起拍价高达8.7万元/㎡，市中心豪宅兰园流拍
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2025-11-16 16:04:07
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潮新闻客户端 记者 徐淑竞
地处杭州市中心贴沙河畔的兰园，是绿城第二代高层产品的代表楼盘，当初跟武林壹号差不多同时期开发，是那个年代市中心的标杆豪宅之一。
今天上午，一套建筑面积191.75㎡的兰园高楼层房源在法拍平台拍卖。该房源单元格局为两梯两户，室内户型布局为4室2厅1厨3卫3阳台，室内带精装修，房子起拍价1666万元，折合起拍单价约8.69万元。虽然有将近1万人次围观，但最终因为无人报名而流拍。
这套房子流拍，可以说是意料之中。因为对比兰园目前的二手房市场价以及历年的法拍记录，这套房子的起拍价明显过高。
兰园距离武林广场仅约2公里，住宅外立面采用干挂石材。园区虽然不大，但规划设计定位都很高端，如小区带有无边镜面泳池。2011年兰园首开时，主力户型160㎡～200㎡，精装均价高达约5.38万/㎡。据悉，当初室内精装标准很高，在4000元/㎡～8000元/㎡。
不过兰园交付后，在二手房市场的表现不及武林壹号。兰园整个项目有酒店式公寓、小户型、洋房、高层大户型等多种产品，不像武林壹号，户型几乎都是300㎡以上，面向的客户圈层相对更纯粹。
近年来，兰园在法拍房市场的价格呈现明显的下滑趋势。2021年和2022年期间，兰园有3套法拍房源都以单价约7.7万元成交，但今年兰园有2套法拍房源上架，最终成交单价分别是6.58万元和6.29万元。
兰园近年来法拍房成交记录
在贝壳找房平台上，目前兰园有51套房源挂牌在售，挂牌均价79304元/㎡。今年9月和10月，兰园各成交了1套小户型二手房，签约单价分别是5.4万元和5.24万元。
由此可见，今天这套绿城兰园法拍房，起拍价已经高过目前小区的二手房挂牌价，毫无“捡漏”空间，因此不出意外地也流拍了。很多意向竞买人可能都在等待二拍时起拍价大幅降低后再伺机出手。
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