绿城首次进军番禺，番禺区中银大厦南侧地块5.1亿元拍出
12月17日上午，番禺区中银大厦南侧BC0612015地块在广州公共资源交易中心拍出，广州西溪投资发展有限公司以5.0835亿元总价竞得，溢价率2%，折合楼面价16909元/平方米。企查查显示，广州西溪投资发展有限公司为绿城房地产集团所属企业。
这是绿城本月第二次在广州出手拍地，12月5日，绿城曾以24.16亿元总价竞得海珠区海珠客运站地块。此外，这也是绿城首次在番禺区拿地，此前绿城曾通过代建代管在番禺区布局有交投绿城·揽江印月项目。
地块位于地铁3号线、18号线、22号线换乘站番禺广场站E口旁，周边被商场、写字楼环绕，包括东侧在建的永隆湾区中心、西侧规划的番禺广场TOD以及南侧的20万平方米商圈——基盛万科里。地块出让面积10021.49平方米，容积率3.0，最大建筑面积30064.47平方米（地上商业建筑面积≤1000平方米，居住（含公服）建筑面积≤29064.47平方米），总体量较小。
地块所处的番禺广场为番禺区政府所在地，周边配套齐全，除上述部分商业外，省属学校德兴小学、番禺图书馆、番禺区中医院均在地块2公里范围内，不过距地块最近的学校为东兴小学。
值得一提的是，根据出让公告附件，该地块住宅半开敞空间半计容面积的比例上限由15%提高至20%，是番禺区少数可以达到容积率新规后上限的地块。
地块所在板块最近成交的两宗宅地均为2023年出让，分别由路劲、保利摇号竞得，目前已转化为在售项目路劲美的隽樾府、保利琅誉，除上述两盘外，板块内在售新盘还包括龙湖金地天峯。其中路劲美的隽樾府自9月广州楼市新政后市场行情火热，该项目以刚改、改善面积段为主，均价约3.6万元-4万元/平方米，两盘未来或将直接竞争。
二手方面，番禺广场板块二手主要包括融穗澜湾、柏丽花园等，均价在2.6万-4万元/平方米间。
文 | 记者 范晗越
图 | 广州公共资源交易中心