有两个楼盘，被称之为2025年西海岸最值得期待楼盘，一个是位于王家港的润城君悦长江（目前一直处于未动工状态），另外一个就是九顶山的HD2025-3021号地块项目，即中海天空之境。

▲王家港板块的润城君悦长江，现状为大坑

8月18日，中海天空之境因“施工许可证被注销”的消息，突然在楼市刷屏，紧接着8月19日，该项目规划及建筑方案进行批前公示，终于揭开了神秘面纱。

▲九顶山中海天空之境，工地现场

1、

九顶山的天空之境

根据规划公示数据，中海天空之境，还是比较让人让人期待：位于江山南路东、钱塘江路南，由青岛海慧佳业房地产有限公司开发，占地约51209㎡，规划建设13栋住宅（1栋9层、7栋10层、5栋17层），以及3层配套、社区大堂和地下车库，总建筑面积146185.74㎡，地上计容建筑面积92176.20㎡，容积率1.8，建筑密度25%，绿化率30%，从公示数据看，中海天空之境将以134㎡和143㎡为主打户型，共655户。

▲中海天空之境，实景合成鸟瞰图

配套方面，该地块交通教育十分便捷：地铁站约400米，周边有香江路第二小学、第三小学，开发区一中、四中、志贤中学等。周边商业也很丰富，靠近香江路、长江路商圈，景观方面紧邻九顶山山头公园。

▲中海天空之境位置图

2、

天空之境定位几何？

中海天空之境系列，是中海地产旗下主打高端改善、甚至奢享型住宅的产品线，户型起步面积通常较大，景观设计舍得投入，精装修标准一般也比较高，项目选址，通常位于城市的核心区域或重点发展板块，属于中海产品系中定位较高的豪宅产品，目前仅在北京、天津、济南等城市落地。

▲中海天空之境效果图

与中海在青岛的雲境、半山雲境相比，天空之境产品系，定位显然要更高一些，户型设计以134㎡、143㎡为主，但是也有少量的95、108、264㎡等户型，从户型面积段看，与济南等地的天空之境差异较大，肯定算不上奢享豪宅，而是定位改善、甚至是刚改。

▲中海天空之境的户型面积段

▲中海天空之境效果图

天空之境外立面，采用岩彩漆+中空玻璃+铝板等现代材质，看起来挺气派。

3、

天空之境暗藏隐忧

细究中海天空之境的规划，不难发现，该地块形状不规则、有点拧巴，类似“歪三角”，处在九顶山西北侧，地块东西端有不小的落差，属于是在山后坡做大平层，很容易造成中低层观景受阻。

▲中海天空之境，形状不规则

此外，项目北侧紧挨着已有多栋老旧小区：朝阳无限、钱江花园、齐润金滩花园等，这意味着未来中海天空之境的楼座，可能会部分挡住这些老小区的采光或视野，仅目前的施工，已经让居民抱怨声此起彼伏。

再者，中海天空之境公示方案，特别标出一楼都带有独立院子，这种布局设计虽能让一楼业主多点私家空间，但也压低了整体绿化率（30%），甚至不如半山雲境的35%。更需要警惕的是：小区南侧、西侧目前仍是一片待开发空地，未来规划未知，极有可能再建住宅，一旦建成，可能直接把天空之境的视野遮挡。

▲中海天空之境，南侧、西侧是待开发空地

对比同片区的参考价格：南侧一路之隔的湛园海德公园，目前二手均价只有1.5万/㎡，而不远处中海半山雲境，高层均价约1.9万/㎡左右，小高层约2.3万/㎡。2.3万这个价格，会是中海天空之境的天花板吗？

▲湛园海德公园

青岛楼市从来不缺惊喜与惊吓，天空之境这个名字，带着无限美好的想象落地西海岸。在目前的这种市场环境下，中海天空之境面临的挑战不容小觑。虽然中海品牌和产品力有一定号召力，但项目先天条件的缺陷和市场竞争的压力，使其销售前景充满变数。这个西海岸最值得期待楼盘，才刚刚开始……