万科再获大股东深铁集团支持
8月5日，万科A(000002.SZ)发布公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称深铁集团）向公司提供不超过16.81亿元借款。
此次借款用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息，以及经出借人同意的指定借款利息。借款期限不超过3年。借款利率定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减66个基点，目前为2.34%。
截至目前，深铁集团持有万科27.18%股权，为公司第一大股东。今年年初至本公告披露日，深铁集团已累计向万科提供借款226.88亿元（不含本次借款）。其中，自万科于2025年6月27日召开2024年度股东大会以来，深铁集团已分批次提供以下款项及相关安排：新增借款62.49亿元、展期借款8.9亿元、新增借款8.69亿元并提供资产抵质押，以及就已有借款15.51亿元提供了万物云股权质押作为担保。
近段时间以来，深铁集团对万科的支持频率似乎有所加快。就在7月30日，万科发布公告称，公司第二十届董事会第二十次会议审议通过关于深铁集团向公司提供不超过8.69亿元借款的议案。而在7月3日，万科发布公告称，深铁集团向公司再提供不超过62.49亿元借款。与此同时，在不久前的股东会上，万科管理层表示，将进一步加强与大股东深铁集团的融合发展。
在深铁集团的大力支持下，万科在债务偿还方面取得了显著成效。今年上半年，万科成功完成了约164.9亿元公开债务的偿还，并且2027年之前已无境外公开债到期。
万科发布中期业绩显示，上半年实现销售收入691亿元，交付超4.5万套，销售款回款率超过100%。此外，公司预计2025年1月1日至2025年6月30日归属于上市公司股东的净利润亏损100亿元至120亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损95亿元至115亿元，亏损主要是由于房地产开发项目结算规模下降、毛利率低位徘徊，新增计提资产减值，以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
有业内人士认为，从市场信心角度来看，深铁集团的资金支持给市场吃了一颗“定心丸”，有效对冲了市场对于万科流动性的恐慌情绪。从万科自身发展角度而言，这些借款为万科赢得了宝贵的时间和空间，还使得万科能够在资金安排上更加从容，有更多时间和精力去调整经营策略，推动业务转型。不过，万科要想真正走出困境，必须依靠自身“造血”，通过新项目的开发和新业务的利润逐步对冲历史经营风险。
责编：叶舒筠