所涉法拍房拍卖信息

近日，湖北省武汉市东西湖区一房屋被拍卖，在拍品详情中用红字标注的一行字，引发网友关注。

9月27日，武汉市江汉区人民法院发布竞买公告，对该房用红字标注“本标的内有两名八十五岁的老人居住，其对法院拍卖有抵触情绪”。而在阿里资产对该房的拍卖现状描述中则用红字标注为“本标的内有两名八十五岁的老人居住，其在评估时表示要与房屋共存亡”。

有网友表示遇到这种情况“不敢拍”，也有网友认为“好事，流拍好几次，价格更低了”。

阿里资产的红字标注

红星新闻记者在阿里资产查询发现，这套引发关注的房屋已进行两轮拍卖。据中国工商银行融e购电商平台出具的网络询价报告，房屋涉及纠纷为湖北恒宏电力工程有限公司与何某某借款合同纠纷，为被执行人何某某名下所有房屋，房屋面积约110平方米，2室2厅1卫，单位面积价格为每平方米约1.1万元，参考财产价格约129万元。9月21日首次拍卖，起拍价约93万元，0人报名、0人出价，流拍。10月17日，此前显示为二拍时间，起拍价约74万元，0人报名，目前申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请，该拍卖已撤回。

据上游新闻，经办该法拍房拍卖工作的工作人员称，两位老人为被执行人的父母，竞拍者需要考虑自己能不能接受，腾退时间会很长。

武汉市江汉区人民法院发布竞买公告的红字标注内容

上海正策律师事务所苏程律师告诉红星新闻记者：“法拍房有人居住不愿搬离，是应该公告披露的事项。根据规定，法院必须公告披露拍品的现状、占有使用情况、附随义务、瑕疵、权利负担等等；有人居住不愿意搬离，可能属于合法租赁、或属于房产权属有其他异议、或属于其他异常情况，这是应该要公告告知竞买公众的。这类公告的内容，实践中也有其他类似异常的内容，比如‘房内发生过凶杀案’‘房内发生过意外触电死亡’。”

法拍房内有人居住且不愿搬离，该如何解决？苏程律师解答：“根据2019年生效的《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第十条规定，拍卖财产为不动产且被执行人或他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，在本事件的公告中，法院没有披露两位老人是‘合法租赁、居住权或其他形式’的有权占有，据此，如果本次拍卖成功，申请人申请腾退交房，根据其他的执行规定，执行法院应该进行强制执行，腾退交房。”而购买此类情况房屋，苏程律师提到购房者可能主要面临收房困难问题：“在实践中，可能发生‘较长’的腾退周期，对于比较复杂的案件，在执行法院的集中行动中，法院集中了大量的人力、物力，可能才有较好的解决，所以对于购房者，可能遭遇长期无法收房的风险。 ”

对于强行居住者或被执行人的行为，苏程律师解读：“如果执行法院明确的查明，本事件中，是有人故意阻碍执行、抗拒、妨碍执行，是可以对有关人员作出拘留、罚款等处罚，构成犯罪的，应该追究刑事责任。”

另外，若房产拍卖困难，就后续执行问题，苏程律师称：“如果二拍还是流拍，按照规定，执行法院会征求申请执行人的意见，可以直接进行以物抵债，或者可以在原网站进行60天的变卖程序。”

红星新闻实习记者 陈馨懿 记者 杨雨奇

编辑潘莉 责编 任志江

延伸阅读

无证、未完工、无水电，广州“最大烂尾楼”法拍房再流拍之后

无人报名，无人出价，再次流拍。

10月8日，广州“最大烂尾楼”澳洲山庄的32套法拍房，结束了第二次法拍。此前，9月11日第一次拍卖，起拍均价约1.8万元/平方米，均已流拍。二次法拍基本“打八折”，但仍因无人报名、无人出价，32套房屋再次流拍。

