●今日导读●

1、金地集团前三季净利润约5801万；

2、招商蛇口前三季净利润增27%至37.7亿；

3、王肇嘉辞任金隅集团副总经理；

4、保利合计50亿中期票据状态更新；

5、红星美凯龙拟设不超40亿专项计划；

6、电建33.98亿元拿下重庆渝北2宗商住地；

7、中建地产19亿拿下天津津南地块。

今日头条

电建33.98亿元拿下重庆渝北区悦来板块两宗商住地

10月30日，重庆市渝北区悦来板块成交2宗商住用地，皆由央企电建一举拿下，地块面积合计348亩，成交总金额33.98亿元，住宅成交均价皆破八千。

据了解，两宗地块均位于渝北区悦来板块，城市副中心，城市二次北拓的重点极核板块。

其中，两江新区悦来组团D分区D47-1-1、D47-1-2地块总用地为249亩，土地面积为16.59万㎡，可建规模共有30.00万㎡，用地性质为公共交通场站用地、二类居住用地、商业用地、商务用地，成交总价219150万元，楼面价8231元/㎡。

两江新区悦来组团D分区D47-1-5、D47-1-6、D47-1-7地块总用地为99亩，土地面积6.62万㎡，可建规模共14.65万㎡，成交总价120645万元，楼面价8236元/㎡。

6城土地出让重回价高者得

近日，南京市共推出了11幅地块，其中商品住宅用地9幅。与以往出让地块相比，地块出让要求删去了“当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度”的相关表述。

据悉，包括南京在内，近期济南、合肥、厦门、成都、青岛等至少6个热点城市的土拍规则有所调整，部分待出让地块已不再限制土地上限价格，重回价高者得。

报告：10月楼市成交量整体同环比均下降

近日，中指研究院报告显示，10月楼市成交量整体同环比均下降。一线城市成交面积环比下降11.51%，深圳本月涨幅最大，为38.0%，上海跌幅最大为25.8%。土地方面，10月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交量增近一成；房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在北京、上海、广州、杭州、南京等城市。

截至9月全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套

10月30日，据中指研究院数据，截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%，法拍房市场供给端升温显著。其中，挂拍量较高省份四川超7万套、广州挂拍近5万套。前三季度，各类法拍房源成交量接近10.9万套，住宅共成交7.29万套，占成交总量77.1%，成交总金额1128.5亿元，占成交总金额50.4%。

存量房贷利率调整近尾声

随着存量首套房、“二套转首套”相继“降息”，存量房贷利率下调已接近尾声，多家银行相继透露调整“成绩单”。近日，兴业银行发布公告称，该行存量房贷利率调整惠及近百万客户。同时，建设银行、农业银行也相继透露了存量房贷利率调整进展，下调后，房贷客户利息负担减少，提前还款趋势下降。不过，随着存量房贷利率的调整，银行净息差压力也进一步提升，如何控制负债端资金成本仍面临着较大挑战。

佛山：房地产开发投资下降32%

近日，佛山市公布2023年前三季度全市地区生产总值数据。据广东省地区生产总值统一核算初步核定结果，前三季度全市地区生产总值为9270.56亿元，同比增长4.9%。前三季度，全市固定资产项目投资增长14.8%，高于全部投资23.3个百分点。其中，全市房地产开发投资下降32%。

温州市区两宗类别墅地块以底价12.59亿元成交 均由地方国资竞得

10月30日，温州市以底价12.59亿元成交两宗类别墅地块，均由国企竞得。其中，温州港城发展有限公司以8.82亿元竞得温州市半岛起步区B-12a地块，楼面价8266元/㎡，出让面积152.425亩，容积率1.0-1.05。据规划要求，该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。另外，温州市龙湾民晟新农村建设开发有限公司、温州市龙湾区国资运营有限公司以底价3.77亿元竞得温州市永强北片区地块，楼面价12180元/㎡，出让面积30052㎡，容积率1.0-1.03，建筑面积30953㎡。

