11月14日，《2025全球商务区吸引力报告》于巴黎和北京两地同步发布。报告显示，在全球综合吸引力排名前十的中心商务区（CBD）中，美国纽约占据前两位，欧洲与亚洲城市各占四席，呈现出多极并进的全球区域格局。

具体来看，全球前十的CBD依次为：纽约中城区、纽约金融区、东京丸之内、巴黎拉德芳斯、伦敦金融城、北京商务中心区、新加坡市中心、首尔江南区、伦敦金丝雀码头以及法兰克福银行区。

值得关注的是，亚洲商务区在全球版图中的影响力正显著提升。东京、北京、新加坡和首尔分别位列第三、第六、第七和第八名。报告认为，这反映出世界经济重心持续东移的结构性变化。其中，北京CBD表现尤为突出，排名全球第六、亚洲第二、中国第一，较2020年的前一版报告的全球名次再进一位。

CBD仍是全球经济影响力的中枢

该报告由全球商务区创新联合会发起，安永与城市土地学会（ULI）共同编制，围绕人才、市场接近度、影响力、外部条件、办公空间、消费活力、创新与可持续性等八个维度，对全球19个国家的30个领先CBD进行了系统评估。

数据显示，这30个CBD汇聚了84家《财富》全球500强企业总部，日均吸纳从业人员超过700万，年经济贡献总量超过4.5万亿美元。在全球经济面临多重不确定性的背景下，仍有63%的受访行业领袖认为，主要CBD的综合吸引力较五年前不降反升，展现出强大的韧性与复苏动能。

报告称，尽管受到混合办公模式兴起与气候变化等挑战，CBD在“高端要素集聚”“创新协同”“决策效率”与“资源配置”等方面仍具备不可替代的功能。

安永全球外国直接投资及投资吸引力业务主管合伙人赫米特（Marc Lhermitte）称，过去五年，全球商务区经历了前所未有的挑战，但令人欣慰的是，全球领先商务区不仅经受住了这场“压力测试”，更在复苏与转型中展现出强大的韧性与创新力。

城市土地学会（ULI）欧洲研究与咨询服务副总裁西蒙·秦（Simon Chinn）表示：“与此前关于商务区衰落的预测相反，全球商务区展现出强大的适应性与恢复力。它们仍然是全球经济影响力的中枢，但其角色正在转变。未来最成功、最具韧性的CBD，将是那些能够不断调整，在保持商业活力的同时兼顾气候责任与以人为本的体验的地区。”

安永华北区主管合伙人张明益称，在全球经济复苏进程中，亚洲商务区的整体崛起是一个显著趋势。在这一变化中，中国无疑是最值得关注的力量。北京商务中心区连续三次跻身全球前十，稳居全球商务区“第一梯队”，并且排名逐步上升。

CBD未来四大趋势

基于广泛调研，报告进一步归纳出四项深刻影响全球商务区发展的“超级趋势”。

首先，人才已成为核心竞争力，“全天候体验”成为吸引人才的关键。76%的受访者将“吸引并留住顶尖人才”视为首要任务，CBD正从单一办公功能向融合便捷交通（41%受访者关注）、丰富文化空间与可负担居住成本（46%视为重大风险）的“生活共同体”转型。

其次，“软硬兼施”重塑资产价值，高品质空间更受市场青睐。房地产决策愈发注重“物有所值”，该指标重要性在过去五年内上升14个百分点。具备绿色认证、灵活布局与智能管理的优质资产明显更受欢迎。

第三，科技驱动创新生态，但CBD面临“独角兽缺口”，亟需加强协同创新。42%的受访者认为，强化高校、科研机构与产业界的合作至关重要。目前，全球仅12%的独角兽企业总部位于传统CBD核心区，显示创新活动正逐渐向城市外围扩散。

第四，绿色转型和可持续发展已成为商务区发展的必答题。尽管仅有少数受访者将可持续性列为首要吸引力因素，但54%支持优先发展低碳交通，49%赞同推动既有建筑绿色化改造，46%呼吁加强蓝绿基础设施建设。

展望未来，报告提出，CBD将逐步演变为“中央社交区”（CSD），即融合工作、生活、文化、创新与气候韧性于一体的多功能、人性化、可持续的城市活力中心。

(本文来自第一财经)