上海1.6土拍直击 | 两宗地块均底价成交，竞拍热度不及预期
刚刚结束的上海十批次土拍平静落幕，出让的2宗涉宅地块均以底价成交，分别由越秀与紫江集团竞得。本次土拍虽然未出现溢价，但地块本身条件各具亮点。
信息来源：亿翰智库
越秀：浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块
越秀以25.61亿元 底价竞得浦东森兰板块的纯住宅地块，成交楼面价38035元/㎡。该地块 由教育用地调整为住宅用地，为板块带来了新增供应。
该地块周边生态、商业、教育配套已相当成熟。地块坐拥约3.87平方公里的森兰绿地和活力滨水空间，生态优势得天独厚；周边75万方的商业商务区汇聚了高端写字楼、艺术中心及多元商业，生活配套完善；教育资源方面，邻近六师附小、进才森兰中学等优质学校，形成稳定的学区氛围。
越秀作为旨在加码上海深耕力度的优质国企，此次落子森兰，是对上海国际住区价值的认可和对高端改善市场的信心，此次补仓有望激活森兰的市场热度。
紫江集团：闵行区MHP0-1005单元组合地块
该组合地块由上海本土企业 紫江集团以底价20.09亿元竞得，综合成交楼面价33440元/㎡。地块包含两宗纯住宅用地（14-07、14-09地块）及一宗商业用地（06-18及06-19地块部分地下空间），总规划建筑面积约6.00万平方米。
紫江集团是上海本土的优质企业，旗下产业涉及地产、投资等多个领域。其地产板块在上海及周边已有深度布局，此次拿下闵行低密地块，显示了其深耕本土、打造差异化产品的战略意图。
本次出让采用了“住宅+商业”的捆绑模式。住宅部分容积率为较低的1.01，这在上海市场中较为罕见，有利于规划低密度洋房、别墅类高端改善产品，具备较高的产品溢价潜力。配套的商业部分将服务于未来社区及周边业主。
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