2017年，马云在一次互联网大会上说出一句让人震惊的话： “未来，房子会像葱一样便宜”。

当时的房价几乎处于飞涨状态，尤其是北上广深的热门区域，价格一天一个样，很多人都没把这句话当回事，甚至有人开玩笑说：“马云这是在打击我们买房的信心”

然而， 八年过去了，房市的变化已经开始逐渐呈现出马云当时预言的迹象，2025年下半年，房价到底会走向何方？

房产不再是稳赚不赔的保障

在过去的几年里，买房几乎成了每个人心头的梦想，不管是上班族，还是企业家，都纷纷加入到抢购房产的队伍中，大家普遍相信， 房产是一种稳赚不赔的投资，房价只会涨，不会跌。

可是，今天的情形却发生了大逆转，曾经争着买房的人，开始变得焦虑不安，开始讨论如何卖掉自己手里的房子，甚至有不少人已经开始担心买房的风险，心态发生了彻底的转变。

房价的暴跌并非单纯的市场波动，它反映出的是人们心中对房产的传统观念的改变，过去，几乎所有人都 坚信“房产必涨”是定理，不容置疑。

无论房价怎样变化，人们的普遍想法就是买房肯定不会亏，甚至是固定收益的保障，可随着楼市泡沫的破裂，这种信仰开始遭遇重创，越来越多的人开始质疑未来房价的走向， 面对不确定的市场，心里产生了极大的焦虑。

尤其对于开发商来说，以前那种雄心勃勃、拼命扩张的高杠杆运营模式已经不再适用，很多地产商的口号已经从“做大做强”转变为“活下去比什么都重要”。

曾经飞速发展的房地产行业，如今面临着前所未有的压力，很多开发商开始收紧资金，调整战略，保守经营， 过去的“高风险、高回报”的思维已经被“低风险、稳健增长”的理念所取代。

更重要的是，这股寒气很快就蔓延到了普通消费者身上，即使有些楼盘进行了降价，潜在买家依然心有疑虑，担心未来价格会更加下跌。

这种 “怕买贵了，怕抄在半山腰”的心态，让市场的交易几乎被冻结，买家不再轻易出手，整个楼市的交易量锐减，大家都在等，等房价会不会再跌，甚至有些人开始干脆放弃了购房计划。

对于那些已经买了房的人来说，情况更加严峻， 以前他们拼命凑足首付款，心里觉得自己买了一项最稳妥的投资。

但是现在随着市场下滑，很多人发现自己房产的价值缩水，心理上的压力越来越大， 过去，那些认为“房子是保值的资产”的观念，今天变得越来越不成立。

房地产市场进入新格局

过去，很多人买房几乎不加思考，选择最贵、最好的房产，觉得这是一种稳赚不赔的投资，大家普遍认为， 房价只会涨，投资房产是一项安全无比的财富积累方式。

但今天的市场氛围发生了剧变， 这种“盲目跟风”的购房方式已经不再适用，如今的购房者开始更加理性，他们更注重如何控制风险，而不是追求短期的高回报。

对他们来说，“安全感”不再是拥有一套昂贵的房子，而是拥有足够的抗风险能力，尤其是那些没有核心资产的家庭，他们开始更加关注房产的流动性，而不是固定的高价房产。

这类房产能快速变现、灵活出售，比那些估值虚高的房产更具吸引力， 尤其是在一线城市，二手房市场上这种变化尤为明显。

挂牌量大幅激增，很多人选择将高估值的房子卖掉，转而寻找更具流动性的资产，这种趋势反映了市场的不安，购房者不再单纯看中房子本身的价值，而是开始思考未来是否能够在价格下跌时快速脱手。

购房者的决策变得越来越复杂，涉及的财务问题不止于首付和贷款，更包括未来是否能承受房价波动带来的压力，是否能承受更高的月供等。

对于不少买家来说，房价的波动已不再是小事，而是一项必须深思熟虑的风险，而年轻一代的购房观念也发生了变化， 过去那种“没有房子就不能结婚”的传统观念逐渐松动。

现在“无债一身轻”成为了新的生活理念，他们更看重稳定的现金流和过硬的职业技能，而不是单纯的房产。

政策方面，市场调控的重点也发生了明显变化，过去，政府为了刺激房市，采取了一系列促进房价上涨的措施。

但现在，政策转向了托底房市，避免市场剧烈波动，保护购房者的利益，这种转变反映了全社会对于市场风险的高度关注，也 表明房地产市场将进入一个更加平稳、更加理性的新阶段。

过去的“必买房”如今变冷门

如今，房产市场的变化远不止于价格的波动，背后反映的更是人们对于房产价值观的深刻转变，过去，很多人把房子当做投资工具，认为无论买哪里，价格都只会涨。

随着市场发生剧烈波动，房产的定义开始发生变化，现在房产更多地回归到了它的本质—— 一个供人居住和积累资源的载体，而那些曾经被认为“必买”的房产，现在正面临着越来越多的冷静审视。

过去，房产的价值大多是由市场情绪所驱动，房价一涨，所有人都认为这是一项稳赚不赔的投资，但如今，房子的价值更多的是由它的独特资源决定。

尤其在一些二三线城市，人口外流、经济萎缩，使得当地的房产价格跌至“白菜价”，甚至失去了作为投资工具的价值。

而在一线城市的核心区，得天独厚的 教育、医疗和产业资源，依旧使得这些地区的房产保持着强大的抗跌能力，成为了许多人争相追捧的对象。

这种市场分化的根本原因，是城市间资源的不均衡，像北京、上海这样的超大城市，依然是最具吸引力的地方，这里的房产依靠强大的“护城河”， 顶尖的教育、医疗资源、以及发达的产业环境，能够有效地抵御市场的波动。

而其他一些地方，由于资源流失和经济萎缩， 房产已经不再具备投资价值，甚至成为了一种无法出售的负担。

在这种新形势下，一些原本不太被看重的市场指标开始变得至关重要，例如楼盘的“亮灯率”就成为了衡量一个区域需求和升值潜力的关键数据，这一指标反映了 该区域是否还有真正的居住需求，而不是单纯的投资炒作。

随着市场的变化，未来的房地产市场将不再是简单的普涨，而是更加注重个别房产的核心价值，那些没有强大资源支撑的房产， 正在回归到“普通商品”的本质，失去了过去那种因市场情绪带来的高溢价吸引力。

这意味着， 购房者需要更加理性地审视市场，选择那些真正有增值潜力的房产，而不是盲目跟风。

结语

中国楼市的变化，标志着一个以“风险”和“价值”为核心的全新认知转变，从过去的盲目投资，到现在的审慎理财，这种转变不仅改变了房地产市场的规则，也在深刻地重塑着人们对于财富、安全感和未来的定义。

未来，真正的赢家将不再是那些敢于冒险的人，而是那些能够冷静审视风险，理解价值分化，并为每一个决策负责的理性投资者。

信息来源

华夏时报 2024-8-29《2万元可以买一套房子？东北这座小城市火上热搜：GDP全省倒一，20年人口流出24万余人》

中国经济网2024-12-30 《2025年稳楼市要谱好“三部曲”》

朱宁：未来可能出现很多鹤岗、白银一样的极端情况，几万块钱买一套房子2023-01-04 来源:金融界