北京故宫边随处可见扮演“格格”的游客。 李凯旋/摄

本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

近期，一则出售“多尔衮行宫”的帖子在网络上引起热议，人们才发现，北京房价、租金的“天花板”实际上是隐藏于二环内一条条胡同中。据悉，该四合院的挂牌价为1.8亿元，有业内人士向《华夏时报》记者表示，因热度过高，业主暂时不考虑出售。

《华夏时报》记者了解到，二环内的豪宅实际上“屈指可数”，绝大多数四合院是公房，且基本上由几户人家一起居住，已经变成了“大杂院”。近年来，北京二环的胡同开启了“腾退”，每平米过10万元的补贴价格，但居民们却在搬与不搬中犯难。

1.8亿元四合院出售

今年，一种名为“City walk”的活动在社交网络上流行。在国内，这一新兴活动最早流行于上海。“魔都人”边行走欣赏上海的街头美景，边光顾路边的特色店铺。随后。“City walk”之风刮到北京，以“东四大街”为首的几条北京特色胡同路线成为了都市人在这个秋天最爱光顾的地方。

北京的豪宅天花板究竟在哪？是明星众多的顺义别墅区，还是靠着“少爷打篮球”火遍抖音的万柳书院？或许都不是。北京的“顶级豪宅”隐身于二环的平房胡同中，是就连房产行业头部的交易APP都不曾纳入的房源。

近日，一则“多尔衮行宫出售”的帖子在小红书上引发关注。发帖网友表示，“多尔衮行宫出售，该房源位于东城区南池子大街，是多尔衮行宫的一部分，现业主长期空置，考虑出售。”根据上述网友的发帖信息，该房源举例南池子大街主路80米，房本面积为637平米，占地面积为530平米，报价则高达1.8亿元。

《华夏时报》记者了解到，发帖网友是北京一家豪宅中介机构的员工，该帖子在全网引发热议，目前帖子已被删除。记者试图私信联系上述发帖网友，但一直未能得到回复。

近日，《华夏时报》记者前往南池子大街实地调查，多位居民对记者说：“是听说了新闻，有一个四合院出售，但并不是多尔衮行宫。目前房子是否卖出去了我们不清楚。”由于二环内的胡同路线错综复杂，《华夏时报》记者询问了多位居民“多尔衮行宫”的具体位置，但仍不确定四合院的具体地点。

“我们了解到，那个房源户型相当稀缺，在二环里面，是一个小洋房的设计，有主楼和副楼，大概2层到3层，业主之前的确想卖，但目前热度太高，所以可能暂时不想出手了。”一位从事北京豪宅交易的相关工作人员对《华夏时报》记者说。

租房更贵

“要我说我觉得没必要在这里买房子，有钱咱去四环五环买新房多好，宽敞，环境还好。”当地居民葵梦（化名）对《华夏时报》记者说。葵梦阿姨已经退休，自小生活在南池子大街。

《华夏时报》记者看到，南池子大街和故宫可谓只有“一墙之隔”，周边知名景点林立。时值秋天，温度适宜，南池子大街上游人如织，很多旅客体验清宫服饰，五彩斑斓的旗袍装与华丽的旗头和红色的宫墙相映交错，整个街道都十分热闹。

葵梦阿姨对《华夏时报》记者说：“街道两边都是店铺，基本上是小型的餐饮店还有一些特色商铺，面积都不大。从主街一个个小胡同口穿进去，里面都是大家住的院子。网传的‘多尔衮行宫’是私人房子，所以可以买卖。一般我们住的都是公房，不能够买卖。”

葵梦阿姨表示，胡同的地理位置的确很好，但居住起来并不方便，“挨着北京知名的景点，周边的店铺消费都比别的区域高一些。我们吃饭、买菜会去远一点的菜市场”。谈及到购买四合院，葵梦阿姨直言：“你要是说不差钱你就买。”

《华夏时报》记者了解到，除了购买四合院价格高昂之外，在胡同内租房价格也很贵。“2800元一个月，16平米，可以在房间里面洗澡，但是卫生间是公共卫生间，只能去院子外使用。”净土胡同的一位房产中介向《华夏时报》记者介绍了一个房源。

而在北新桥、南锣鼓巷等区域，一间面积20平米至30平米、由平房胡同改造的loft租价更高。“环境好一些的、有独立卫生间的基本上每个月的租金在6000元至8000元。”上述房产中介对《华夏时报》记者说。

此外，该房产中介表示：“胡同的房子都是平房，会有一点潮湿的问题。另外，对于环境要求高的租客也不建议追风租胡同。大杂院，很多都是一个院子里好几户人一起住，毕竟隔音差一些。”

《华夏时报》记者注意到，不仅在胡同里租房子住贵，在胡同里开店租房更贵。“我们是200平米的面积，上下两层，年租金是100万元，民水民电，水电费自己承担。”北京一胡同大街在租商铺的业主对《华夏时报》记者表示。

开在胡同里的店铺。 李凯旋/摄

北京南池子大街的商业。 李凯旋/摄

由于紧挨景点，北京胡同几乎不愁游客。记者按照上述业主的价格进行计算，发现该店铺的租金水平为417元/平米/月。值得关注的是，根据高力国际发布的数据，上半年，北京CBD的平均租金为344.8元/平米/月，一幢胡同内的老房子租金远超北京甲级写字楼。

老居民“安土重迁”

“等着腾退吧，目前我们也还没接到通知，但是这两年北京二环腾退的区域很多。”葵梦阿姨对《华夏时报》记者说。

《华夏时报》记者了解到，近两年，为促进老城保护与居民生活品质提升，北京有关部门对胡同进行了申请式的腾退工作。这原本是一个可以有效改善胡同居民生活品质的利好措施，但包括葵梦在内的多位居民对《华夏时报》记者说：“不太愿意搬走。”

10月中旬，皇城景山街区开始了退租（腾退）工作。根据公告，此次腾退标准房屋市场价格为100629元/平米，标准房屋重置成新价为1920元/平米，腾退的总价格为两者相加，12549元/平米。此外，记者了解到，胡同腾退还有一个系数，该系数为1.3，因此最终的腾退价格在13.6万元/平米左右。

“一平米能给到13万元、14万元已经是很高的价格了，很多地方可能都给不到这么高。”胡同内的一位居民对《华夏时报》记者表示。尽管葵梦阿姨所居住的南池子大街还没有接到腾退的消息，但她说：“估计也到不了14万元/平米。不过腾退是自愿的，是否搬看自己。”

但话锋一转，葵梦阿姨对记者说：“包括我自己在内的很多人都不愿意搬。房子的面积都很小，都是公房，腾退有的只能按70%的比例来算，20来平米，腾退给个200万，去哪能全款买个大房子。很多人家都是好几口人，不是一代人住在一起，置换不到合适的房子。”

胡同里的晾衣架。 李凯旋/摄

“另外，搬去五环六环，说实话我自己也不习惯，看病什么的不方便了。这边虽然居住环境不好，但是也都住习惯了。”葵梦阿姨对《华夏时报》记者说。记者在走访胡同时看到。的确并非每户都选择了腾退，在同一条胡同中，不是每户的门上都贴了“腾退”的告知单。

此外，另一位居民对《华夏时报》记者说：“不愿意腾退的另一个原因是孩子上学，如果去别的区域上学，学区肯定没有在东西城好。”年纪更大的居民们则是担忧看病和孤独的问题，一位奶奶对《华夏时报》记者说：“搬走我担心那边的医疗条件不好，而且邻居们都在一个院里，熟悉了，搬走也担心不方便和老朋友往来。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