马上就到年底，最近大家正在忙于各种总结各种年度报告吧？今天也和大家一起回顾一下2024年的北京房产市场都有哪些变化。

1、1月1日，优化普宅标准

北京对从2014年起沿用了多年的普通住房认定标准进行了优化，明确普通住房应满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于每平方米85000元，五至六环之间单价低于每平方米65000元，六环以外单价低于每平方米45000元。

2、2月6日，取消通州限购

通州不再要求落户/社保/个税满3年，在通州落户或工作的家庭，符合北京整体限购政策即可购买。

重磅！通州双限政策优化调整

3、2月20日，房贷利率下调25个基点

重磅！最大降息来啦，您的月供降一大截

4、3月27日，取消离婚3年不得购房政策

取消限制后，离婚后一方只要没达到限购标准就可以继续买房。

重磅！北京取消离婚3年内不得在京买房政策！

5、4月30日，可在五环外再购一套新房

鼓励新城发展，2套房京籍家庭可在五环外再购一套新房，打破北京自2011年起执行了13年的住房限购政策。

6、5月17日，全国层面要求首套首付比例调整为15%

央行发布：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

重磅政策三弹齐发！首套首付比例调整为15%

7、6月20日，北京实施首套首付比例不低于20%

对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。对于使用贷款购买二套商品住房的居民家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。

终于来了！北京首套首付比例不低于20%，下调贷款利率下限，还不止这些

8、9月30日，北京正式实施首套首付15%政策

首套首付最低15%，二套首付最低20%；京籍二孩及以上家庭公积金可以上浮40万等。

9、11月14日，降契税

购买140平米以下住房契税都按1%执行；140平米以上，首套契税1.5%，二套契税2%；购买第三套，契税3%。

重磅：契税降了，购买140平米以下住房契税都是1%

10、12月1日，取消普宅和非普宅标准

取消用了10年的普通住房和非普通住房标准、并加大住房交易税收优惠力度。

一个表格看懂取消“普宅非普宅”后的变化

11、12月12日，首个不设指导价的地块入场

万泉寺地块不设置竞拍阶段的上限竞拍价格、不设置未来销售的参考均价与浮动比例，这是3年多来，北京首个未设置地价上限和未来商品住房销售指导价的地块。

地价房价都不限制！北京楼市要变了？

另外，最近全国多地正在取消公摊或者走在取消公摊的路上，信息一度占据热搜。

河北张家口鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”；

湖南衡阳明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价；

湖南湘潭允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传；

广东肇庆明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售；

广州、杭州、长沙和厦门等热门城市，虽未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。

北京目前还没有明确消息，但全国层面来看，事情正朝着积极的方向发展。

纵观全年，明确的重磅政策至少达到11个，平均一个多月一次。

这些政策无一例外，都是在刺激房产市场，动不动就打破了执行多年的房产政策，甚至个别政策创造了北京的历史。

从政策的密集程度来看，有关部门的压力一定很大；从全年的房产市场来看，“卷”这个字是我们说的最多的，开发商们为了销售业绩正在使出浑身解数，价格、品质、甚至是服务，各方各面都有着明显的改善；从消费者层面来看，最直观的概括就是“目前已经确定来到了买方市场”。当利好政策越来越多、开发商越来越卷，消费者的可选择性、居住舒适性就会越来越高。

2024年即将结束，这一年的房产市场注定是承上启下的一年，从各种限购到相对放松的政策调整，这一年走的比较平稳。虽然变化很大，但凭借着官方平稳、有序的节奏，市场有了一个很好的适应过程，一年时间说长不长说短不短，风向改变的同时稳字依然当头。

12月25日国家印发了《关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》，这个文件意义重大。

这个文件不仅会拉大城市之间发展的差距，同时也将会对普通人手里的钱，产生巨大影响。

这个文件主要讲了两点：

第一，把专项债的审批权从国家下放至省一级，

第二，突破了专项债还款的资金限制，允许地方自行调配资金。

简单的说，就是在现在的低利率下，地方只要有足够的还款能力，想借多少专项债，就可以借多少，完全放开。

也就是说，发债这个问题，将从过去由国家主导的“计划模式”，转变为以地方经济实力决定的“市场模式”。

财政收入越强的城市，举债能力越强，经济发展的后劲也就越强。

这样对普通人的影响是什么？

第一，地方发债的规模肯定会越来越大，也就意味着货币放水的力度会越来越强，钱的贬值速度将会加速了，通胀就要起来了。

第二，经济越发达的城市，发债规模就越大，未来发展就越好，国家不再一碗水端平了。

未来真的只有大城市才有房地产了，要赶紧把中小城市的房子卖掉了。

中国经济每一次刺激，中国经济的每一次产业升级，其实背后都是债务驱动的，要么是政府背负了巨大的债务，要么就是企业和个人背负巨大的债务。

中国经济本质就是“债务经济”驱动。

2023年随着疫情结束后，中央大幅收紧了地方债务的扩张，要求去杠杆、降债务，降风险。

随之而来，立刻就是经济下行的压力，大家立刻就感觉到了经济的寒冬，背后就是国家收紧了债务扩张。

但是随着本次《意见》的出台，代表着我们有重新进入到了债务扩张时期了，国家从债务收缩转向了债务宽松。

财政大放水要来了！

而且这一次还赋予了地方政府更大的自主权，不仅把地方专项债的审批权下放，同时完全放松了资金的调配权，只要地方还得起，你就可以借钱，自我省内平衡。

强者愈强的时代要来了！

2025年，希望大家依然充满期待。