11日上午，记者探访现场发现，开拍的这一批房屋，面积均为60平方米左右。除一至二层有装修痕迹外，其余各层均还是毛坯。

“未办理产权证、未建筑施工完成、未验收、未通水电，不具备交付使用入住的条件。”拍卖标的介绍显示。

“纯粹一批毛坯房，没有安全保证，没有房产证，什么都没有。现在这个形式，你说谁会买？大家心里都有数。”澳洲山庄业主老杨感慨。

“挂牌就一定成交？不是的，报一个价就一定有市场接受？也不是的。”地产经济学家邓浩志评价。

“如果澳洲山庄的根本问题不解决，这个拍卖就是不可能成交的。”中原地产项目部总经理黄韬直言。

澳洲山庄一隅，致密的绿植占领了楼宇

现场

门前绿植疯长，空洞的毛坯房无人问津

房前的绿植连年疯长。此前等待拍卖的几栋毛坯房，除了保安偶尔路过、穿堂风经常吹过外，空洞的水泥屋里，经年累月无人问津。

“风景倒是很好。因为没窗户，没有门，什么都没有，所以你住进去，看着对面的山啊，倒是能看得更清楚。”澳洲山庄C区的租客小李和记者聊起这批法拍房，“新闻我们也看到了，但似乎没人会买。”

此次放出的部分法拍房内部

记者探访实地发现，此次放出的法拍房位于增城澳洲山庄聚龙居EA194、EA195、EA196栋，在被称为“白宫”的山庄办公楼广场附近。楼栋一至二层，尚有简单的办公风格装修，落地窗、大理石地面，屋内摆放了成组的办公桌椅和生活用品，有保安在屋内值守。

这也是最受关注的几套房源。在法拍网站的页面显示，其中一套带装修的一层房源，在首次法拍中，有超过2千次的点击围观，而当时的起拍价为109.7万元。在二次法拍中，该房源降价至87.8万元，也有近900次的围观，但报名拍卖的人数仍为0。

法拍网站页面显示“零成交”

据悉，这批澳洲山庄的法拍房，由越秀区人民法院执行拍卖。此前的9月11日，该批房屋开启了第一次拍卖，当时起拍套均总价约107.3万-124万元，折合起拍均价约1.8万元/平方米。而二次法拍基本“打八折”，其中单套最低起拍价为85.8万元，最高为100.5万元。但最终仍是一套未拍。

现场实探澳洲山庄聚龙居E区，此次的法拍房楼栋

业主

70岁决定回来养老，但以后呢？

在澳洲山庄这批法拍房不远处住着的老杨，停好车，把刚从山下买的各种药放回屋里。顺手把燃气打着，罐子也是开车从山下运回来的。

2019年，广州地铁21号线开通后，业主老杨终于决定搬回澳洲山庄。这是一次搁置了26年的入住。“对我来说，回这里，就是为了养老，有山有水，也安静一点。”

1997年，老杨在澳洲山庄D区买了房。“当时买房，3千元一平方米，我买了60平方米。这个价格是什么概念？在广州当时的中心城区是5000元，而这里是更偏远的郊区。那个时候50多岁，就是想着未来可以养老啊。结果刚一买，我就察觉到不对劲了，但那时候已经来不及了……这一转眼，人已经73岁了。”

在家门口种地，成了如今澳洲山庄业主和租客们的日常

退了休，通了地铁，他索性带着简单的行李搬了进来。“总想着还是要来的。”决定回来养老的老杨，把房子重新安置一遍，野草拔了，砖瓦重砌，在院落搭起棚子，在曾经美梦一般的规划图中的花坛，种起芋头，玉米，地瓜。缺什么物件了，就找隔壁的老邻居们借一借，一来二去大家都熟了。几户老人，境遇相同，彼此间惺惺相惜。

“最热闹的时候，有2千多户啊。如今还住在这儿的，大概也只有1%。那些曾经买了房的人，大多也都快把这里忘了，烂尾之后，太多人再没来过。”

如今还坚守在澳洲山庄的业主，大都为老年人

老杨觉得，如今自己好歹有台车，上山下山还算方便。只是想着以后年纪更大了，很多事情就更难说了。“只是目前来看，无论是置换，还是重建，都还没有任何动静。如果说希望，还是希望着有一天这里能重建。”

从50岁等到70岁，他仍然等待着澳洲山庄迎来重生的那天。

“人的适应能力是很强的。人很奇怪，没有吃不了的苦，什么苦都能吃。再坏的条件，会慢慢习惯。”老杨说。