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今天（9月22日）下午，国新办召开新闻发布会，为市场注入信心。

金融监管总局局长总结了我国持续推动房地产市场止跌回稳的一系列有力举措：

• 为保障性住房等三大工程提供资金支持超1.6万亿元，租赁性住房贷款年均增长52%；

• 牵头建立了城市房地产融资协调机制，“白名单”项目贷款超过7万亿元；

• 支持近2000万套住房建设交付，有力保障广大购房人的合法权益。

这一串数字，充分说明国家一直在为房地产市场托底护航，全力稳预期、防风险、促转型。

国家以真金白银、实招硬招，为房地产领域注入“定心丸”。

叠加近期国家高层会议多次传递稳楼市信号，政策发力刺激市场修复。国务院会议上明确提出，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。成都、北京、上海、苏州等核心城市相继出台房地产利好政策。

2025年全球经济仍处于复苏周期，地缘冲突与供应链重构加剧不确定性，楼市形成“韧性考验与结构重塑并存”的新格局。

政策引领市场步入新阶段，对于有住房需求的朋友们来讲，近期是置业的“黄金窗口期”。

中国经济转型升级中，核心城市房产仍是共享发展红利的优质媒介。

可以说，核心城市优质房产就是发展红利的股权凭证。

在一众城市中，成都近年来经济跃升、楼市稳健，展现出强劲的发展韧性，人送外号“成独秀”。

九三阅兵，我国秀“核心腹肌”

前几日的大阅兵，我国面向世界摊开“新质战力”，全部国产现役主战装备，新型“四代装备”成为主角，无人智能、网电对抗、高超声速与防空反导同台亮相。

这些硬核“新质战力”背后，“成都造”的金字招牌熠熠生辉。

大国博弈背景下，国务院明确批复四川是我国发展的战略腹地。战略腹地建设与关键产业备份布局，为成都带来前所未有的发展机遇，推动资本、人才、技术等核心资源加速向成都集聚。

国务院批复的《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》，成都定位也从“西部中心”升级为“国际枢纽”。成都的雄心与能量，已不止于辐射西部，更在于链动全球。

成都发展也不负所期，在GaWC《2024世界城市名册》中，成都较上期跃升13位，位列全球第58位，是榜单中攀升最快的中国城市之一。

成都，正在从“新一线”之首，向“真一线”进发。

而城市能级的每一次跃升，都在重绘楼市的价值天际线。

人口虹吸，成都现“马太效应”

日前，成都统计局发布了一组数据，成都5年人口暴涨了近500万！

成都2024年常住人口约为2147.4万人，比2019年的1658.1万人，飙升了490万人，增幅高达30%。人口流入，正是城市价值最鲜明的注脚。

在一线城市北京、上海人口负增长的时候（北京减1.8万、上海减13.1万），成都的人口增长速度在全国超大城市中格外显眼，在我国常住人口超2000万的城市里，增幅位列第一。

成都正从西南中心向全国人口第三城强势迈进，人口奔涌背后的“成都引力”，不仅重塑着中国城市发展新格局，更夯实了楼市的坚实底气。

马太效应是一种正向反馈循环，简言之即强者愈强。

成都也用切实发展，秀出城市价值，在2025年新一线城市排行榜中，再度稳居首位，连续11年拔得头筹。

人口，是楼市的底气；城市价值，是楼市的基石。

成都以强大的人口虹吸能力和持续提升的城市能级，正在书写中国楼市的新一轮成长传奇。

楼市独秀，成都资产风头正劲

成都新房成交面积自2019年来连续5年全国第一，二手住宅成交套数连续两年超过22万套，一手住宅和二手住宅成交总量已连续三年排名全国第一，成都楼市风头正劲。

今年1—8月，成都房地产市场表现稳健，TOP30房企累计销售金额达1273.9亿元，累计成交面积835.8万㎡，同比上升5.9%。今年二手房成交累计超16万套，交易活跃度再攀新高。

主城区（一圈层）8月供应17.9万㎡，环比降低51.2%；8月成交36.1万㎡，环比上升3.1%；且新房均价26366元/㎡，环比上涨0.8%，主力户型面积为140㎡。

与楼市交易活跃形成鲜明对比的是，成都土地供应正在大幅缩减。

成都2025年土地供应计划同比减少2625亩，降幅高达约 30.86%；从狭义库存看，5+2主城区整体去化周期仅8个月，库存稀缺。

楼市成交放量与土地供应收紧形成剪刀差，稀缺性正在为成都楼市注入更高的价值预期。

成都置业选哪里？

青羊区以其独特的文化底蕴、强劲的产业动能和极致的土地稀缺性，成为改善置业中的“第一梯队”。

成都“西贵”，不可复制的文脉中心

青羊区近十年人均GDP在成都市各区县中始终保持较高水平，成都的“西贵”传统，从未落幕。

从金沙遗址的千年回响到杜甫草堂的诗意流转，从宽窄巷子的市井烟火到文殊院的深远禅意，青羊浓缩了成都“慢生活”与“雅文化”的双重气质。

青羊宛如一座“没有围墙的博物馆”，持续释放着超越时间的精神引力，也为其楼市注入了独特的情感价值与身份认同，奠定了成都楼市“西贵”的价值底蕴。

今年中央城市工作会议为未来城市发展定调，要求城市发展转向“内生求质”，走好城市内涵式发展路子，尤其提到“文脉赓续”一词，标志着深厚的文化底蕴正从“历史财富”转化为“发展动能”，成为城市核心竞争力的关键支柱。

