没有人怀疑，如今的房地产市场已经悄然变天，曾以“高周转、高杠杆”为特征的房地产旧模式正在悄然退场，一个以“品质驱动”为核心的新发展阶段已经到来。2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告，在上海，高端地块溢价率高达46.33%，凸显市场对品质住宅的坚定看好。

这一转变的底层逻辑是房地产价值的重新定义——从过去的空间建造转向生活场景营造。绿色建筑、智能家居、数字孪生等技术开始推动高端住宅向零碳化、智能化、服务化方向发展。房地产行业正在从土地红利驱动转向运营能力驱动，这为行业开辟了新的增长赛道，也由此衍生出一批行业新机遇。

洞察：

解码中国高端住宅新现象

品质住宅成为行业共识，背后是中国经济从“规模扩张”向“价值攀升”的转变，以及新一代精英人群消费逻辑的变化。

近年来，监管层持续号召建设安全、舒适、绿色、智慧的住宅，中央经济工作会议也再次提出“有序推动‘好房子’建设”，为高品质住宅发展提供了清晰的政策指引。尽管房地产市场仍处于深度调整期，高端住宅却走出独立行情。克而瑞研究中心统计显示，2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万以上商品住宅成交27372套，较2024年同期增长15.6%，成交韧性较强且全面领涨全国。位于上海、杭州、重庆、成都乃至海口的多个高端改善楼盘实现现象级热销！

高端住宅热销并非简单的周期回暖，而是新一代精英人群全面“入市”大背景下，市场竞争逻辑发生改变的结果。随着中国经济向创新与消费驱动“新动能”持续转换，新一代精英人群正迅速崛起，成为高端消费的中坚力量。

《2023中国私人财富报告》显示，40岁以下的高净值人士占比已达49%，其中29岁及以下人群占10%。与过去高净值人群看重品牌“血统”相比，他们具备更开阔的全球视野，对国际大牌“光环”祛魅，更追求质感和合适，尤其偏好跟自身审美品位、生活方式相契合的品牌。且他们格外注重健康管理、家庭陪伴，有独特的情感和精神追求。

高净值人群规模按年龄和职业划分

（2023年） 来源：贝恩公司

这种变化在高品质住宅市场反映更为明显。过去，高端住宅的厨房配置体系多选用嘉格纳等进口高端品牌，而现在，国产高端厨电品牌开始抢占市场：2025年北京高端精装市场调研显示，方太以61.5%的品牌渗透率领先同业，在杭州，装修标准超6000元/m2的高端住宅项目中，方太渗透率接近60%；超8000元/m2的顶级住宅项目达50%，其中不乏单价超8万、总价2000万级的顶豪住宅。

保利奥博天珺样板间

杭州今年开盘的保利奥博天珺、大家咏印明庐、拱宸金茂府等豪宅项目在厨电配置上不约而同选择了方太。事实上，保利“天字系”顶级产品系列，在全国范围内已多次选用方太，市场反馈和业主反馈均是好口碑。深圳的地王项目——深圳湾澐玺同样选择方太。

为什么是方太？无他，高端住宅竞争正在从外在条件转向内在体验，而显然，深耕中国厨房近30年的方太所带来的“中国方案”，从功能到体验，从质感到审美，恰好站在中国新一代精英人群生活方式演进的同一侧。

破局：

以“中国方案”向外卷

凡事知易行难，要想给到市场认可的方案，洞察需求只是第一步，更深层的挑战在于，能否将洞察转化为市场买单的解决方案。

过去国产品牌是怎么做的？拼命打价格战，拼命内卷。然而，各行各业苦内卷久矣！从1元奶茶到不足5万元的智能电动车，“内卷式”竞争曾让许多企业陷入“越努力越亏损”的怪圈。所以，只有当企业跳出内卷的怪圈，向外卷，才能为中国经济高质量发展注入新动能。

在储能行业内卷激烈、三年间价格下降约八成的背景下，宁德时代坚持提供固态电池、钠离子电池等高技术、高价值产品，让企业转向“卷新质生产力”；吉利汽车，通过在瑞典设立欧洲创新中心，系统性地整合全球研发资源，将前沿的设计理念与工程技术反向导入国内，夯实全球化的产品实力；华为，面对严峻环境，持续向底层技术与基础研究“深卷”，鸿蒙系统构建起全新价值网络。

在人居领域，则有方太这样的国产高端品牌，着力摆脱行业在传统参数上和价格上的内耗，锚定被国际顶奢品牌牢牢占据的豪宅市场，通过深耕中国房地产消费的深层居住需求，给到适合中国品质住宅的中国方案，最终形成方太与国际奢电品牌同台并立的新格局。其中，对本土市场的敏锐洞察是起点，扎实的产品力与契合新一代精英人群审美取向的美学设计，是立身之本。

新一代精英人群成长于全球化时代，兼具本土情感与国际视野。经历消费升级与多元文化洗礼，他们已然形成了独特的品位主张，对产品提出更高要求——早已跨越“能用，好用”这一及格线，跃迁到审美、品质、感官“三位一体”的共鸣，对于高端消费有一套全新理解。