TOP100房企动态

金地集团：今年前三季度，金地集团实现营业收入约523亿元，与上年同期相比减少1.47%；受报告期房地产项目结算利润下降以及项目计提减值影响，前三季度归属上市公司股东净利润约5801万元，同比减少98.27%。截止报告期末，公司资产负债率72.1%，剔预后资产负债率62.9%，净负债率59.5%，手持货币资金余额约338.5亿元。

招商蛇口：2023年前三季度实现营业收入758.29亿元，同比减少15.26%；归母净利润37.69亿元，同比增长27.45%；经营活动产生的现金流量净额257.25亿元，同比增长216.96%。截至报告期末，招商蛇口总资产9635.22亿元，比上年度末增8.69%；归属于上市公司股东的所有者权益1155.55亿元，比上年度末增13.61%。

招商蛇口：10月30日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称，拟为部分联营及合营公司提供不超过人民币73.36亿元的新增担保额度，并提请股东大会授权公司经营管理层对前述担保额度在符合规定的担保对象之间进行调剂。上述事项第三届董事会第九次会议以7票同意、0票反对、0票弃权审议 通过。独立董事对该事项发表了独立意见。本议案尚需提交股东大会审议。

金融街：10月30日发布，今年前三季度，金融街营业收入为82亿元，同比下降47.13%；归属于上市公司股东的净利润为-13.38亿元，同比下降197.%；经营活动产生的现金流量净额为61.86亿元，同比增长327.61%；基本每股收益-0.45元/股，同比下降197.83%。

大悦城地产：2023年前三季度，大悦城营业收入206.98亿元，同比下降16.73%；归属于上市公司股东的净利润为-5.03亿元，同比下降654.58%；基本每股收益-0.12元/股，同比下降700%。

金隅集团：10月30日发布公告称，董事会近日收到王肇嘉的辞职报告。王肇嘉因到龄退休辞去金隅集团职工董事、副总经理、审计委员会委员职务。王肇嘉确认其与公司董事会无不同意见，亦无任何有关于其辞任须提请金隅集团股东注意的事宜。资料显示，王肇嘉，男，汉族，1963年9月出生，籍贯河北定兴，中共党员，经济学博士，教授级高级工程师。

中建地产：10月30日，天津挂牌出让津南双林、河北志成路两宗地块。其中，津南双林地块以19亿元底价由中建地产（天津）、中建丝路、天津轨道交通集团摘得，该地块出让面积12.3690万方，建筑面积22.2287万方，其中，居住用地土地面积10.585万方，服务设施用地5303.7方，中小学用地1.2536万方。该地块曾计划于今年8月份摘牌，此次重新调整后再上架，起始总价由原来的19.43亿元下调为如今的19亿元，原楼面价为8741元/平米。

高新区投资集团：10月30日以底价5.4亿元竞得广州黄埔区长岭居一宗宅地，折合楼面价1.81万元/㎡。该宗地为黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-7地块，用地面积1.49万㎡，容积率2.0，计容建面2.99万㎡。

龙光集团：10月30日消息，据香港法院周一决定，将龙光集团两家附属公司的清盘呈请聆讯延期至12月4日。据此前报道，9月18日，根据香港法院周一决定，将龙光集团两家附属公司的清盘呈请聆讯押后至10月30日举行。此次将再次延期至12月4日。

保利发展：10月30日，据中国银行间市场交易商协会信息，保利发展控股集团股份有限公司关于2023年第一期与第二期中期票据的注册报告状态已更新为“完成注册”。据了解，两期中票发行金额同为25亿元，共50亿元，期限为3年期，票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定，募集资金将用于偿还到期债务融资工具。

红星美凯龙：10月30日消息，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布关于拟设立商业抵押贷款资产支持专项计划的公告。据了解，本次专项计划拟发行的资产支持证券规模不超过40.01亿元，期限不超过18年。募集资金计划用于公司经营范围内符合国家法律法规及政策要求的资金支出，包括但不限于偿还底层资产存量负债、补充公司流动资金等，本次专项计划成立后，资产支持证券将在上海证券交易所上市交易。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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