青羊区作为成都千年文明的发源地与传承者，正以其不可复制的文化底蕴，弯道超车。

紧扣国家战略，布局“新质”赛道

青羊区是成都乃至中国航空工业的“心脏”，坐拥航空高科技产业生态。

九三阅兵中的“歼-20”系列，就是青羊产业能级的最好“代言人”。以成飞集团为核芯的青羊航空新城，是国之重器的研发制造基地，聚集了数百家配套高科技企业，形成了一个千亿级的航空产业集群。

青羊还依托成飞、611所等龙头企业优势，率先在低空经济领域展开系统布局。截至目前，青羊航空新城已汇聚市场主体逾2.6万家，涵盖航空配套企业、高新技术企业各200余家，逐步形成了涵盖研发、制造、应用的全链条生态。

青羊航空新城 图源网络

产业高度托举区域发展能级，高知人才磁场推新品质居住需求。

青羊以城载产、以产聚人、以人兴城，不断为楼市注入强劲的内生动力，铸就核心资产穿越周期的价值“压舱石”。

土地极致稀缺，开启全新价值纪元

数据显示，2019-2024年间，青羊区累计通过拍卖形式出让住宅用地仅34宗，总净用地面积约1800亩，年均供地不足300亩，新增供应量长期处于全市低位。

2025年青羊区地王楼面价已达24700元/㎡；截至2025年6月末，青羊区新房去化周期已降至8个月以内（全市平均13.5个月），市场需求强劲。

土地禀赋决定了产品格局，青羊优质房产的天然稀缺性，使其成为市场竞逐的焦点。

此外，青羊还是成都传统教育强区，全国义务教育优质均衡发展区。其近乎完美的“黄金教育通道”，深受家长们青睐。

2025年青羊指标到校红利释放，区属指标名额实现跨越式增长，同比2024年激增78%，总指标覆盖率突破20%，高居各主城区前列，为区内学子铺设了更为宽阔的升学通道。（数据来源：成都教育百科）

图源网络

对于重视教育的家庭来说，选择青羊区，就是选择了更高的教育确定性。

当多数人还在追问“为什么要买成都”时，中旅投资以前所未有的战略密度，一年内在成都青羊区接连落子两座“馥棠”，提前锁定时代机遇。

当市场还在辨析青羊的价值，中旅金沙馥棠&青羊馥棠“双盘同耀”，已然用产品力，带来了超越期待的改善人居样本。

央企远见不仅是对稀缺资源的精准占位，更是时代机遇与产品匠心的完美共振。

中国旅游集团投资运营有限公司(文中简称中旅投资)是中国旅游集团八大重点战略业务之一,也是国务院国资委确认的以“房地产开发”为主业的中央企业之一。

馥棠系是中旅投资TOP级产品系，自诞生之初便承载着对标国际的审美追求与品质信仰。三亚中旅·馥棠公馆两度斩获美国缪斯设计金奖；成都这两座“馥棠系”作品也各具特色，只定制，不复制。

金沙馥棠

金沙正轴·清水河上·公园秘境·空中院馆

金沙馥棠，一轴直通金沙博物馆，清涟路333号门牌号与青羊区苏坡街道配套，让雄厚底蕴共振当代价值，锚定金沙核芯基因。

实拍图

中旅金沙馥棠占地约29亩，占位金沙绿楔“十字芯”，俯瞰清水河波光粼粼，拥抱约1700亩百仁公园浩瀚林海，更私享一方馥棠公园。项目代建及更新面积约1.67万㎡的临清水河公园部分，并且去掉了公园与社区的市政道路，整体连成约55亩，架在清水河上、长在公园里的“空中院馆”。

意境图

因为门牌号是青羊区清涟路333号，大概率对口花园（国际）小学（清波校区），学校与项目的直线距离仅约950米，家门口直线距离约600米就是树德实验清波校区，书香门庭汇集幼小初高四阶段15年教育体系。(直线距离数值源自百度地图测距，学区范围最终以教育局文件公布的表述为准)

社区还打造了“初心馆藏”、社区图书馆三清书院（青羊区图书馆分馆）、慕莲居、蜀绣非遗传承体验（清源）中心等文艺坐标；中轴沿线上百仁城市文化公园、金沙滨河公园、黄忠公园绿意环绕；地铁27号线二期目前已正式开始勘测，清百路站（规划）与项目直线距离仅约300米。

