杭州10月份的首场土拍由滨江区浦沿杨家墩地块开场，唯一的一宗地块引来13家房企竞拍，足见其激烈程度。10月15日出让的最终被杭州本土房企大家房产竞得，楼面价25317元/㎡。

时隔两周，10月的最后一场的土拍同样由浦沿收场，就在大家浦沿地块的南侧一路之隔，其姊妹地块（浦沿单元BJ040301-02地块）今日开拍。

浦沿单元BJ040301-02地块实景 图/ 浙江省自然资源网上交易中心

浦沿单元BJ040301-02地块，容积率2.5，可建面积6.9万㎡，起拍总价14.5亿元，起拍楼面价21040元/㎡。开拍不到10分钟，房企们火力很猛，溢价率直接突破8%。最终，经过29轮竞价，由英冠以总价约17.28亿元竞得，成交楼面价25108元/㎡，溢价率19.33%。

今日土拍成交结果一览

围绕该宗地块周边还有不少已售罄或刚交付的次新小区，比如浦沿路西侧的观晖美寓，早已是现房后被华能收购的栖棠誉湾项目，还有10月15日刚刚成功出让的大家浦沿项目等等。

放大到整个浦沿板块，目前在售的新盘不多，只有浦炬街TOD——英冠绿城春来晴翠。目前已推出的楼幢均价3.6万/㎡左右，此外，在建的浦炬街TOD旁，还有待入市的纯低密楼盘——鸣涛里。

继今日英冠拿下的浦沿单元BJ040301-02地块之后，今年浦沿板块已出让3宗，随着滨江核心区发展饱和，涉宅土地越来越稀缺，近年的供应方向主要向有大片开发空间的浦沿倾斜，成为滨江区供地的主力军。

浦沿地块位置图

值得一提的是，大家浦沿地块竞得楼面价25317元/㎡，今日英冠拿下其姊妹地块25108元/㎡，由于春来晴翠为商住地块，因此在价格上参考性较小。此前限价时期，浦沿板块新房均价普遍在3.8-4万/㎡左右，其中备受关注的栖棠誉湾如今已是现房，2018年出让时地价为2.18万/㎡。如今的地价也较几年前普遍上涨了4000元/㎡，地价涨幅约18%，那么，接下来大家浦沿项目、英冠浦沿项目相继入市的价格是不是已经可以看到上涨的幅度和方向了。

和浦沿一样，下沙同样是钱塘区在新增土地中的供应主力。

继前期的金沙湖核心、大学城北等区块之后，多年久未供地的沿江南区块终于推出了一宗“迷你地块”——白杨单元QT030501-47-2地块。

该地块位于金隅观澜时代北侧，东侧为钱塘区江湾小学，容积率2.3，起拍总价4.8亿元，起拍楼面价10500元/㎡。

下沙白杨单元地块位置图

目前整个下沙沿江南板块基本都是房龄超过15年的小区，区域内新房产品已经多年没有更新，像金隅观澜时代、保利玫瑰湾等大约是2006-2007年左右的小区，和当前快速迭代的新房市场已经断档。该板块以西近两年也加大了开发力度，目前已有建发云启钱湾，以及二期望潮等楼盘布局，云启钱湾高层均价约在2.7-2.8万/㎡左右。

从今日出让的地块位置和地段分析，未来面向也是周边地缘改善客群为主，毕竟多年来周边早已积累了不少改善置换家庭，对于久未有新房供应的沿江南一带，也算是终于等到新房子，对于开发商而言，在产品上显然较之前有很大的可发挥空间。

不过，地块本身体量较小，总建面仅约4.5万方，尽管有周边改善客群积累，但由于地块可建面积较小，距离地铁也有一定的路程，因此在地块竞拍环节最终以底价成交，由杭州杰瀚城市发展建设有限公司（远东宏信&钱塘城发）以总价约4.76亿元竞得，成交楼面价10500元/㎡，溢价率0%。

远东宏信是区域深耕房企，此前在钱塘区、萧山区均有楼盘项目，且去年该房企就在白杨单元拿下一宗地块。