粤进深 严明会近日，备受关注的新世界香蜜四季家园户型图出炉，项目将推出建面约105-260㎡三至五房，面积跨度很大。

从户型图来看，项目大部分户型都比较方正，但整体设计得比较传统，使用率初步估计约为80%，在当下市场中不算太高。

另外，105㎡只做了三房，多少有点“浪费”。优点是户型选择上较为丰富，可以满足不同家庭结构与生活场景的多元需求。

新世界香蜜四季家园，为福田香蜜湖华泰小区旧改项目。

项目位于福田区香梅路与新闻路交汇处，总占地5.5万㎡，更新后总建面达46.7万㎡，规划为集住宅、公寓、商业、酒店、幼儿园及公共配套于一体的大型综合体。

项目所在片区新盘断供多年，周边二手楼龄普遍在十年以上，因此新世界香蜜四季家园的入市将有效解渴区域新房市场。

根据规划，项目拟建设10栋住宅楼，其中商品房923套，位于1-5单元，7/8/9单元为建面约70-95㎡的回迁房，并配建保障性住房1.5万㎡、5万㎡商业及9班幼儿园。

不过，小区容积率高达7.62，居住舒适度或大打折扣。

值得关注的是，前不久，深圳市规划和自然资源局挂出关于新世界香蜜四季家园项目总平面图修改的公示，主要涉及建筑高度的调整，以便匹配“好房子”的三米层高要求。

建筑楼栋高度修改如下：

1栋一单元层数由41层改为43层，建筑高度由141.75m改为148.50m；

1栋二、三单元层数由47层改为43层，建筑高度由148.80m改为145.50m；1栋四五单元层数高度无变化；

1栋六单元建筑高度由149.60m改为149.30m，层数无变化；1栋七单元建筑高度由144.10m改为143.80m，层数无变化；1栋八单元建筑高度由147.25m改为147.55m，层数无变化。

2栋一、二单元层数由46层改为43层，建筑高度由149.70m改为149.30m。

同时，技术经济指标修改方面，主要修改如下：

总建筑面积由466896㎡改为481888㎡，计容积率建筑面积由313539㎡改为326951㎡，不计容积率建筑面积由153357㎡改为154937㎡，建筑基底面积由24698㎡改为24702㎡，地上核增建筑面积由24239㎡改为37651㎡，地下核增建筑面积由153357㎡改为154937㎡。

最大层数地上由47层改为46层，非机动车停车位地上由280改为217辆，地下由620改为683辆，绿地面积由0㎡改为1745㎡，折算绿地面积由12350㎡改为10605.24㎡。

本期地上建筑分栋指标中，1栋层数由47层改为46层，核增功能增加地下风井、屋顶核增、裙房核心筒，核增面积由18073㎡改为29320㎡。2栋高度由149.70m改为149.30m，层数由46层改为43层，核增功能增加屋顶核增，裙房核心筒，核增面积由6022㎡改为8179㎡。3栋核增面积由144㎡改为152㎡。合计核增面积由24239㎡改为37651㎡。

上述调整后，总平面图仍符合《建设用地规划许可证》（地字第440304202100023号）及相关规定要求。