时隔8个月之久，长安区终于供地了。

虽然，长安区的土地市场和紧邻的高新、航天、曲江等区域的关注度相比会低一些，但今天挂出的这宗宅地极为出色的配置极或将会引发长安区土地市场的一波热潮！

起始楼面价7084元/㎡

今天长安区挂出的这宗地块的地籍编号为CA1-35-10084，位于长安区韦曲街道慧民街以南、广场南路以东。

净用地面积22.352亩，其中住宅用地21.961亩，商服用地0.391亩，地上总建筑面积40230㎡、土地用途：住宅、商服，容积率2.7、建筑面积不大于20％、绿地率不小于35％、建筑限高80米。

起始价2.85亿元，将按照价高者得的竞拍规则，按照起始价来计算，这宗地价的起始楼面地价为1275.05万元/亩、起始楼面价为7084元/㎡。

挂牌时间为2025年1月16日—2025年2月5日，代表着这宗地大概率将会是2025年春节过后，西安土拍市场成交的第一宗住宅用地。

教育资源极为突出

能被拿出来在新的一年打头阵的地块，也足以说明这块地的亮眼程度。

这宗地所处于长安区大学城板块，可以说，周边公园、学校、医院、地铁都在家门口，更重要的是这些配套并不是还处于规划中，而是全部都已兑现或即将兑现。

尤其是教育方面的资源极为突出。

西侧紧邻着西北政法大学长安校区、东侧与延安大学习西安创新学院紧挨着，高等学府带来浓厚书香氛围的同时，这宗地块一路之隔还拥有着长安区第二初级中学、长安区第二中学、以及长安区第一小学、长安区第三幼儿园等在内的优质基础教育资源。

可以说，家门口就为业主子女提供了从幼儿园到中学的一站式教育服务。

另外，在建中的安市中医医院（南院区）也位于这宗地块的斜对面，这所医院是按照国家三级甲等综合中医医院标准建设，是集医疗、康养、养老为一体的中医康养公园式医院，建成投用后开放床位将超过700张。

而已经进入调试阶段、即将于明年开通运营的地铁15号线长安广场站距离地块也仅有500米左右的距离、还有城南最大的公园长安公园距离也仅有800米左右。

这些配套的确定性已经决定了这宗地块的价值所在，再加上这宗地块的体量仅有21.9亩，对于想要拿地且求稳的中小规模的民企来说将是一次不错的机会。

配套优势是一方面，另外从长安区大牌房企开发的项目分布来看，主要集中在西部大道以及西沣路沿线，因为并不算是直接竞品，所以拿下这宗地块，对于小规模的房企来说竞争压力也相对会小一些。

或将与长建项目形成竞品

如果说，在长安区接下来待入市的项目中，最有可能与这宗宅地形成竞品的就是今年4月长建地产集团摘得的同样位于长安区韦曲街道的一宗37.106亩地块、容积率为2.8。

这宗地块具体位于长安街壹号一期（DK3）的北侧，约五六百米处即为地铁2号线韦曲南站，南侧紧邻着樊川公园。

另外教育方面周边分布有兴华小学、海明威幼儿园、长安三初、长安第一民办中学等多所学校，可以说也手握着地铁、公园、教育等资源。

并且从长建地块6785.63元/的成交楼面地价来看，跟今天长安区推出的这宗22.352亩的楼面地价每平米仅相差了几百块。

在这两宗宅地均属于2、30亩左右的小体量项目情况下，如果打造的产品面积段重叠，这两个项目则将会成为直接的竞品。