户定位：刚需、改善客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、国企开发，信誉度较高。

2、整体规划为全三居低密社区，一楼带小院，顶层带阁楼，居住舒适度高。

✦青岛：推盘量较少，刚需刚改项目为主

8月25日至9月21日，青岛重点监测了3个项目新开或加推，共推出223套房源，分布在崂山区、市北区和黄岛区，价格波动幅度不大。其中1个纯新项目开盘，2个项目加推。8-9月份整体推盘节奏较7月没有明显改善，推盘量继续减少，部分楼盘延期推盘，目前整体去化较弱，购房者观望情绪变浓，以刚需刚改需求为主。

青岛：海信·海德山庄（2023.8.26）

客户定位：此次开盘的住宅产品面向高端改善客户，客群区域以崂山区为主，面向全市。

项目优点片区位于午山西侧，毗邻金家岭片区、石老人海域，靠近核心金融区域，地理位置优越且环境优美。片区邻近中国海洋大学，周边还有松岭路小学、青岛第二中学等高等配套教育资源，商超购物方面有丽达购物中心、金鼎广场、金狮广场等大型购物中心，医疗、卫生等配套设施也较为完善。项目背靠午山，位置距石老人海滩仅1km，滨海风景极佳。

✦本月开盘

8.25-9.21部分典型项目开盘信息

✦下月预告

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