来源：全球地产投资笔记

神秘的新加坡华人富豪唐逸刚（Gordon Tang）和陈怀丹（Celine）夫妇已在上周提出收购新加坡上市房地产信托基金Suntec REIT的剩余股份，唐氏夫妇对该REIT的估值为33.9亿新元。

根据上周四的交易所公告，由唐氏夫妇共同持有的投资控股公司Aelios正以每股1.16新元的价格收购其尚未持有的Suntec REIT股份，这一价格与上周三的收盘价一致。发出收购要约之前，由唐氏夫妇牵头的财团已增持了Suntec REIT的股份，持股比例已达到 31.45%。由于持股超过了30%，这触发了新加坡交易所的强制性条件要约。要约收购条件是唐氏夫妇和其相关方收购Suntec REIT超过50%的股权。

Aelios表示，此次收购是为了遵守收购守则，并打算保持Suntec REIT在新加坡交易所的上市地位。大华银行和星展银行担任Aelios的联合财务顾问。

Suntec REIT持有价值122亿新元（约合91亿美元）的房地产投资组合，在新加坡、澳大利亚和英国拥有10处办公楼和零售物业。其在2004年于新加坡证券交易所主板上市，是新加坡第一支综合性房地产投资信托基金。

Suntec REIT位于新加坡市中心的旗舰资产新达城

Morningstar的股权分析师Xavier Lee在上周五的一份研究报告中建议投资者拒绝该报价，认为该报价没有反映Suntec REIT的内在价值，同时维持该REIT的公允价值为每股1.38新元。

马来西亚第四大银行RHB Bank同样建议投资者拒绝该报价，认为“每股1.16新元的报价严重低估了该REIT的价值，因为它比其每股2.07美元的净资产价值折价了44%”。这家银行将继续维持Suntec REIT的买入评级和1.35新元的目标价。

RHB Bank表示，Suntec REIT在新加坡的投资组合运营表现良好，旗舰项目新达城购物中心和写字楼的表现优于竞品项目。该银行还预测其海外资产也将逐步复苏。同时，本次的要约价格为Suntec REIT设定了当前时期的股价下限，而由于其使用了较高的杠杆水平和很少一部分的固定利率对冲工具，Suntec REIT将在2025年进一步降息的环境中受益。

唐氏夫妇不断在新加坡大举收购房地产公司和基金。今年7月，完成收购ARA US Hospitality Trust管理公司的收购，成为这支新加坡上市的酒店房地产投资信托基金的最大持有人和管理人。去年4月，唐家以5.89亿新元完成对上市公司Chip Eng Seng的私有化。此前在2022年1月又以4.93亿新元的价格将另一家上市房地产公司新海逸集团（SingHaiyi）私有化。