就以厨房的核心功能——烹饪为例，进口高端厨电多以西式简餐的煎烤逻辑为设计原点，然而，中式烹饪的精髓在于对“镬气”的追求——那股瞬间爆发、包裹食材的焦香锅气，是中餐烟火灵魂所在。但传统明火猛灶伴生的油污与油烟不仅难清洁，产生的有害物质也与健康生活理念相悖。

厨房不应是博弈的战场，而应该是安心烹饪美味、交流情感的道场。痛点之下，一条围绕中国厨房真实使用场景展开的技术路径凸显出价值。方太凭借对本土需求的深刻洞察，围绕空气、水、烹饪三大核心科技，通过AI全域净烟科技，终结了开放式厨房的油烟难题；通过高能气泡智慧洗技术，化解了重油餐具的清洁负担，系统性地解决了中式烹饪的深层需求，在守护健康的同时为用户留住了那份“烟火气”。

不仅是功能价值，美学表达与空间秩序同等重要。随着客餐厨一体化成为主流设计趋势，厨房被推向家庭生活的核心位置，既服务于日常起居，也是亲友聚会、社交互动的重要场景。与上一代更强调“看得见的豪华”不同，新一代精英人群的审美取向正在发生变化：他们更偏好极简、克制的设计语言，关注真实使用中的体验与质感。

这也是方太被选中的理由：内敛的高级感，对他们而言，理想的厨房应当既能承载烟火气，又不破坏空间的秩序感，于无声处展现主人的品味。方太坚持的“嵌隐”设计哲学，通过精简线条、嵌入式安装和低噪运行，让厨房设备“消隐”于空间。在客餐厨一体化的开放格局下，这种“隐之则美，用之则强”的设计，使厨房在满足高强度使用需求的同时，依然保持空间的简洁与连贯，诠释了真正的高级感并不来自外显，而来自无感的使用体验。

产品“退居幕后”，却让厨房从孤立的“后台”成为家庭“中央舞台”！

这份契合高端住宅、满足新一代精英人群生活品质的中国方案，背后是方太在科创方面的实力：坚持将每年销售收入的5%以上投入研发，且对重大科研项目不设上限。1.6万余项全球专利，4000余项发明专利，相当于成立近30年来，平均每日1项新专利，主导110项行业标准，打破进口品牌技术垄断的同时，没有陷入“堆参数”的误区，而是沉下心钻研中式烹饪的痛点，并以原创科技进行系统性解决。

方太集团专利隧道

引领：

产业链协同的“价值共生”

从锂电池，到新能源汽车，再到人工智能，中国的“新三样”成就在惊艳世界的同时，带给各行各业的启示是：打破规则，从创新产品到创新生态。方太正是通过与房企客户的深度共研，将其创新价值深度赋能于产业链核心环节，从而参与了行业的“新秩序”，实现价值链的向上攀升。

一流的企业定标准，方太响应“好房子”政策，成为标准制定者之一。在住建部牵头下，联合WELL实验室发布厨电行业首个《方太好房子·好厨电标准》，围绕健康舒适、智慧高效、空间融合、环保低碳、全域场景五大维度，通过系统研究厨电产品与居住空间的协同关系，提出面向中国高端住宅的厨电评价体系与配置建议。

标准之上，产业链协同同样关键。传统厨房，往往是在房屋框架已定，各大功能区划分明确后才开始设计，容易导致空间、设备与动线之间的割裂，而方太依托与高端住宅开发商深度绑定的优势，将“前置化参与”运用到极致，从项目设计阶段介入，提供厨房空间动线规划、嵌入设计方案，深度参与中海地产、绿城、华润置地等头部地产标杆项目当中。据《中国房地产报》数据显示，方太参与的精装房项目用户复购意愿提升40%。

归根结底，好厨房，应该从造房开始。方太之所以能深度融入高端住宅肌理，关键在于开创“房企——供应链”深度共研的新范式：超越了简单的采购合作，而是在项目规划初期，精准洞察新一代精英人群需求，回应以具备极致的技术创新与美学设计的智慧厨房解决方案。从用户洞察到场景落地完美闭环，对细节毫不妥协，确保高度契合居者生活品质。

当国产品牌从被动进入项目，走向“价值共生”的深度绑定，与开发商共同定义标准与场景，竞争的维度被彻底拉高。方太的“向外卷”，由此从产品层面，上升为产业层面的秩序重构。建立的已非一时一地竞争优势，而是一个以中国创新为核心、多方共赢的可持续高质量发展生态。

结语

历经近30年的发展，方太当前在高端住宅的成功实践，其意义远超单一品牌的商业成就。它生动刻画了一家中国制造企业如何完整走通从“洞察”到“破局”再到“引领”的升级之路。背后揭示出的是国产厨电高端化成功的三大关键——技术创新锚定本土需求、标准共建嵌入产业链核心、生态协同赋能行业价值。

与大象共舞，不仅需要勇气，更需要实力。

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