8月25日上海发布房地产优化调整重磅政策"沪六条"涉及住房限购、公积金、住房信贷、房产税等多项调整自26日起正式实施

随着外环外购房套数放开

购房需求正在稳步释放

但记者走访发现

一个新的问题由此产生

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对于在本市已有两套房、再在外环外购买第三套房的客户群体，商业银行依然按照此前的规则，不予贷款，这阻碍了部分寻求改善的客户群体入市。

房产中介小徐，是嘉定新城白银路上的"小灵通"。"沪六条"出台后，他明显感觉到外环外客户的心思更活络了，九月至今的带看量，比八月同期增长了20%左右。

徐孔飞 房产中介：

进入9月，比8月底新政（刚）出来之后，多一些带看量。

头部房产中介数据显示，"沪六条"出台后两周，外环外门店的新增挂牌量环比增长22%，新增客户量环比增长19%，二手单量环比增长9%。

随着市场越来越活跃

一个潜在的问题

开始浮出水面，那就是房贷

以市民吴女士为例。新政出台前，她已经有两套房，新政后，她希望再买一套来改善居住环境，同时将一套老房子挂牌出售。

这两天，吴女士看中了一套 近500万元的房子，刚准备坐下来谈，却得知第三套房不能贷款，只能全款一次性付清。这让她只能暂时搁置购房计划。

吴女士 购房者：

外环外这个政策是可以买，但是我们（第三套）不能够贷款，要我们一次性付，脚都迈进去了，但又被挡回来了，这个就很无力，老房挂牌了，但是下家价格压得比较低，没有到自己的期望，就不想出手。

记者走访了多家中介和新房售楼处，了解到像吴女士这样的，并非个例。由于外环外房源挂牌量大，不少客户选择先买房再卖房，不过最终因为限贷，不得不放弃了买房。

徐鹏飞 房产中介门店负责人：

（我们门店）有三分之一这样的客户吧，可能还要下浮一部分才能成交，但是业主又不太愿意。

记者又走访了银行，客户经理表示，第三套房限贷是明确规定，所有同行全部执行，所谓的第三套就是单纯查房，与此前是否有贷款无关。

电话采访 银行房贷客户经理：

不能贷款的，第三套不行，现在所有银行都这个政策。只是放开了给你买，但是没放开给你贷款，防止人家炒房。

业内人士表示，为了防止炒房，长期以来，银行个人按揭贷款政策，确实不支持第三套住房，而当限购政策调整，信贷政策是否需要及时跟进，值得商榷。

严跃进 业内人士 上海易居房地产研究院副院长：

这次"沪六条"发布以后，他不急着卖，但他确实也有这样一种换房的需求，所以我们银行的信贷政策要做一些灵活调整。

"沪六条"出台后

你有买房/卖房打算吗？

有没有遇到什么问题？

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记者：马婕

来源：新闻坊