最近，中国房地产协会与国家统计局联合发布的《2025年一季度居民购房意愿调查》显示，40%的潜在购房者选择推迟或放弃在2025年买房。这一数据较2024年同期上升了17个百分点。同时， 截至2025年5月，我国债务总规模已突破300万亿元大关，相当于GDP的2.8倍。这既说明了居民债务杠杆已经用到极致，也意味着购房需求继续萎缩的趋势将越来越严重。

事实上，从去年开始，国内各种救市利好政策不断。先是除了上海、深圳等一线城市核心区域之外，绝大多数城市都放开了限购政策。此外，银行将房贷利率降至3%以内，首付比例也降至1.5成。值得一提的是，税务部门也减免购房者的契税和增殖税。应该说现在是史上最好的购房环境。那为什么还会有这么多购房者放弃今年买房呢？

原因一，对未来收入增长不确定性担忧

现在很多潜在的购房者之所以不准备在今年买房，主要是对未来收入增长不确定性担忧。一方面，现在很多实体企业效益下滑，都在裁员降薪。于是，不少潜在购房者担心，如果今年买了房子，万一收入减少或失业，届时还贷压力就更大的。所以，选择暂时观望者居多。

另一方面，由于实体企业都不景气，招聘需求出现萎缩，再加上今年1189万大学生毕业要找工作。所以，现在招聘市场工作不好找，失业率仍在高位徘徊。而一旦被企业辞退或离职，多数求职者在短期内找份满意的工作难度非常大，如果再身背巨额房贷，家庭就会陷入到前所未有的经济危机。所以，很多家庭都搁置了买房计划。

原因二，房价处于下跌趋势，怕被套

现如今，国内房价正处于长期的下跌的趋势之中，失去了赚钱效应。数据显示，2024年全国300个城市新建商品住宅价格指数同比下降3.2%，二手住宅价格指数同比下降5.1%，这是房价连续第三年整体下行。而购房者往往都是买涨不买跌，房价上涨都会跟风追涨，而房价下跌时，就会退出或在外观望。所以，很多购房者担心今年买房会被套，就决定先观望一段时间再说。

原因三，居民杠杆率已经用到极致

现如今，房产占居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。显然，我国居民早把宝都押在了房子上面，已经有超过41.5%的家庭拥有2套及以上房子。所以，未来居民继续加杠杆的空间十分有限。截至2025年3月末，中国房地产贷款余额为53.2万亿元，同比增长仅1.5%，创下2008年以来的最低增速。这个房贷数据也说明了，居民贷款需求呈现快速萎缩的趋势。

原因四，老百姓购房越来越理性

疫情之前，很多老百姓看到周围人都买房，也会跟在后面一起买，从不考虑自身家庭的经济能力。而在经历了3年疫情之后，老百姓购房越来越理性，他们觉得存钱比买房更重要，因为存钱可以应对失业、疾病等不时之需。2025年第一季度，居民偏好"更多储蓄"的比例升至49.7%，创2015年以来新高；而选择"购买房产"作为投资首选的比例下降到15.3%，为历史最低点。

以上这四个原因，就是很多潜在购房者放弃今年买房的原因。试想，在一个对未来收入增长预期悲观，且房价处于调整趋势之中，没有多少潜在的购房者会去冒被套的风险。此外，现在老百姓购房越来越理性了，不会再像过去那样冲动买房。所以，未来几年国内房价逐步回归居住属性，乃是大势所趋。