黄沙岛地块正式挂牌出让！

该地块出场就自带主角光环——超低1.1容积率、一线江景、限高24米的叠墅产品。更关键的是，在“禁墅令”松绑的背景下，这样的江景纯墅盘，未来或成广州楼市的“稀缺品”。

据媒体报道，目前绿城、番禺置业、龙湖，越秀、保利、保利置业、金茂对该宗地兴趣。

番禺时隔9年推出一宗

超低容积率+一线江景靓地！

地块位于市桥水道北侧，一线南向望江，景观视野一流，出则繁华，入则宁静，是继2016年出让的南村镇南草堂村地块（即“五矿万樾台”项目，容积率1.01）后，番禺区时隔9年推出容积率1.1以内的低密宅地。

图源：广州公共资源交易中心

地块坐拥番禺广场成熟配套，1.5公里范围内有永旺梦乐城、基盛万科中央公园、华丰汇三大商场，番禺区图书馆、番禺广场TOD项目（含中央公园、地下商业）等市政配套。

△区位图

地块直线距离“四轨”（地铁3号线、18号线、22号线以及规划连接佛山顺德的17号线）交汇的番禺广场站约1公里，已纳入德兴小学教育集团管理的东兴小学招生地段范围，学位确定性强。

据悉，板块内主要在售路劲美的隽樾府（楼面价23958元/㎡）、绿城玉海棠（楼面价19894元/㎡），两盘均进入清盘阶段，前者售价3.3-3.6万/㎡，后者售价4.3-4.6万/㎡。另外，地块旁黄沙岛花园别墅，楼龄超20年，二手挂牌单价4字头。

今年5月，番禺置业以3.1亿元竞得融媒体北侧地块（容积率3.0），溢价率19.5%，成交楼面价19894元/㎡。

值得一提的是，日前《番禺区黄沙岛地块（BC0613规划管理单元）控制性详细规划》（以下简称“规划”）经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十九次会议审议通过。

番禺区提出， 借助滨江景观资源优势，盘活滨水存量用地，打造高品质生活空间。同时依托滨水资源，通过景观渗透及生态友好型滨水商业开发，带动市桥水道及地块周边整体空间品质提升。

《规划》提出，调整后新增居住面积约1.92万平方米，配套建设一处社区嵌入式服务综合体和市政公用设施，满足居民多元化生活需求，增加公共绿地约3.88万平方米，构建连续贯通的滨水开放空间。

也就是说， 地块不会全部建住宅，而是留出一半面积(约2.5万平)建设滨江公园，并配套沿江碧道。公园几乎将住宅区包围，进一步强化了私密性。

项目城市设计效果示意图

此外，从规划图中可以看到，规划方案建筑高度10.5米-16米，南北向打造“前低后高”的城市纵深天际线；衔接北侧番禺图书馆建筑高度，配套有足球场、公园绿地和滨水碧道、亲水平台，打造番禺广场景观廊道南部滨水节点。

为了增加项目的交通可达性，《规划》提出在地块南侧新增规划支路三，东侧新增规划支路一南段。近期建设实施规划支路一南段、规划支路三，与长堤东路、规划支路一顺接，由项目主体单位出资建设，建成后移交政府交通部门管理。

来源：广州公共资源交易中心、番禺融媒、好地讯广东、楼市测评等