金沙馥棠是金沙十年难遇的无界临河项目，秉承河景资源最大化原则，以无界之姿，以藏品级规划，揽河入怀，纳园入室。

示意图

项目打造了整体面积约2000㎡的“河谷会所”，以自然为幕，绘写生活诗意。一帘高约12米的主瀑如银河垂落，一处约6米的辅瀑则如白练空悬，双瀑叠水，浮光跃金；约600㎡活水庭院钟灵毓秀，静影沉璧；动静相谐，共同演绎水与空间的自然交响。

下沉庭院联动约400㎡泛会所体系，延伸出更多元的社交与休闲场景，荟萃中央车站、女王厅、私宴厅、行政酒廊、健身房、棋牌室及幼儿＋成人阅读空间等丰富生活场域，全方位礼遇高品质生活。户均会所面积高约10.5㎡/户，以宽裕空间承载丰盛生活想象，尺度远超行业标准。

实拍图

金沙馥棠仅有建面约139㎡和180㎡两种户型。建面约139㎡户型实现了功能与尺度的越级配置，约30㎡的奢阔主卧空间，搭配五件套主卫并超前配置了独立浴缸，市面罕见。

建面约180㎡户型拥享约17.4米视野面、超级大方厅+270度采光豪华主卧套，“三阳台体系”更是超越传统；其中7F纯洋房藏品，奢享一线清水河岸线，续写清水河畔当代栖居范本。

如果说金沙馥棠是金沙文化与现代生活交织的时代新章，那么青羊馥棠便是西贵板块低密栖居的焕新序曲；如果说金沙馥棠以“公园+河景”重塑了城芯生态人居，那么青羊馥棠则以“1.8低密＋全维改善”成为西贵改善的时代典范。

青羊馥棠

1.8低密公园奢境·西贵全维改善臻品

青羊馥棠是全国第二座馥棠产品，占据青三核芯土地，汲取东京宝格丽酒店风格美学基因，独创融合1大会所、5大客厅与11大服务的“1511”超级会所体系。以硬核产品力，荣膺《时代榜样·封面－华西房产TOP50榜单》、「2024中国（四川）城市封面大奖」。（数据来源：安居客）

意境图

项目择址战略级的航空工业产业集群之芯，以国家级技术创新中心——国创中心为核，坐享青羊工业总部基地与总部经济基地双重赋能。不仅是技术创新的策源地，更是高净值人才的理想栖居所。

青三航空产业集群实拍

青羊馥棠不仅是一座居所，更是一处贯通全城、高效互联的生活枢纽。项目距地铁4号线蔡桥站直线约200米（已运营），距13号线瓦窑滩站直线约300米（在建）。日前，13号线已经启动了空载试运行，预计年底即可通车。4号线、9号线双地铁贯穿，13号线（在建）快速推进，多维路网无缝衔接全城。

项目北侧一街之隔规划约104亩城市级商业综合体，青羊区政府已明确释放大悦城有望落地的信号，标志着青羊商业能级即将迎来全新跃升。叠加青羊万达、鹏瑞利广场百亿级商圈、三甲医院等医疗资源，还有周边泡桐树小学（绿舟校区）、树德中学（弘毅校区）等优质名校。一众高端配套，多维护航改善人居。(学区范围最终以教育局文件公布的表述为准)

示意图

板块以500户以下高端社区为主，容积率普遍低于2.0。青羊馥棠更领衔一个身位，打造约1.8低密墅级奢境，主城难觅。社区内园林景观浑然天成，推窗直面万亩环城生态绿地，真正实现了公园式居住理想。

中旅青羊馥棠会所实拍

项目只有建面约143㎡、170㎡、190㎡三款户型；建面约143户型虽是小区最小面积，却未被定义为“配角”，而是将其落位在优越的景观界面，市场罕见。项目还将其设计为全T2全端户户型，五开间朝南，约17.35m阔绰面宽，在区域内属于独一档；大横厅结合LDKG设计布局，形成空间“放大镜”；花园式电梯厅叠加入户玄厅，不仅充分保障居住私密性，还带来尊崇的归家仪式感。

示意图

今年7月，中旅投资再度落子成都主城，斩获成华区迎晖路50亩优质地块，正式落定蓉城第三座“馥棠”作品。

短短一年零三个月，三座馥棠接连扎根主城。这不仅是中旅投资战略版图在西南的持续深化，更彰显了起高效精准的拓展能力和持续深耕的决心。

以“馥棠”为名，为美好生活策展；以品质为基，为居住美学立序。中旅投资以实力雕琢时光，以速度回应期待，正持续唤醒城市的精神共鸣，重塑当代理想生活的价值高度。

免责声明：本资料所展示的示意效果图，仅作为创意参考，与实际可能存在一定的差异，最终交付结果以政府批准的法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》(含补充协议)约定的内容为准。