山东首批！青岛创新探索“专项债+再贷款”模式收购存量商品房用于保障房
9月26日，青岛海发集团与海信集团正式签署存量商品房收购协议，首批保障性住房再贷款项目在青岛市落地，成为山东省首批“专项债+再贷款”的收购项目。此举标志着青岛市在贯彻落实国家关于稳定房地产市场、加快建立多主体供给住房保障体系的决策部署上迈出了实质性一步，也为全省乃至全国提供了可借鉴的创新经验。
本次收购涉及市北区辽阳路7号、城阳区海信正阳中心两个优质项目，总面积约2.2万平方米。项目均位于城市核心区域，周边交通便利，教育、医疗等公共服务配套设施完善。收购后的房源将主要用于保障性租赁住房，旨在有效缓解区域内新市民、青年人等群体的住房压力，提供品质优良、区位便捷的居住选择。
为扎实推进存量房收购工作，青岛市注重顶层设计，构建了以实施方案为核心的“1+N”政策体系，并配套制定了房源征集、实施程序、资金监管等细则，确保工作规范有序。在房源筹集方面，建立全市范围征集机制，通过科学筛选论证建立项目储备库，实现了从被动“等房”到主动“选房”的转变。在关键的价格谈判环节，组建专业谈判小组，采用集中办公、市场化磋商等方式，有效提升了项目推进效率。
在资金保障方面，市财政部门充分发挥专项债“自审自发”试点城市的优势，将收购工作纳入市本级政府专项债券重点支持范围，本年度安排1.6亿元专项债资金作为资本金。同时，中国人民银行青岛市分行积极组织银企对接，精准解读再贷款政策，畅通融资渠道。通过高效的部门协同，青岛市成功探索出“专项债+再贷款”这一创新融资模式，为收购工作提供了低成本、可持续的资金支持，确保了项目的顺利实施。
项目的成功落地，是青岛市统筹房地产市场平稳健康发展与完善住房保障体系的重要实践，不仅有助于消化市场存量商品房，促进房地产市场稳定，更有效增加了保障性租赁住房供给，实现了经济效益与社会效益的双赢。下一步，青岛市将继续优化模式，扩大成果，为更多市民提供安居保障，为城市高质量发展注入新动能。
（半岛全媒体记者 郭振亮）