“家长们都带娃旅游去了，来看房的人群大减。”广州黄埔区一位房地产销售一脸无奈地对南方+记者说，虽然自认为项目产品做得不错，但这两个月达成的交易还是比6月少了很多。

近期，大批自媒体在网络上频繁发布“二手腰斩”“楼市崩盘”之类的负面信息。部分信息耸人听闻，明显以偏概全，但仍然吸引了不少人的关注和讨论，从而加速了市场焦虑情绪的扩散传播。

一些广州高端项目走销市场，说明市场真实需求仍在

统计局数据的确显示，7月商品住宅销售面积和价格环比下滑。多家研究机构指出，7—8月为市场传统淡季，市场交易量出现季节性回落很正常。事实上，核心城市优质地块土拍仍保持较高热度，好房子带来的结构性机会已经成为风口。

然而，记者调查发现，在某种不安情绪的挑动下，开发商、业主偶尔还是会“有点迷茫”。随着决策层吹响“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”的号角，我们不仅要问楼市的攻守道，“道”在哪里？

备受煎熬的波动式前行

市场波动式前行，早已带来开发商、中介、业主等不同人群心态分化。

房产中介是当前网络上表现最活跃的一类市场参与者。“部分在网上开号的中介甚至还表现出一丝不正常的亢奋，为了促进交易不择手段，企图通过发布真真假假的信息来扰乱大家的认知，从中浑水摸‘全’，这点很不好。”一家国企的销售人员对记者说。

“每天看到这样的信息，我就会很焦虑，担心自己手上的房卖不出去，或者最后要以低价贱卖，到时换房的计划可能就会打水漂。”张小姐今年底要调到广州知识城工作，打算明年买一套离上班更近的大平房，顺便改善一下全家人的居住条件。苦于目前资金不够，于是提前把海珠区的小三房挂出去了。由于楼龄较老，没什么人来看。中介隔三岔五给她转发各种消息，劝说她房价还要跌，赶紧降价脱手。“我身边就有两位朋友，被这些负面信息吓坏了，加上急着用钱，在中介的劝说下做出了杀鸡取卵的决定。过后很心痛，但也很无奈。”

相比之下，开发商虽然有压力，但持续几年的市场调整，反而让他们心态变得成熟而稳定。“我们是做长期生意的，不可能像中介那样一惊一乍、忽冷忽热，只能稳扎稳打，跟着国家社会和经济发展步伐走，所以我们每天都在做市场调查和政策追踪，希望对市场的供求关系和未来走势有一个理性认知和科学判断。”一位保利的资深市场管理人员对南方+记者坦承，心态不成熟的开发商很容易玩不下去。一块地动辄几十亿元，不像上街买衣服，不喜欢就换。只要地拿下来了，再难也得做下去。

“房地产市场止跌回稳是一个较长的过程，中间会出现反复波动，这是正常现象。”广东省城规院住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉对记者说。

守也难攻也难，怎么办？

8月21日，就在国家刚定调要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势之时，广州作为一线城市“马上”落地实施“商转公”贷款新政。

“自去年以来，70城房价同比跌幅持续收窄，市场呈现明显的探底企稳特征。”李宇嘉表示，经历此前连续三年半的调整周期，当前新房销售面积已降至2010年的水平，今年销售跌幅已降至个位数。以目前的市场情绪、交投态势来看，要在接下来的“金九银十”巩固止跌回稳的态势确实压力较大。

那么，楼市如何做好攻守道，“道”又在哪里？

他认为，一方面，要缓解二手房挂牌量的无序攀升和挂牌价的无序下跌。另一方面，要缓解开发商层面无序的价格竞争。将新房供需和二手房供需统一管理和调控。下一步，建议对二手房挂牌价实施管理，在市场已经失灵的情况下，确有必要这么做。

不过，李宇嘉也提醒政策研究机构，要对止跌回稳有明确的认知，到底是量的止跌，还是价格的止跌？到底是短期的止跌，还是长期的止跌？到底是为了稳经济而止跌，还是为了楼市长效健康而止跌？这些都要先分清楚，才能对症下药。

越秀、保利、万科等多家企业的高管向南方+记者坦言，当前虽然市场在调整、在转型，但从长远来看，“瘦身”后的楼市还有得做。目前市场不缺房子，但严重缺少“好房子”。机会就摆在面前，就看有没有好项目、好产品去跟对手“卷”。

上述专家亦认为，需求升级就是这个市场未来最大的机会。考虑到拆迁安置、改善型需求和城镇化带来的住房需求，新房价格继续大幅下探的可能性较低，市场整体处于探底企稳阶段。同时，调控政策正逐步转向基本面修复，包括生育支持、教育配套优化，以及兜底保障、就业促进、养老保障等民生政策的协同发力，这将有助于恢复住房消费的内生动力，成为中短期内房价止跌回稳的关键支撑。但城市和区域间分化行情预计将延续。

南方+记者 冯善书 见习记者 景子妍