来源：市场资讯

（来源：楼市经典）

进入四季度，上海拆迁有加速的迹象。

就连一直佛系的长宁也开始动了。

1）9月，长宁区武夷路73号、75号、77号、79号、83号、87号、99号、101号、95弄1号，昭化东路65弄1号、3号、5号发布协议置换公告。

置换方式包括货币置换和郊区房源调换。

武夷路地块在比利时领事馆以东，非常高级的地段。

话说回来，长宁的拆迁预算一直不高。徐汇区2025年的拆迁预算是510亿，长宁区2025年的拆迁预算则只有4.46亿。

但长宁其实很有实力。

2025年上半年，长宁区GDP总量保持全市第七，增速达5%，排名第六。

而且长宁人均GDP仅次于黄浦，是上海人均产出最高的区域之一。

长宁天山和仙霞还有大量的“煤卫合用”老旧房屋，希望能快点动起来。

据说，长宁区约有24.6万平方米的非成套房屋，其中仅天山路街道辖区内就占19.1万平方米，近全区总量的80%。

2）陆家嘴崂山的补偿标准也出来了，综合算下来还算可以，但是不如徐汇东安和江南新村。

最近崂山二村甲1号、甲2号、甲5号不成套职工住宅更新改造项目补偿方案出来。

项目的评估均价为79217元/平；综合平衡补助为1189000元/产，也就是相对于多给了15个平方；使用权房的换算系数是1.65。最高联动奖阶梯奖励，抽户签约数量达到108户，奖励总额为15万元/户，还有过渡期补助等。

此次崂山二村基本以20平米左右/以内的小户型做主，最终的补偿金额估计有300万左右，折算下来15万元每平米。

郊区一些城中村也开始，比如大虹桥华漕诸翟村将于本月出征收公告，明年1月出示补偿标准细则……

浦西市区几个区分区来看：

1）黄浦今年的动作有点不及预期。年初资金充足但动迁成果一般，四季度仅提及推进不成套旧住房改造，年底大幅推进的可能性较低。

2）徐汇区动迁表现强劲，成果匹配年初预算，四季度在旧改气势和规划上领先。

3）长宁区此前动迁节奏较缓，四季度工作安排中提出对标兄弟区先进做法。

4）虹口区动迁成果符合年初预算，四季度强调 “加快可持续城市更新”，兼顾动迁与招商；

5）杨浦区动迁进展与预算匹配，明确 “对标徐汇赶超”，将复兴岛打造成 “核爆点”。

6）普陀区：虽今年动迁动作少，但原拆原建失败的小区已纳入动迁。

7）静安区：是上海市中心七个区中唯一宣布零星二级旧里动迁结束的区域。今年动迁推进扎实。

总体来看，上海市区的拆迁确实发力了。

根据《上海市城市更新行动方案（2026—2028年）》，2026年将全面启动城中村整体改造，2027年全面完成小梁薄板房屋改造。

接下来的几年仍然充满期待。