在很多人的感受中，今年的房地产市场似乎完全由“买家主导”。

什么意思呢？就是说，由于房地产的供给比较丰富，买家并不急于买房。但只要愿意，就一定可以在心仪的地方买到房，而且往往能获得较高的折扣。

这似乎反映了一部分现状，但在实际中，也要具体情况具体分析，因为并非所有的地区都是由“买家主导”，在英国一些地区，有人甚至必须“迅速行动”才能抢到心仪房产。

Ben Hanley和Chris Adams住在伦敦东区时尚的Fish Island。

就在不久前，他们留意到马路对面有一套更大的公寓在售。尽管两处房产离得并不远，但他们感到必须迅速行动，赶在房价进一步攀升前搬过去，才不至于被挤出这片心爱的街区。

同时，他们还担心抵押贷款利率突然变动，生怕错过难得的时机，无法锁定更优惠的利率。

37岁的Ben说道：“我们看了几套房，它们转眼就没了。机不可失。这是一个我们真正热爱、也想扎根的街区。机会来了，就必须抓住。”

Ben和Chris有这种感觉并不奇怪，Fish Island所在的陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets）是英国买家竞争最激烈的地区之一。根据Hamptons的研究，该地区每套待售房源平均对应着19.4位新购房者登记咨询，几乎是全国平均水平（10.5）的两倍。

在该行政区的另一端，28岁的George Reynolds也体会到了陶尔哈姆莱茨区购房的激烈程度。

近期，他刚以32.5万英镑的价格，在金丝雀码头（Canary Wharf）南边的狗岛（Isle of Dogs）抢购了一套一居室公寓。

这位在金融城工作的首房买家表示：“对我来说，这个位置非常好，通勤时间只有25分钟，可以便捷地搭乘火车回家看望父母，并且在下班后可以很容易，很方便地去做我喜欢的事情。”

他列举了该地的诸多优点：优质的餐厅、可在开放水域游泳，还有像Fairgame这样的娱乐景点，同时距离他所支持的西汉姆联队(West Ham)在斯特拉特福（Stratford）的主场也很近。

正因为和George抱有同样想法的首次购房者很多，使得当地的房产十分抢手。

Chestertons的Thomas Holmes认为，该地区的主要吸引力之一在于价格的可承受性。他表示，金丝雀码头的平均房价为54.2万英镑，“这意味着我们吸引了大量首次购房者来到这个区域。”

Hamptons的Aneisha Beveridge指出，受抵押贷款利率下降和高昂租金的推动，今年以来首次购房者的需求增长了8%。与此同时，投资者和二套房买家在购房时则变得更加谨慎。

她补充道，买方结构的这种变化意味着，在中低价位区间的竞争最为激烈，尤其是在伦敦那些相对更实惠的地段。依赖贷款的买家正利用可负担性改善的时机采取行动。

实际上，在目前英国买家竞争最激烈的前十大地区中，有四个位于首都伦敦。

除了上文提到的陶尔哈姆莱茨，与之相邻的哈克尼（Hackney）也榜首有名，且是伦敦买家竞争最激烈的地区。

根据Hamptons的分析，该区每套待售房源平均对应着25.2位新购房者登记咨询。而且，哈克尼还是前十名中价格最高的地区，平均房价为607,030英镑。

业内人士Vikki Broad，在哈克尼寻找房子的人中，约有一半并不需要先出售原有房产（即“非链买家”），这表明很大一部分购房者是首次置业者。

她说：“首次买家的平均年龄如今已达到35岁。这意味着他们经历了长期的租房生活，收入也已相当稳定。因此，他们更倾向于寻找符合自身需求和喜好的住房，而哈克尼被认为是一个时尚且受欢迎的区域。”

Winkworth的Hamish Allan表示，这里的房源主要被英国国内买家争抢。“这些买家大多经济条件较好，在创意、科技和金融行业有不错的发展，许多人甚至有能力全款支付。”

但Vikki指出，哈克尼目前可供出售的房屋数量严重不足。“2020年至2022年间，市场上流通的房屋较多，但如今许多业主已经安定下来，预计会在这里住上五到十年，因此新房源流入非常有限。”

Hannah Stanton是一位花园设计师，经营着Hannah Stanton Landscapes，目前正和电影导演Matthias Hoene出售他们在哈克尼的四居室别墅，以为购入新房做准备。

Hannah将目光投向了哈克尼的Clapton地区，准备进行他们的下一次搬迁。“我真的很喜欢Clapton，那里有一种乡村般的氛围，有熟食店、餐厅和漂亮的公园，我很多朋友也住在那边。”

正是这种充满创造力的活力，在二十多年前吸引了当时50岁的Hannah来到伦敦这个区域。尽管哈克尼这些年来不断变化，但她很喜欢这里依然保持着的多样性。

她说：“现在的餐饮场所非常丰富，有百老汇市集（Broadway Market）和尼提尔市场（Netil Market），里面有很多很棒的美食摊位。各处还涌现出不少特色餐馆。但让我特别欣赏的是，这些新店铺依然与那些开了很久的土耳其餐厅、加勒比餐厅并肩共存。”

当地的交通设施也十分出色，Hannah补充道，“我们有伊丽莎白线，它离这里很近，而且地上铁Overground似乎运行得更规律。这真的帮助改变了这个地区，并吸引了大量的人。”

此外，伦敦北边的恩菲尔德区（Enfield）和东边的哈弗灵区（Havering）也登上了Hamptons的买家竞争力榜单。

其中，恩菲尔德的平均房价为474,700英镑，每套待售房源平均对应着21位新购房者登记咨询。哈弗灵的平均房价为440,840英镑，每套待售房源平均对应着20位新购房者登记咨询。

很多业内机构认为，哈弗灵的主要吸引力之一在于价格实惠。同时，Bairstow Eves的David Dukelow指出，“这里的学校资源也不错，且交通便利，而且性价比很高。”

David还发现一个有趣的趋势：“过去一段时期，许多买家都在哈弗灵内部流动。但现在，多达90%的买家来自该区以外的地区，例如雷德布里奇（Redbridge）和沃尔瑟姆弗里斯特（Waltham Forest）。”

他还指出，目前哈弗灵的主要买家是首次购房者，“在我的经验中，这里什么样的买家都有，但大多数人都是在住房阶梯上迈出第一步。”

值得一提的是，在高需求的推动下，上述几个地区逆势上涨，在今年也获得了不俗的房价表现。

据Rightmove的最新数据，在2025年伦敦房价涨幅最高的行政区中，上述几个地区同样名列前茅。

其中，哈弗灵位居房价涨幅榜首，截至2025年，该行政区的平均要价上涨了4.7%。位居第二的是陶尔哈姆莱茨，平均要价上涨了4.1%。而排在第三的哈克尼平均要价上涨2.9%。

可见，任何时候，房地产市场都不能一概而论。尽管当前市场确实面临着来自经济、税收政策等方面的压力，但在伦敦多个需求旺盛的区域，“现实”却是房源紧缺、买家竞争激烈。而纵观上述区域，其之所以能持续吸引了大量买家涌入，主要在于相对可承受的房价，便捷的交通或独特的社区活力。