原创 楼市的“逆火效应”：越救市越逆行
创始人
2025-06-29 11:07:23
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天天都在放大招，放了几年了，政令滋彰，存量愈多。

为什么？

专家们罗列了很有多原因，从宏观的到微观的，都有道理，却又好像什么也没说清楚，为什么楼市越救越逆行，感觉是一个非常简单的事被办公室精英们搞复杂了。

最简单的追问是：为什么要救市？

救的是谁？如果是为了解决广大市民美好生活的问题，应该让房价回归市场价格，继续跌； 如果救的是开发商，那就政府一揽子收购了，通通改成保障房，各地方应该做的是停止土拍，不再增加新建房开发，出清过剩产能，这是市场规律决定的。但是，有一个反常的现象，1-5月所有房地产数据都是降降降，只有土地价格大涨，百强房地产楼面均价同比增长37.5%，现有存量房十年也销售不完了，为什么还要土拍，还在盖新楼盘，土地还要反市场涨价？那救的既不是刚需，也不是开发商，救的是靠收取土地出让金维持运转的地方财政。

所以，真正可怕的问题，不是楼市不景气，而是地方财政的过度依赖决定了楼市“不能垮”。

正因为“不能垮”，所以不能不干预，不能让市场价格体系自主地发出触底信号，要一边扩张供应端，一边加快需求端，在动态中求一个稳字，供应端无法刹车，一刹车地方财政就不是过紧日子，而是要过穷日子了。这就是楼市为什么会出现“逆火效应”：越救越逆行。

也正因为楼市“不能垮”，所有的措施都是以地方财政收入为支点，所谓的大招都不是大招，都是在做引“钱”出洞的事； 都是在损居民收入之不足，去奉财政支出之有余。

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