撰稿 Taola | 排版 Kate| 校对 Az

《路透社》报道称，大多数经济学家预期美联储将在12月18日的会议上宣布降息25个基点。但由于担忧通胀风险，预计美联储可能会在明年1月下旬暂停进一步降息。

房产公司Zillow的首席经济学家预测，2025年美国的房地产市场将更加趋于平稳，无论是租房还是购房市场，市场都将能够提供更符合人们需求和舒适度的房源。

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经济学家预计美联储下周将降息25个点

《路透社》报道称， 90%的经济学家预计美联储将在下周三(12月18日)会议中，宣布降息25个基点。这将是近几个月来连续第三次降息——自9月以来，联邦基金利率已累计下调了1个百分点(1%降幅)。

到目前为止，美国中央银行在调整政策时步伐较为缓慢，因为在通胀创下40年新高后，他们曾迅速加息。

如果美联储在12月宣布降息，隔夜借贷利率(Overnight borrowing rate)则隔壁可能会下调25个基点， 降至4.25%至4.50%的区间，而目前的利率区间是4.50%至4.75%。

信息截取自NBCNews.com

上周五发布的数据显示，美国就业市场虽然继续放缓，但仍表现出一定韧性，这增强了人们对美联储在明年初再次降息的预期，尤其是在评估政府政策之前。

巴克莱银行(Barclays)高级美国经济学家乔纳森·米勒(Jonathan Millar)表示：“尽管目前来看收入和就业增长稳健， 但就业报告仍显示疲软，我们再次呼吁美联储在12月再次降息25个基点。”

经济学家们对美联储的下一步行动没有明确共识。

美国银行经济学家Stephen Juneau表示，“美联储恐将等着观察明年经济的变化。”

目前，美联储的目标是将联邦基金利率调整到一个中性水平，既不会抑制经济增长，也不会刺激经济过热。 根据最新评估，中性利率大约为2.9%。

信息截取自《路透社》

美联储主席鲍威尔最近表示，由于经济表现强劲，通胀超出了美联储9月份的预期，因此在确定中性利率时，"我们可以采取更加谨慎的态度"。

但由于川普即将开始第二个任期，且他的财政政策存在不确定性—— 从进口关税到减税，预计都将导致通胀。因此，仍有大多数人认为美联储在明年1月下旬将暂停降息。

巴克莱银行的经济学家米勒(Millar)表示，“明年，关于货币政策的紧缩程度和中性利率的预估意见可能会更加分歧。与此同时，川普提高进口关税则可能导致2025年的核心通胀居高不下。在这种情况下，我们认为美联储明年降息的次数可能不会超过两次。”

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2025年美国的房地产市场预测

房产公司Zillow的首席经济学家预测， 2025年美国的房地产市场将更加趋于平稳，无论是租房还是购房市场，市场都将能够提供更符合人们需求和舒适度的房源。

房价将温和增长

房价在经历了几年的飞速上涨后，2024年给购房者带来了些许喘息的机会，预计2025年这一趋势将会延续。

全国房价预计将增长2.6%，这一适度的增长对于那些财务压力较大的购房者来说，可能是个好消息。这个预测假设利率将稳定在6.5%左右，且市场上的房源供应将有所增加。

Zillow预测， 2025年现有房屋的销量将达到430万套，略高于2024年预计的400万套。

利率下降和房源增多的组合，可能会让更多市场变得更加适宜购房者，只要收入能够跟上增长的步伐。市场平稳也意味着购房者能更轻松地准备首付，而不是在房价猛涨时追赶。

尽管如此，市场仍然对购房者充满挑战，且各地市场差异明显。美国50大都市中，哈特福德预计将迎来房价的最大涨幅，2024年10月至2025年10月预计上涨4.2%；而新奥尔良的房价则预计下降3.8%。

预计2025年房价增幅最大的十大城市地区：

预计2025年房价将下降或增速最慢的十大城市地区：

2025年是买方市场还是卖方市场？

尽管2024年房地产市场对买家来说有所改善，但由于房源仍然紧缺， 预计2025年大部分地区将继续维持卖方市场的状态。尽管如此，库存和需求之间似乎正在逐步趋于平衡。

然而，许多地区依旧存在房源供应不足的情况，这使得买方市场的形成变得困难。尽管市场出现了一些改善，但仍然有很多地方房源供不应求。

BANKRATE首席金融分析师McBride的分析称，“大多数地区将继续处于卖方市场，主要因为库存量仍然有限。 但在一些房源激增的市场，买方市场的情况可能会出现，并且这些市场也更容易出现价格下跌。”

预计抵押贷款利率将放缓，但仍存在波动性

考虑到过去两年抵押贷款利率的剧烈波动，预测2025年利率的准确走势非常困难。

但可能的预期是， 到2025年底，抵押贷款利率将比年初有所降低，虽然中间可能会经历波动。具体情况将受到通胀、收入增长、失业率等经济因素的影响。

利率的波动意味着既有风险也有机遇。即使是利率的小幅变化，也会对每月的抵押贷款还款金额产生影响。因此，购房者，特别是在房价较高的市场中，应该密切关注利率变化，这不仅会影响到他们未来的还款额，还会直接影响他们能够负担的房屋价格范围。

2024年12月， 对于优质借款人的30年期固定抵押贷款，平均利率大约为6.875%。

总体来说，随着美联储的降息预期和经济走势的变化，2025年美国的房地产市场预计将趋于平稳。

那么对于2025年的房地产市场，

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Ref参考文献：

https://www.reuters.com/markets/us/federal-reserve-cut-rates-by-25-bps-dec-18-pause-january-2024-12-10/

https://www.cnbc.com/2024/12/13/fed-likely-to-cut-interest-rates-in-december-what-that-means-for-you.html

https://www.zillow.com/learn/housing-market-predictions/

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