时隔1个月，西咸新区土地市场再次出现了溢价成交。

这一次，还是在能金区板块。

这块约70亩的“压箱底”级优质地块，被邦泰以7.48亿元摘得，溢价率16.33%。这块地也成为邦泰进入西安的首个项目！

溢价率16.33%，楼面地价8033元/㎡

今天进行拍卖的这块地，宗地编号为XXFD-JM02-25。

该地块位于西咸新区能源金融贸易区（能源金贸片区）能源二路以南、能源一路以北、金科六路以东、金科三路以西，土地面积69.95亩，土地用途住宅，容积率1.5-2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

这块地的挂牌起始价为6.43亿元， 经过73轮竞价，最终被四川邦泰以7.48亿元摘得，溢价率16.33%，折合地价1071万元/亩，楼面地价8033元/㎡。

从这块地所处的位置来讲，距离上个月中颐建信以38%溢价率摘得的52亩地块不远。

但这一块地各方面的地块质素，是要优于中颐建信所摘得的52亩地块的。

之所以这么讲，一方面是由这块地的位置决定的，另一方面是由这块地的规划指标决定的。

最新的《西咸新区详细规划管控一张图》显示，这块地西侧与沣河之间的空地是文化用地。

另据此前的2021年7月，西咸新区发布的XXFD-JM02-02开发单元规划显示，这块40亩的文化用地容积率为1.5，将建设包含文化艺术街区、演艺中心、小型图书馆、口袋公园等功能为一体的文化艺术中心，这块文化用地限高。

这意味着，此次成交的这块住宅用地高层楼层，是拥有着一线河景景观资源的，属于整个沣渭金湾的首排住宅！

另外，中颐建信摘得的地块容积率为2.2，而 这一次成交的地块容积率为2.0， 容积率也更低一些，整个板块2.0容积率的地块仅有这块地、绿城西安和庐，其余住宅地块容积率基本在2.2、2.5。

更低的容积率意味着更高的舒适度，同样是这块地、同样是套均143㎡，2.0的容积率要比2.5的容积率少163户、比2.2的容积率少65户。

另外，这块地还不邻城市主干道、不邻高铁线，避免了噪音带来的不利影响。

开发商对能金板块的信心

开发商之所以愿意、敢于在能金区拿地，主要是基于对这个板块的信心。

这种信心，不仅仅是这里作为大西安的新中心、西咸新区的核心所承载的西咸一体化使命，更重要的是整个区域的兑现力，以及优质教育资源。

虽然说早在2014年的时候西咸新区就成为国家级新区，但实际上能金区真正进入到实质性快速发展期是在2017年之后。

7年时间，沣渭金湾、地铁16号线、西咸国际会议中心、铁一中金湾小学、铁一中金湾中学、西咸诺富特酒店、金湾文化公园、高新一中西咸新区第一小学、高新一中西咸第一初级中学、沣东阳光荟等公园、商业、教育、地铁配套均已经兑现，金湾大厦、沣业大厦、建业大厦、秦创原金融中心、秦创原科创大厦等商务建筑也已经建成投用。

这一切，都是可以看得见的。

当然，除了这种兑现力之外，教育资源则是这个板块最重要的优势之一。

中颐建信、邦泰集团溢价摘得的地块，均紧邻铁一中金湾小学、铁一中金湾中学。放眼整个西安，但凡拥有优质教育资源的板块，不管是地价还是房价、新盘去化速度、二手房溢价，都远远跑赢其它板块。

高新CID的瞳北、港务奥体板块，已经证明了这一点。

与一些名校对外合作办学遍地开花不同的是，铁一中则极为严谨，位于西咸能金区的铁一中金湾小学、铁一中金湾中学则由铁一中直管，这两所学校一投用就备受瞩目。

2023年秋季投用的铁一中金湾中学中考录取分数线在整个西安仅次于五大本部，位居第二梯队，大家不妨期待一下这所学校2026年第一届高考的成绩。

还有一点就是这个板块的新房市场去化速度，也给了开发商信心。

金湾沣河十里、沣业琅樾府、永晖文檀府，今年均保持热销。

永晖文檀府首开推货量272套，开盘去化率超过90%，热销4.8亿元；沣业琅樾府今年7月首开，当月去化率达91%；金湾沣业十里今年持续热销，截止今年10月中旬时销售量已经达到440套！

因此，此时能金板块的地价逐步回归理性之下，必然会吸引更多房企的关注。

邦泰集团首进西安

拿下这块地之后，将成为四川邦泰集团进入西安后的第一个项目。

关于邦泰，西安人还比较陌生，大家对成渝派房企更多的认知停留在龙湖、金科、蓝光等房企。

实际上，在这一轮楼市调整周期中，邦泰则是你是崛起的黑马。

从2007年创建算起，邦泰经历了17载的稳健发展，目前旗下形成了 地产开发、景观园林建设、旅游商业运营、物业服务四大板块。

其中，地产开发板块已经布局川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陕、晋、桂等全国10省/直辖市/自治区，进驻全国34座城市，开发了134个项目，销售额目前排在中国房企TOP50。

除了规模之外，邦泰在交付方面也拥有非常不错的口碑。

2024年1月至11月，邦泰在17个城市的20个项目，迎来了22次交房盛事。其中，超过70%的项目实现提前交付，超过60%的项目做到交房即交产权证，为超过17000户业主圆满兑现了交付承诺。

依托于稳健的发展，在这一轮楼市调整周期中，当很多民营房企正为活下去而努力之时，邦泰则保持着稳健的增长，继续在重点城市拿地。

克而瑞发布的2024年1-11月中国房企拿地金额排行榜显示， 今年1-11月邦泰以50.3亿元拿地金额位居中国民营房企第三，仅次于滨江、龙湖、宁波江山万里置业； 拿地面积，更是位居中国民营房企第一。12月份以来，邦泰又摘得宜宾三江新区94.85亩优质地块。

实际上，在此之前，邦泰就已经参与了高新CID、曲江新区多宗地块的公开竞拍，包括今年11月份中国金茂摘得的西安交大曲江校区旁61.616亩地块邦泰也有参与。

此次摘得西咸能金区铁一中金湾小学北侧这宗约70亩地块之后，标志着邦泰正式在西安迎来首个项目落地。

今年，邦泰上新了三大迭代产品系，酒店式场景奢宅——境系、东方美学的雅奢之居——悦系、繁华都市里的优雅庄园——和系，以满足不同客群的多元需求。

接下来，就看邦泰在西安的第一部作品，会落地哪个产品系了。