就在刚刚，江宁两幅低密地块成功出让！其中，三山G50地块热度非常高，该地块是三山板块近10年来首次推出的臻稀住宅用地，容积率仅1.05，上午11:25开始竞拍。三山G50地块经过43轮竞价，最终以总价16600万元被南京朗翌置业拿下，溢价33.9%，成交楼面价14755元/㎡

而上秦淮G51地块容积率低至1.2，临近云台山河，上午9点半开始竞拍，最终以总价58100万元被绿洲地产拿下，成交楼面价10000元/㎡。据悉项目将打造上秦淮首个低密第四代住宅，预计春节后上市。

下面就从航拍角度，向大家展示一下这2幅地块的具体情况：

NO. 1｜壹

时隔10年！三山成功出让容积率1.05住宅地块

NO.2025G50地块信息

地块名称：江宁区秣陵街道韩府路以西地块

地块四至：东至韩府路，南至现状，西至现状，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：10714.79㎡

容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍总价：12400万元

起拍楼面价：11022元/㎡

三山G50地块位于江宁区秣陵街道韩府路以西的江宁老牌别墅区域，容积率1.05、建筑高度不超过24米。

值得注意的是，三山G50地块是三山板块近10年来首次推出的臻稀住宅用地，未来可打造高品质低密山水住宅产品，它的出现吸引了江宁乃至南京的豪宅市场的关注目光。

从现场航拍来看，该地块紧邻翠屏山，目前大量绿植覆盖，地块还处于未开发状态。

在最初的百家湖板块饱和后，百家湖别墅圈开始向将军山一带扩容，将军山、韩府山、翠屏山拥有得天独厚的自然资源，一度成为南京别墅市场供应量最大的板块。

除了地理环境和生态环境的优势之外，三山G50地块周边的生活配套也非常醇熟。交通方面，项目到地铁S1号线翠屏山站直线距离仅500多米，1站直达南京南站、6站直达禄口机场，此外将军大道也加强了板块与主城的联系，出行非常便捷。商业方面，项目周边有托米时尚街区，自2006年开街以来，从基础餐饮和日常休闲到诸多大型品牌商家陆续入驻，融汇了网红美食、音乐餐吧、个护美妆、时尚购物、生活配套等多种业态。教育方面，将军山中/小学、南京英国学校，其中将军山小学直升初中为将军山中学，作为江宁头部公办学校，认可度较高。同时还拥有不少高等教育资源，比如南航、河海大学等。

目前，三山板块聚集了香山美墅、嘉瑞山庄、滟紫台、玛斯兰德等一批老牌别墅。在二手房市场上，板块内不少别墅产品总价上千万、单价直逼5万/平，价格比较坚挺，在江宁二手房市场一直属于第一梯队的存在。

如今，三山G50地块成功出让，有望打造山景别墅社区，为江宁楼市乃至南京楼市的高端改善增添新活力。未来随着高端住宅项目的上市，将吸引更多高净值人群入驻，进一步提升三山的居住品质和价值。

NO. 2｜贰

绿洲地产3进江宁！上秦淮首个低密四代宅要来

NO.2025G51地块信息

地块名称：江宁区紫金山科技城双龙大道以西、融智路以南地块

地块四至：东至双龙大道，南至云台山路，西至悠湖路，北至融智路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：48415.23㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

起拍总价：58100万元

起拍楼面价：10000元/㎡

出让条件：

（1）该地块紧邻轨道交通，竞得人须做好减震降噪有关工作，确保满足地铁、环保部门要求。

（2）该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见，随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

上秦淮G51地块位于江宁区紫金山科技城双龙大道以西、融智路以南片区，容积率仅1.2。

今天，绿洲地产成功拿下该幅地块。2021年绿洲地产首进南京，拿下江宁禄口G135地块，即云湖悦府。

从首次入宁豪掷4个亿自有资金拿地，到实行封顶开盘销售政策、开盘后15个月内交房，绿洲地产一次次让南京地产圈刮目相看，也给足买房人安全感。

目前绿洲地产在南京打造了绿洲云湖悦府、绿洲云湖十里院两个楼盘，虽然进驻南京时间不长、开发项目不算多，但盐城绿洲稳扎稳打，已经成为南京楼市的一匹黑马，用超强的兑现力，赢得市场的高度认可。

珠玉在前，未来上秦淮G51项目的品质与口碑毋庸置疑，据悉项目将打造上秦淮首个低密第四代住宅，预计春节后上市。

目前，从航拍来看上秦淮G51地块较为方正，四周已经设立围挡

上秦淮G51地块一路之隔就是云台山河，周边还有上秦淮湿地公园，环境自然宜居。

交通方面，地块紧邻双龙大道和在建的地铁3号线三期，周边还有双龙大道、苏源大道、秣周东路、机场高速等，出行便捷。

生活配套方面，有上秦淮小学、未来科技城中学、江宁妇幼保健院、砂之船等。此外，未来网络产业创新综合体商业项目预计将于今年10月开业。

产业人口方面，华为、中软、亚信、亚马逊、中汽创智等名企，以及代表国家战略力量的紫金山实验室等科研机构都已在此落户，未来规划将吸纳20万人进驻。

目前板块内仅有金隅华发·紫京四季一家楼盘还有部分房源在售，新房在售均价为26000元/㎡。二手房方面，上秦淮在售二手房小区近10家，有银城旭辉云台天境、恒大悦澜湾、五矿澜悦栖原、碧桂园泊云间、银城旭辉上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府、融信秦尚栖庭、芳原等，最新成交均价约2-2.8万/㎡。

江宁今年成功出让多幅核心低密地块，土地市场风向变了！

除了上述两幅地块外，今年以来江宁成功出让多幅重磅宅地，改善市场的格局即将重新大洗牌！

4月30日，疯狂竞价72轮、溢价率15.15%，江宁金茂府被金茂拿下，成交总价114000万元，楼面价17289元/㎡。自此，断供8年的九龙湖板块迎来容积率1.8的低密住宅。

拿地3个月，江宁金茂府进展飞速，作为江宁首个金茂府，目前已经公开城市展厅。项目将打造8栋楼，包括5栋15-17层小高层、3栋9-11层洋房，打造面积140、180、220㎡户型。

7月9日，百家湖G38地块经过33轮激烈竞价，最终以总价72900万元被常州嘉宏房地产开发有限公司拿下，楼面地价17006元/㎡。

常州嘉宏首进南京，对于很多人来说较为陌生，但其实力不可小觑。常州嘉宏作为深耕常州27载的本地房企，业务涵盖了地产、商业、物业、酒店、科技等五大板块，并通过TOP产品系“风华系”的引领，成功进驻无锡、泰州等城市。

7月16日，竹山路G39地块底价成交，最终以总价154900万元被金茂拿下，成交楼面价11997元/㎡。

值得注意的是，竹山路G39地块是近10年来江宁核心区唯一出让的双地铁上盖的低密宅地，地块臻稀性不言而喻。而且金茂拿地当天，立马进场，“拿地即动工 起步即冲刺”，这个速度在南京极为少见。

从今年江宁土地市场来看，不难看出这几幅都是江宁核心地段/板块的低密地块，含金量非常高，要知道低密才能建更好的洋房、别墅产品，才有可能吸引改善置业人群。

此外，地块溢价成交情况频现，无论是市场信心还是房企拿地信心都在无形之中有所提升，这也进一步表明江宁楼市拥有巨大的发展潜力。

你会选择在江宁买房吗？欢迎评论区留言讨论！