RealEstate网站3月9日报道，被危险警示带封锁、地板塌陷，屋顶多年的漏水侵蚀 了墙体——尽管如此，悉尼一些状况最糟糕的房产，在今年2月降息以来却成了“抢手 货”。

多处需要花数十万澳元进行维修才能勉强入住的房屋，以极高的价格成交，房产中 介透露，买家之间的竞争已经回到房市繁荣时期的水平。

（图片来源：RealEstate）

整体房市也在回暖，PropTrack的数据显示，上个月的降息推动了悉尼房价近一年 来的最大月度涨幅。

房价单月上涨0.5%，打破了此前连续六个月的市场低迷。

在此之前，悉尼的房屋中 位价在春季停滞不前，并在12月和1月出现了下跌。

（图片来源：RealEstate）

在降息后易主的破旧房产中，包括一套位于Paddington区的排屋。

负责销售的中介 称，这是她多年来见过的“状况最糟糕”的房子。

尽管如此，这套房产依然在拍卖会 上以280万澳元成交，足足比底价高出70万澳元。

资深房产中介Georgia Cleary估算，这幢位于Liverpool St的排屋自2009年空置以 来，修缮费用至少需要60万澳元。

（图片来源：RealEstate）

由于长期无人打理，屋顶漏水已经严重损坏了房屋结构，不仅墙皮剥落，室内还布 满了霉菌。

尽管屋况糟糕，拍卖当日仍然吸引了多达22名注册竞标者，而一场房屋拍卖平均的 竞标人数为三到四人。

（图片来源：RealEstate）

另一套状况欠佳的Paddington排屋，屋内用木板暂时覆盖住了腐烂的地板，在3月8 日的拍卖会上以280万澳元成交，比底价高出80万澳元，共有17名竞拍者参与竞拍。

而在2月，一处曾被一名患有囤积症的房主所占据的Woollahra排屋，以245万澳元 卖出，比底价高出60万澳元，吸引了24名竞标者。

据中介透露，这座房子在过去两 年里堆满了“肮脏的”垃圾。

其他类似的房产交易还包括：Lilyfield的一处破旧房产以250万澳元成交， Redfern一座被囤积症房主占据的房屋以135万澳元售出，以及一处位于Bronte、仍 保持原始状况的房屋最终以382.5万澳元成交，比底价高出72.5万澳元。

（图片来源：RealEstate）

中介表示，这些拍卖会的竞标者，包括建筑商、经验丰富的装修师，以及希望挑战 自己第一个翻新项目的夫妻。

完成过200多个翻新项目的“装修女王”Cherie Barber直言，让毫无经验的投资者去 尝试这些房屋改造项目，简直是“疯狂”。

她说：“翻新房屋一直是澳洲人的热情所在，但现在人们变得愈发痴迷。”

“他们看了《The Block》这样的节目后，受到鼓舞，觉得买一套‘丑陋’的房子就能 赚大钱。这是个错误的想法，问题越多，就意味着出错的几率更高，而且改造成本 非常惊人。”

（图片来源：RealEstate）

Barber表示，电视上的翻新节目助长了一种与现实不符的认知。

“大家在节目中看到的只是改造前、改造后，以及中间的戏剧性冲突，这些才是让 节目有趣的地方。但真正的翻新过程，涉及大量的尽职调查。”

“如果没有相关知识、没有建筑经验、不熟悉建筑法规，贸然接手这种翻新工程， 简直是愚蠢至极……而且，要弄清项目的真实成本，十分复杂。”

“我们经常发现，有些人完全是凭空估算一个金额，就觉得自己能完成项目。他们 可能会说‘我们的预算是50万澳元，差不多够了’，但实际上，他们根本不知道真正 要花多少。”

Cherie Barber（图片来源：RealEstate）

房产中介公司Adrian William的负责人Adrian Tsavalas指出，在热门的内城区， 适合翻新的老旧房屋正变得越来越稀缺，买家往往需要在激烈的竞标战中才能成功 购得。

他表示，降息之后，竞争愈发白热化——因为许多买家一直在等待这个信号，才决定 出手。

“有些买家是以此为生的建筑商，但也有一些并非建筑行业的人，他们对自己的理 想住宅有着明确的构想。”

“他们不想买那种部分翻新的房子，而是想要从零开始打造属于自己的家。因此， 购买一处原始状态甚至破旧的房屋，意味着他们可以完全按照自己的设想来改造。”

“我们现在正处于‘Instagram时代’，受社交媒体和真人秀节目的影响，越来越多人 对居住空间的审美标准变得更加挑剔。设计感十足的生活方式，正逐步渗透到大众 市场。”