※综合/浅眠

在8月18日国务院第九次全体会议后，忽然，上海住房城乡建设管理微信公众号于今天中午发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。

上海此次楼市新政内容主要包括：

1.符合条件的（社保满1年的非本市户籍居民家庭），外环外不限套数；

2.社保满3年，外环内可购1套；

3.成年单身按家庭执行；

4.非本市居民符合条件购买二套及以上住房的，房产税缴纳，和上海市居民同等待遇，给予人均60平方米的免税面积扣除；（上海和重庆2011年起一直进行房产税试点）

5.提高个人住房公积金贷款额度；

6.商业贷款利率定价机制，不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

此次上海新政，不仅新增了购房资格，还将持续降低购房成本，有力释放住房需求，尤其是对上海外环外的新房和二手房市场有明显的促进作用，也体现了对改善购房需求的支持。

上海此次优化调整房地产政策措施，可以刺激上海外环外住房交易；促进住房置换，有利于市场整体流通；优化职住平衡等。

上海此次新政也明确不再区分首套和二套房，优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，对于改善性住房需求释放了积极作用。首套房和二套房的标准取消，将有助于上海的二套房根据市场情况和房贷政策进行调整，或将促进二套房贷利率下调，体现了对改善性住房需求的支持。

图源/快房网

由于杭州目前已全面取消限购，所以短期来看，上海楼市新政对杭州楼市影响有限。上海外环外购房不限套数的政策主要吸引的是符合条件的上海本地及外地居民在上海外环外购房，短期内对杭州楼市的直接影响相对较小。

但从长期来看，上海外环外购房政策的调整也会对杭州楼市产生一定竞争压力，或将吸引一部分原本考虑在杭州置业的客群前往上海外环外购房，尤其是那些对城市能级和发展前景较为看重的购房者们。

接下来马上就要进入楼市传统的“金九银十”旺季，上海已经打响了救市第一枪开始“抢人”了，其他城市会跟进吗？

杭州还会出什么招？欢迎评论区讨论。

附：上海新政内容全文：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。

对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。