新房市场：成交稳中有升，商办类物业表现活跃

据深圳市房地产信息平台最新数据显示，2025年第45周（11月3日-11月9日），深圳全市新建商品房（含预售及现售）共成交1,015套，环比上周增长2.2%，单周成交量继续站稳千套水平。值得关注的是，本周商办类物业成交表现尤为活跃，成交量较上周大幅增长66.8%，显示出非住宅类物业的市场关注度正在提升。

从供应端来看，第四季度深圳新房市场预计迎来一波供应小高峰。据统计，今年第四季度全市预计将有超过1万套新房源入市，其中不乏一些市场关注度较高的热点楼盘。例如，位于福田区的卓越缦悦、南山区的后海玺家园、后海云玺花园等项目，均因其优越的地理位置和产品品质而备受购房者期待。这些项目的陆续入市，将为购房者提供更多选择，也有助于维持市场的活跃度。

二手房市场：录得量环比增长近一成，供需关系微妙变化

根据深圳市房地产中介协会统计数据显示，2025年第45周，全市二手房（含自助交易）合同录得量达到1,452套，环比增长9.5%，继续保持在高位震荡运行的态势。值得注意的是，深房中协的“录得量”是以二手房买卖合同发起时间为统计口径，并非最终成交过户套数，但作为市场先行指标，能够较为准确地反映市场实时动向。

从市场供需两端来看，本周呈现出微妙变化：需求端（以委买合同量为代表）新增需求继续增加，环比增长4.6%，表明购房者的入市意愿持续增强；而供应端（以委卖合同量为代表）则出现小幅下滑，新增委卖合同量环比下降2.5%，反映出部分业主的放盘意愿有所下降。这种供需关系的变化，可能会对未来房价走势产生一定影响。

区域分析：龙岗持续领跑，刚需与豪宅市场分化明显

从片区表现来看，本周龙岗区的中心城、布吉中心、双龙和平湖四个片区跻身成交前十榜单，龙岗区继续成为上榜片区最多的行政区，显示出该区域在深圳楼市中的重要地位。

从具体楼盘表现来看，本周平湖片区的佳兆业广场以18套的录得量位居榜首，罗湖百仕达片区的百仕达花园以10套的录得量位列第二。进一步分析成交前十的楼盘可以发现，当前深圳二手房市场呈现出明显的分化特征：

一方面，刚需楼盘凭借低总价优势，主要集中在龙岗、罗湖、福田等区域，满足了一批预算有限但购房需求迫切的首次置业者；另一方面，高端豪宅楼盘则凭借其产品定位和稀缺资源，成交主要集中在南山区，吸引了改善型和高净值人群的关注。这种区域与产品类型的清晰关联，反映出深圳楼市正在形成更加明确的市场细分。

市场展望：政策环境稳定，市场预期逐步改善

综合本周数据，深圳房地产市场整体保持平稳运行态势。新房市场在供应增加的预期下，成交量稳步回升；二手房市场则在高位震荡中显示出韧性，需求端的持续增长为市场提供了支撑。

近期，多项利好因素正在积聚：一方面，金融政策持续支持合理住房需求，房贷利率保持低位；另一方面，随着年底传统销售季的到来，开发商推盘节奏加快，购房者的选择空间更大。此外，深圳作为粤港澳大湾区的核心引擎，其长期向好的基本面没有改变，这为房地产市场提供了坚实的支撑。

不过，市场也面临一些挑战。业主放盘意愿的下降可能会限制二手房源供应，而大量新房集中入市也可能对部分区域造成去化压力。购房者应保持理性，根据自身需求和资金状况做出决策。

总体而言，当前深圳楼市正处于逐步修复的阶段，市场参与者的信心正在重建。随着政策环境的持续优化和市场自身的逐步调整，深圳房地产市场有望继续保持平稳健康发展的态势。（数据来源：深圳房地产中介协会）