供需结构发生变化，二手房成新晋“顶流”！业内人士解析→
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2025-11-17 22:15:50
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记者从住房城乡建设部获悉，今年前十个月，新房和二手房的交易结构发生变化，特别是随着住房发展进入存量时代，二手房对新房的替代作用正在不断增强。
住房城乡建设部最新数据显示，今年1至10月份，全国新房和二手房交易总量同比下降了 1.9%。这里还要考虑到去年的10月份，房地产市场罕见地出现“银十”超“金九”的情况，去年的交易量基数更高。专家表示，在这种情况下，交易总量同比微降，说明目前市场的总需求基本稳定。
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：今年住房成交的总量和去年基本上是保持稳定的，这也体现出因城施策、因地制宜所采取的各种止跌回稳的促进措施，也在逐步地发挥良性，而且是持续的作用。
房城乡建设部最新数据显示，1-10月份，全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，二手房在交易总量中的占比达45%。上海、深圳、重庆、南京、常州、东莞等十几个城市的二手房交易网签面积同比增长超过10%。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：目前二手房市场出现了不少积极的变化，一是住房需求，尤其是改善性需求持续释放，各地也出台增加住房公积金贷款额度、购房补贴等政策，市场也呈现出改善性需求增长的特征。
虞晓芬表示，二手房正在逐渐成为市场交易的主力，其根源在于供需结构的深刻变化。此前市场好，大规模开工与预售的商品房进入交付使用，使得次新房供给量大幅度增加，不少二手房地段好、配套完善，更容易吸引有子女教育、养老需求等家庭。此外，部分二手房议价空间大，具备价格优势，也容易吸引很多购房人的关注。
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